# pod usługi,hadel,medyczne2wjazdy,nowa media,budowa

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/d5153db8-795a-4f33-a74f-96fcfe6a8cb5

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,699,000 PLN
- **Location:** Bielany Wrocławskie, Kobierzyce, PL
- **Floor area:** 225.5 m²
- **Published:** 2026-08-30T12:09:02.673Z
- **Last updated:** 2026-09-08T00:05:39.344Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Biuro z dużym placem manewrowym, parkingiem i potencjałem magazynowym
Księginice, gm. Kobierzyce | działka 3600 m² | dwa budynki | blisko Bielan Wrocławskich
Szukasz siedziby firmy, która połączy komfortowe biuro z przestrzenią do obsługi dostaw, parkowania pojazdów i organizacji zaplecza magazynowego?
LW Nieruchomości i Finanse prezentuje na sprzedaż nieruchomość biurowo-usługową w Księginicach, w gminie Kobierzyce. To propozycja dla przedsiębiorców, którzy potrzebują czegoś więcej niż samego biura — własnego, ogrodzonego terenu i przestrzeni pozwalającej rozwijać działalność w jednym miejscu.
Na działce o powierzchni 3600 m² znajdują się dwa wolnostojące budynki o powierzchniach 125,5 m² i 100 m², parking oraz duży plac manewrowy. Dwie bramy wjazdowe ułatwiają organizację ruchu na terenie posesji, a położenie przy głównej ulicy zapewnia widoczność i bezpośredni dojazd.
BIURO I OBSŁUGA KLIENTÓW — 125,5 m²
Główny budynek pełni funkcję biurowo-usługową. Jego układ pozwala wydzielić strefę obsługi klientów, miejsca do pracy indywidualnej oraz przestrzeń do spotkań zespołu i rozmów biznesowych.
W skład budynku wchodzą:
• pomieszczenie sprzedaży, obsługi klienta lub biuro,
• sala konferencyjna,
• trzy gabinety lub pokoje biurowe,
• kuchnia,
• łazienka,
• pomieszczenie techniczne.
Budynek przeszedł termomodernizację. Komfort codziennej pracy wspierają klimatyzacja, rekuperacja oraz dostęp do światłowodu.
DODATKOWY BUDYNEK — 100 m² DO ADAPTACJI
Drugi budynek daje możliwość stworzenia dodatkowego zaplecza firmy, np. przestrzeni magazynowej, socjalnej lub usługowej — po przeprowadzeniu remontu i dostosowaniu obiektu do planowanego sposobu użytkowania.
Budynek jest obecnie wyłączony z użytkowania i wymaga remontu. Nie stanowi gotowego magazynu, lecz przestrzeń, którą przyszły właściciel może zagospodarować zgodnie z potrzebami działalności, możliwościami technicznymi i wymaganymi formalnościami.
Obecny układ obejmuje:
• przedsionek,
• dwa pomieszczenia o powierzchniach 11,55 m² oraz 36,56 m²,
• przedpokój,
• dwie łazienki,
• toaletę,
• szatnię,
• pomieszczenie techniczne.
DUŻY PLAC MANEWROWY I WŁASNY PARKING
Istotnym atutem oferty jest teren otaczający budynki. Działka o powierzchni 3600 m² pozwala połączyć działalność biurową z potrzebami operacyjnymi firmy.
Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostają:
• duży plac manewrowy,
• parking dla pracowników i klientów,
• dwie bramy wjazdowe,
• ogrodzony teren,
• przestrzeń do organizacji dostaw i obsługi pojazdów firmowych.
Możliwość obsługi konkretnych pojazdów oraz wykorzystania placu pod składowanie należy dopasować do parametrów wjazdów, nawierzchni i wymagań prowadzonej działalności.
MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Dla głównego budynku dostępny jest projekt rozbudowy o garaż o powierzchni 79 m², połączony bezpośrednio z istniejącym obiektem, wraz z pozwoleniem na budowę.
To dodatkowy potencjał dla przedsiębiorcy planującego rozwój siedziby firmy. Ewentualne wykorzystanie projektowanej powierzchni w innej funkcji wymaga sprawdzenia możliwości zmiany projektu i uzyskania odpowiednich zgód.
WYPOSAŻENIE I MEDIA
Nieruchomość posiada infrastrukturę wspierającą codzienne funkcjonowanie firmy:
• pięć jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez dwa niezależne agregaty,
• system rekuperacji,
• monitoring,
• nowe ogrodzenie frontowe z przesuwną bramą wjazdową,
• zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³.
Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne oraz światłowód.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem 1U — tereny przedsięwzięć usługowych. Zakres konkretnej działalności, w tym funkcji magazynowej, wymaga potwierdzenia zgodności ze szczegółowymi ustaleniami planu.
LOKALIZACJA BLISKO WROCŁAWIA I BIELAN WROCŁAWSKICH
Nieruchomość znajduje się w Księginicach, w gminie Kobierzyce, w otoczeniu terenów usługowych i logistycznych południowej części aglomeracji wrocławskiej.
Orientacyjne odległości:
• Bielany Wrocławskie — 5 km,
• Wrocław — 7 km,
• Kobierzyce — 9 km,
• Żórawina — 4 km,
• Magnice — 4,8 km.
Dostęp do tras A4, A8 i S8 ułatwia dojazdy pracownikom, kontakty z kontrahentami oraz organizację dostaw. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo centrum logistycznego w Magnicach.
DLA KOGO?
To propozycja przede wszystkim dla przedsiębiorców poszukujących:
• własnej siedziby z biurem i parkingiem,
• miejsca łączącego obsługę klientów z zapleczem operacyjnym,
• biura handlowego lub showroomu z możliwością organizacji magazynu,
• bazy dla firmy usługowej, instalacyjnej lub handlowej,
• nieruchomości z przestrzenią do dalszej rozbudowy.
Możliwość realizacji wybranego sposobu użytkowania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem warunków technicznych i formalnych.
Biuro dla zespołu. Parking dla klientów. Plac dla Twojej firmy. Przestrzeń na dalszy rozwój.
Zapraszamy do obejrzenia wirtualnego spaceru 3D oraz filmu prezentującego nieruchomość i jej otoczenie.
Zadzwoń i umów się na prezentację — zobacz, jak ta przestrzeń może odpowiadać potrzebom Twojej działalności.
LW Nieruchomości i Finanse
Zapewniamy wsparcie w analizie dokumentacji, organizacji transakcji oraz poszukiwaniu finansowania zakupu.
Oferta na wyłączność.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/d5153db8-795a-4f33-a74f-96fcfe6a8cb5
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.