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SPRZEDAŻ
Działka, 800 m²
Langen (Hessen), Neurott
3 020 850 zł
3776 zł/m²
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Sprzedaż działki, 647 m²
Langen (Hessen), Neurott
2 580 669 zł
3988 zł/m²
Wystawione 26 cze 2026
O tej ofercie
Objektbeschreibung:
In der Dieburger 56 in Langen liegt dieses wunderschöne Grundstück, bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930.
Die vorhandene Gasheizung wurde 2017 erneuert / eingebaut.
Folgende Möglichkeiten bieten sich aus unserer Sicht an:
1\. Totalsanierung
2\. Erweiterung / Aufstockung
3\. Abriss / Neubau EFH / DHH / MFH
Nach einem ersten Informationsaustausch mit dem örtlichen Bauamt wäre ein Neubau mit einem Baukörper von bis zu 5 Wohneinheiten möglich.
Für eine detaillierte und verbindliche Auskunft ist eine Bauvoranfrage nötig.
Eckdaten Zum Grundstück:
Grundstücksgröße ca. 647 qm
Grundstückslänge ca. 36 m
Grundstücksbreite ca. 18 m
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 169,3 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 1930
Lage:
Das Objekt liegt in der Nähe vom Langener Freibad. Der Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar. Das Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle usw... sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Langen bietet kurze Wege zu großen Nachbarn wie Frankfurt am Main (Autobahnanschlüsse A 5, A 661, Rhein-Main-Airport Nähe), sie ist eine bürgernahe und freundliche Stadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie Gastlichkeit, Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben. Die Tatsache, dass es sich hier um eine infrastrukturstarke Lage handelt, macht das Wohnen an diesem Platz so attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern. Kindergarten und Schule sind sicher zu erreichen. Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 12 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten.
Provision:
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. In unserer Courtage ist die gesetzliche MwSt. enthalten. Für die Besichtigung und Beratung entstehen Ihnen keinerlei Kosten und Gebühren. Gem. § 656 c BGB zahlt der Verkäufer die gleiche Courtage wie der Käufer.
Unsere Courtage ist erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Sonstiges:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, so behält sich der Eigentümer das Recht vor, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen.
Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.
Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.
Unser Service für Sie:
\- Wir unterstützen Sie bei der
Organisation Ihres Umzuges.
\- Wir übernehmen gerne den Verkauf
oder die Vermietung Ihrer
Altimmobilie und sorgen so für
einen reibungslosen Übergang.
\- Wertermittlung Ihrer Immobilie über
einen Gutachter
\- Geprüfter Energieausweis - Experte
\- Finanzierungsservice mit Top-
Konditionen
\- Aktuell ca. 300 Finanzierungspartner.
\- Weitere Objekte finden Sie unter
www.proficoncept-gmbh.de
Übrigens:
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Kluczowe dane
Powierzchnia działki647 m²
Cena za m²3988 zł/m²
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