1 of 21
Sprzedaż lokalu użytkowego, 2386 m²
Łódź
44 946 512 Kč
18 837 Kč/m²
Listed 29 days ago · 17 May 2026
Commercial
Category
2386 m²
Area
About this listing
NAJLEPSZA INWESTYCJA | CENTRUM ŁODZI | WIMA / NOWA WIMA
ul. Piłsudskiego 133 M - historyczne serce łódzkiego przemysłu włókienniczego, gotowe na nowy rozdział.
Takich nieruchomości już się nie buduje.
Takie nieruchomości się przejmuje.
Na sprzedaż wysokiej jakości, twarde aktywo inwestycyjne położone w absolutnym centrum Łodzi, na historycznym terenie dawnego kompleksu WIMA - jednego z kluczowych punktów przemysłowych miasta.
Przez dekady teren ten stanowił część kręgosłupa łódzkiego przemysłu włókienniczego - sektora, który ukształtował potęgę miasta, a dziś jest fundamentem jego najbardziej udanych projektów rewitalizacyjnych.
Bezpośrednie sąsiedztwo NOWEJ WIMY, jednej z największych i najbardziej prestiżowych inwestycji rewitalizacyjnych w Łodzi, czyni tę ofertę klasycznym wejściem off-market.
Zaledwie 7 km od drogi ekspresowej A1 !!.
Ponieważ Łódź leży w samym sercu Polski i otacza ją wygodna obwodnica, jest to praktycznie skrzyżowanie całej Europy - świetne połączenia w każdym kierunku, od Lizbony po Kijów!
Sprzedaż bezpośrednia, bez pośredników !!.
KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość obejmuje działkę nr 1/38 o powierzchni 2 757 m² oraz działkę nr 1/39 o powierzchni 795 m² (obręb W-27). Łączna powierzchnia gruntu wynosi 3 552 m² i stanowi centralny, niepowtarzalny zasób inwestycyjny.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi około 2 386 m², w tym 392 m² powierzchni podpiwniczenia, 1 690 m² powierzchni użytkowej parteru oraz 304 m² powierzchni na piętrze.
Zabudowę tworzy budynek magazynowy częściowo dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 1 757 m², jednokondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni zabudowy 112 m² oraz jednokondygnacyjny budynek o funkcji biurowo-mieszkalnej o powierzchni zabudowy 96 m².
Nieruchomość posiada pośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Piłsudskiego - poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe, na których ustanowione są odpowiednie służebności gruntowe przejazdu i przechodu.
Teren jest w pełni uzbrojony w energię elektryczną, wodociąg, kanalizację sanitarną oraz posiada dostęp do miejskiej sieci ciepłowniczej.
Budynki wpisane są do gminnej ewidencji zabytków, co podkreśla ich autentyczny, postindustrialny charakter.
Zgodnie z ustaleniami planistycznymi obowiązuje nakaz zachowania fragmentu torów kolejowych pomiędzy budynkami magazynowymi, co dodatkowo wzmacnia historyczną tożsamość miejsca.
Nie kupujesz koncepcji.
Kupujesz aktywo z historią, funkcją i realnym potencjałem wzrostu.
STRATEGICZNA LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Łodzi, w bezpośrednim sąsiedztwie NOWEJ WIMY - flagowego projektu rewitalizacyjnego miasta.
Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z głównymi krajowymi węzłami transportowymi, szybki dostęp do europejskich korytarzy komunikacyjnych oraz wygodne połączenia kolejowe i drogowe.
W odległości spacerowej znajduje się centrum miasta wraz z pełną infrastrukturą usługową.
Takie połączenie centralności, skali i dostępności logistycznej tworzy wyjątkowe warunki dla projektów komercyjnych, biurowych oraz typu mixed-use.
PRZEZNACZENIE TERENU I POTENCJAŁ
Nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze oznaczonym symbolem 3U, gdzie podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa usługowa, natomiast funkcją uzupełniającą jest zabudowa produkcyjna i magazynowa.
Zapewnia to wysoką elastyczność inwestycyjną oraz możliwość dostosowania projektu do aktualnych i przyszłych potrzeb rynku.
WŁÓKIENNICZE DNA, KTÓRE DZIAŁA
Łódź posiada sprawdzony model rozwoju oparty na rewitalizacji autentycznych obiektów poprzemysłowych.
