# Kawalerka 32 M² + Potencjał Na Antresolę

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/d3536c97-6263-4533-8ddc-153198ed84de

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 649,000 PLN
- **Location:** Mirów, Wola, Warszawa, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-01T02:53:40.490Z
- **Last updated:** 2026-07-01T11:35:32.471Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

KAWALERKA 32 m² + POTENCJAŁ NA ANTRESOLĘKAMIENICA 1914 r., ŚCISŁE ŚRÓDMIEŚCIE649 000 PLN — czyli 20 281PLN/m², a po wybudowaniu antresolirealnie ok. 15 455 PLN/m² (przy łącznej powierzchni użytkowejok. 42 m²). W lokalizacji, gdzie podobne mieszkania osiągają23–28 tys./m² — rzadka okazja na nieruchomość z charakteremi realnym potencjałem rozbudowy.DLACZEGO TO NIE JEST ZWYKŁA KAWALERKA- Przedwojenna kamienica z 1914 roku po kompleksowej renowacji w 2021- Historyczna substancja budynku + nowoczesne instalacje- Wysokość pomieszczeń 3,60 m — niespotykana w nowym budownictwie- INSTALACJA ELEKTRYCZNA PRZYGOTOWANA POD ANTRESOLĘ— gotowe wyprowadzenia pod oświetlenie i gniazdka na poziomieantresoli; możliwość zyskania dodatkowych ok. 10 m² powierzchniużytkowej (sypialnia/garderoba/strefa pracy) bez naruszaniaparteru mieszkania- Okna na ciche patio — pełen komfort akustyczny w centrum miasta- Mieszkanie przygotowane "pod klucz"PARAMETRY- Powierzchnia ewidencyjna: 32 m²- Powierzchnia po dobudowie antresoli: ok. 42 m²- Piętro: 2 (bez windy)- Rok budowy: 1914, po renowacji 2021- Stan prawny uregulowany, księga wieczysta do wglądu- Czynsz administracyjny: 800 PLN/mies. (wszystkie media w cenie)WYPOSAŻENIE (do negocjacji w cenie lub osobno)Aneks kuchenny w pełnej zabudowie:- lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta gazowa- pełna zastawa i akcesoriaSypialnia:- materac 160 × 200, pojemna szafa, biurkoSalon:- nowa kanapa, TV 55" 4KLOKALIZACJA PREMIUM- Vis-à-vis Kina Femina- 5 minut pieszo do Metra Ratusz Arsenał- Hala Mirowska, Rondo ONZ, plac Bankowy w zasięgu spaceru- Gęsta sieć tramwajów i autobusów- Restauracje, kawiarnie, biura, uczelnie i instytucje kulturyw bezpośrednim sąsiedztwiePOTENCJAŁ INWESTYCYJNY- Aktualna stawka najmu w lokalizacji: 2 900–3 500 PLN/mies.- Po dobudowie antresoli (2 osobne strefy) — potencjał najmuna poziomie 3 500–4 200 PLN/mies.- Stopa zwrotu brutto z najmu: ok. 5,0–6,0% rocznie,z potencjałem wzrostu po antresoli- Niska rotacja najemców, popyt znacznie przewyższa podaż- Idealne pod najem długoterminowy lub średnioterminowy(cyfrowi nomadzi, ekspaci)HISTORIA BUDYNKU — PEŁNE UJAWNIENIEW 2020 roku w kamienicy odnotowano problem z pluskwami. Przedkompleksową renowacją budynku w 2021 roku przeprowadzono profesjonalnądezynsekcję całego budynku przez certyfikowaną firmę, a następniepełny remont mieszkania (nowe podłogi, instalacje, stolarka,wyposażenie). Od czasu renowacji (2021) nie odnotowano żadnychdalszych zgłoszeń ani w tym lokalu, ani w pozostałych mieszkaniachw kamienicy. Informacja podana w trybie dobrowolnego ujawnienia —dokumentacja z przeprowadzonej dezynsekcji oraz remontu dostępnado wglądu na prezentacji.CENA: 699 000 PLN (do negocjacji)OGŁOSZENIE PRYWATNEAgencje nieruchomości proszone są o nie kontaktowanie się —odpowiedź brzmi: nie.Zapraszam na prezentację — to mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/d3536c97-6263-4533-8ddc-153198ed84de
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.