Sprzedaż domu, 136 m²

Berlin, Samariterviertel, Friedrichshain

2 604 153 zł

19 207 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

135.58 m²

Powierzchnia

1956

Rok budowy

O tej ofercie

In dem trendy Stadtbezirk Berlin-Friedrichshain befinden sich diese drei charmanten Etagenwohnungen für Investoren, die eine solide Anlage in gefragter Lage suchen. Das Objekt wurde ca. 1956 erbaut und ist Teil eines sechsstöckigen Gebäudes, was eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage in Friedrichshain bietet. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Wohnungen zu einem attraktiven Angebot für alle, die das Berliner Leben lieben. Insgesamt stehen drei Wohnungen in diesem Gebäude zum gemeinsamen Erwerb als Paket zur Verfügung. Bei Fragen zum Gesamtpaket melden Sie sich gern bei uns. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück Die Eckdaten der Wohnungen: - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: vermietet (1x gekündigt zum 31.03.2027) - Baujahr: ca. 1956 - Zentralheizung - Einzelkeller Wohnung 1 - 2 Zimmer Hochparterrewohnung - Wohnfläche: ca. 45,43 m² - Nettokaltmiete: 422,49 €/mtl. Wohnung 2 -2 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 40,15 m² - Nettokaltmiete: 267,25 €/mtl. Wohnung 3 - sanierte 2 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 50 m² - Nettokaltmiete: 500,00 €/mtl. - frei ab April 2027 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.418,06 € - Hausgeld: 738,00 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit der Beurkundung des Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 135,58 m² - Grundstücksfläche: ca. 1049 m² - Vermietbare Fläche: ca. 135,58 m² # Lagebeschreibung NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN! Berlin, die Hauptstadt Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Sport und Unterhaltung. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre vielfältige Kulturszene und ihre moderne Architektur. Als Zentrum für Kreativität und Innovation bietet Berlin eine breite Palette an Möglichkeiten für junge Menschen, sich zu entfalten. In Friedrichshain, einem der lebendigsten Stadtbezirke Berlins, befindet sich diese Hochparterrewohnung, die ein städtisches Flair ausstrahlt. Die Immobilie liegt ca. 4,3 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, wie die Straßenbahnhaltestelle, die nur ca. 100 m entfernt ist. Auch die Bahnstation und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto kann man in weniger als 20 Minuten den Berliner Ring erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule und eine Hochschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für junge Familien. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, ein Zahnarzt und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Die Kulinarik in der Umgebung bietet ein Café direkt vor der Haustür, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen eine Galerie, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Drei Parks bieten eine gute Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Friedrichshain eine ideale Mischung aus Stadtflair, Kultur, Sport und Unterhaltung für junge Menschen. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 119,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43100101-1021379Pokaż więcej

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