Projekty takie jak OFF Piotrkowska, Manufaktura czy Monopolis udowodniły, że połączenie historycznej architektury, industrialnej autentyczności, centralnej lokalizacji i nowoczesnych funkcji miejskich generuje trwałą wartość.
WIMA idealnie wpisuje się w ten sprawdzony schemat sukcesu.
DLACZEGO TA INWESTYCJA WYGRYWA
Dynamiczny rozwój NOWEJ WIMY w bezpośrednim sąsiedztwie przełoży się na wzrost ruchu, popytu i stawek najmu.
Rewitalizacja obszaru oznacza naturalny wzrost wartości gruntów, a centralne położenie minimalizuje ryzyko pustostanów.
Dodatkowym atutem jest strategiczny dostęp do krajowych i europejskich szlaków transportowych, który stanowi trwałą przewagę konkurencyjną.
To klasyczny scenariusz inwestycyjny: wejście przed pełnym efektem rewitalizacji, generowanie cashflow lub wyjście po wzroście wartości.
PODSUMOWANIE DLA INWESTORA
Jeżeli poszukujesz bezpiecznego aktywa w centrum dużego miasta, rozumiesz potencjał łódzkiej tożsamości poprzemysłowej, cenisz skalę, autentyczność i lokalizację oraz chcesz zainwestować zanim zrobi to rynek masowy - ta nieruchomość spełnia wszystkie te kryteria.
Kontakt wyłącznie dla decydentów. Dokumentacja dostępna. Prezentacja na miejscu możliwa.
Cena 7 700 000 netto
PRIME INVESTMENT OPPORTUNITY | ŁÓDŹ CITY CENTER | WIMA / NEW WIMA
Piłsudskiego Street 133 M - the historic heart of Łódź's textile industry, ready for its next chapter.
Properties like this are no longer built. They are acquired.
For sale: a high-quality, hard investment asset located in the absolute center of Łódź, on the historic site of the former WIMA complex - one of the city's most important industrial landmarks.
For decades, this area formed the backbone of Łódź's textile industry, the sector that built the city's prosperity and today drives its most successful revitalization projects.
Immediate proximity to NEW WIMA, one of the largest and most prestigious redevelopment projects in Łódź, makes this a classic off-market entry opportunity.
The property consists of two plots (no. 1/38 and 1/39) with a total land area of 3,552 m² - a central, non-replicable asset.
The total usable floor area is approximately 2,386 m², including warehouse, office, and basement space.
The development includes a partly two-storey, partly basemented warehouse building with a footprint of 1,757 m², a single-storey office building with a footprint of 112 m², and a single-storey office-residential building with a footprint of 96 m².
The property has indirect access to Piłsudskiego Street via internal access roads with established easements.
The site is fully serviced with electricity, water supply, sanitary sewage, and access to the municipal district heating network.
The buildings are listed in the municipal heritage register, preserving their authentic post-industrial character, with an obligation to retain historic railway tracks between the warehouse buildings.
Located in the very center of Łódź, within walking distance of the city core and all urban amenities, the property offers excellent connectivity to major national transport hubs and fast access to key European transport corridors.
Direct proximity to NEW WIMA - a flagship urban redevelopment - significantly strengthens the investment profile.
Just 7 km from the A1 expressway !!.
Since Łódź sits right in the heart of Poland, wrapped in a handy ring road, you're basically at the crossroads of Europe - easy connections in every direction, from Lisbon to Kyiv!
Direct sale, no intermediaries !!.
The property lies within an area designated primarily for service and commercial use, with production and warehouse functions permitted as supplementary uses, ensuring high flexibility and adaptability to market demand.
Łódź has a proven revitalization model based on authentic post-industrial assets, as demonstrated by projects such as OFF Piotrkowska, Manufaktura, and Monopolis.
WIMA fits this model perfectly, combining industrial heritage, central location, and modern investment potential.
This is a classic investment scenario: enter before the full redevelopment effect, generate cash flow, or exit after value appreciation.
You are not buying a concept - you are acquiring an asset with history, function, and real growth potential.
Contact strictly limited to decision-makers. Full documentation available. On-site presentation possible.
Price: PLN 7,700,000 net
Key Stats
Floor Area2386 m²
Listed on
Synced 4 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Łódź
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Łódź
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
44 327 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
1 540 000 zł6 160 000 zł loan
Total repayable13 297 999 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.