Wynajem lokalu użytkowego, 50 m²

Berner Str. 71, 60437, Frankfurt am Main

2594 zł/mo

52 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

50 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Innenliegende Studio-Büros für Podcaster, YouTuber & Musiker Frankfurt-Nieder-Eschbach · Berner Str. 71 Zwei Räume in unserer Bürogemeinschaft sind speziell für Aufnahme, Streaming und konzentrierte Kreativarbeit prädestiniert: beide INNENLIEGEND – also ohne Außenfenster, ohne Straßengeräusche, ohne wechselndes Tageslicht. Ideale Bedingungen für Mikrofon, Kamera und Bildschirm. Beide Mietpreise verstehen sich ALL-INCLUSIVE (Strom, Heizung, Internet, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Nebenkosten). ▶ AKTUELL VERFÜGBAR 1) Studio-Büro 40 m² (1. OG) – 600 € all-in Kompakter, ruhiger Innenraum. Ideal als Musikstudio, Sprecher- kabine, Voiceover-Raum oder Solo-Creator-Office (YouTube, TikTok, Twitch). 2) Studio-Büro 59 m² (2. OG) – 800 € all-in Großzügigerer Innenraum mit Platz für Set-Aufbau, Greenscreen, Podcast-Tisch mit mehreren Gästen oder kleines Team-Studio. Perfekt für Podcast-Produktion, YouTube-Format mit Gästen, Streaming-Setup oder Producer-Lounge. ▶ WARUM INNENLIEGEND IDEAL FÜR CONTENT-PRODUKTION IST · Keine Straßen- oder Verkehrsgeräusche im Take · Konstantes Lichtklima – kein Nachjustieren der Kamera · Akustisch beruhigte Umgebung, gut für weitere Schalldämmung · Diskret – keine Einsicht von außen ▶ HAUSGEMEINSCHAFT Ruhige, professionelle Hausgemeinschaft mit Selbstständigen und kleinen Teams. KEIN Partybetrieb, keine lauten Events – Ihr könnt ungestört aufnehmen. ▶ INKLUSIV-LEISTUNGEN · Highspeed-Internet (für Upload großer Video-/Audiodateien) · Geschäftsadresse, Briefkasten, Postannahme · Gemeinschaftsküche, Gäste-WC, Aufzug, barrierefrei · 68 eigene Tiefgaragen-Stellplätze (für Equipment-Transport und Gäste-Parking) · Flexible Laufzeiten – auch monatsweise möglich · Provisionsfrei ▶ DAS GEBÄUDE 1994 von der Nestlé Pensionskasse hochwertig errichtet, vollständig renoviert. Doppel-/Hohlraumboden mit CAT-5-Verkabelung, Serverraum vorhanden, moderne LED-Beleuchtung, Klima-stabil. # Ausstattung Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Moderne Büro-/Praxisflächen - Modernste LED-Beleuchtung - Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Öffenbare Fenster für natürliche Belüftung - Außenliegender Sonnenschutz - Barrierefreier Zugang für Rollstuhlfahrer - EDV-Verkabelung über Bodenkanäle - Serverraum vorhanden - Trennwände nach Vereinbarung - Decken verputzt und gestrichen - Verkabelungsort: Doppel- / Hohlraumboden - Verkabelung: CAT 5 - Natürliche Be- und Entlüftung - Tiefgarage mit 68 Stellplätzen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Bürofläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Gewerbegebiet Nieder-Eschbach, direkter Zugang zu A5 und A661. U-Bahn U2 fußläufig. Equipment lässt sich bequem über die Tiefgarage anliefern. Besichtigung kurzfristig möglich – meldet Euch einfach für ein unverbindliches Kennenlernen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 50 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 452324Pokaż więcej

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