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AIGNER - Attraktives Baugrundstück in Pullacher Bestlage

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AIGNER - Attraktives Baugrundstück in Pullacher Bestlage - