Sprzedaż domu, 221 m²

Carlstraße 3A, 18586, Göhren

4 130 125 zł

18 690 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

221 m²

Powierzchnia

2015

Rok budowy

O tej ofercie

Hochwertiger Massivbau (Baujahr 2015) in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Göhren. Perfekt konzipiert zur Eigennutzung, als flexibler Erst-/Zweitwohnsitz oder als renditestarke Ferieninvestition mit nachweisbar etablierter Vermietung (200+ Buchungstage p.a.). Vollausgestattet, technisch state-of-the-art und ohne jeglichen Renovierungsstau. 1. Eckdaten & Kennzahlen: •Objekttyp: Wohn- und Ferienhaus mit separater Einliegerwohnung •Bauweise / Jahr: Massivbau, Fertigstellung 2015 (sehr gepflegter Zustand) •Wohnfläche: ca. 221 m² •Grundstück: 546 m² (komplett hundesicher eingezäunt) •Kapazität: Optimiert für bis zu 8 Personen (ideale Vermietbarkeit für Großfamilien / Gruppen) •Lage: Ruhig und zentral im Ostseebad Göhren. Nur 750 m zum Nordstrand, 1.000 m zum Südstrand. 2. Architektur & Raumaufteilung: •Wohnbereiche: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin. •Küche: Offene, voll ausgestattete Premium-Einbauküche (Miele). Weiterer Raum im OG flexibel als zweite Küche nutzbar. •Schlafzimmer: 4 vollwertige, geräumige Schlafzimmer. •Sanitär: 2 tagesbelichtete Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + 1 tagesbelichtetes Duschbad (Walk-In-Dusche). •Wellness: Hauseigene Sauna für exklusiven Komfort. •Außenbereich: Balkon-Dachterrasse sowie großzügige Erdgeschossterrasse mit elektrischer Markise. 3. Technik & Ausstattung: •Energie & Heizung: Effiziente Viessmann Erdwärmepumpe (Geothermie). Vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen. •Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien an allen Fenstern. •Smart Home: Intelligente Haussteuerung integriert. •Böden: Kombination aus hochwertigem Fliesen- und Vinylboden. •Inventar: Die Immobilie wird vollständig möbliert und löffelfertig ausgestattet übergeben. •Garten & Parken: Automatische Gartenbewässerung, 1 Carport-Stellplatz sowie weitere Außenstellplätze. 4. Wirtschaftlichkeit & Investment-Fakten: •Sofortiger Cashflow: Etablierte und professionell eingeführte Ferienvermietung. •Auslastung: Kontinuierlich ca. 200+ nachgewiesene Buchungstage pro Jahr. •Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, absolut kein Renovierungsstau. # Ausstattung - Massivbau, Fertigstellung 2015 - Wohn- und Ferienhaus - für acht Personen - Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 221 m² - Grundstücksgröße 546 m² - ruhig gelegen im Ostseebad Göhren - nur 750 m zum Nordstrand - nur 1.000 m zum Südstrand - Einliegerwohnung - ruhig und zentral gelegen - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Effiziente Erdwärmepumpe (Geothermie) von Viessmann - Vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiger Fliesenboden und Vinyl-Fußboden - Kamin im Wohnbereich - vier vollwertige Schlafzimmer (ideale Vermietbarkeit für Großfamilien/Gruppen) - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - offene voll ausgestattete Einbauküche (Miele) - vollständig möbliert und ausgestattet - alle Fenster mit elektrischen Jalousien - Smart Home - zwei Bäder mit Whirlpool-Badewanne, tagesbelichtet - ein Duschbadezimmer, Walk In, tagesbelichtet - Hauseigene Sauna - weiterer Raum im OG als 2. Küche nutzbar - Balkon-Dachterrasse - Komplett eingezäunt (Hundesicher) - Automatische Gartenbewässerungsanlage - Großzügig angelegte Terrasse mit elektrischer Markise - Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeit - Etablierte Ferienvermietung - Belegung: ca.200+ Buchungstage p.a. - Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau Das Objekt kann sofort übernommen und weitervermietet werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. - Grundstücksfläche: ca. 546 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beruhigten, aber dennoch zentralen Wohnlage des Ostseebads Göhren auf der Halbinsel Mönchgut. Das Objekt zeichnet sich durch eine seltene Doppel-Strandnähe aus: Nordstrand: ca. 750 Meter entfernt (feinsandiger Hauptstrand, Seebrücke, Kurpromenade) Südstrand: ca. 1.000 Meter entfernt (naturbelassener, ruhigerer Strandabschnitt) Infrastruktur & Versorgung Der Ortskern von Göhren ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Vor Ort ist eine vollständige Ganzjahres-Infrastruktur gegeben: Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte Vielfältige Gastronomie (Restaurants, Cafés) Ärzte, Apotheke und lokale Dienstleister Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie den historischen Rasenden Roland Umgebung & Freizeit Göhren ist als staatlich anerkanntes Kneipp-Kurort touristisch stark frequentiert, bewahrt durch die direkte Lage am UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen jedoch einen hohen Erholungswert. Die direkte Umgebung bietet ein ausgebautes Netzwerk an Rad- und Wanderwegen durch die Zicker Alpen undEntfernungen: Zentrum 0,3 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 33.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026480Pokaż więcej

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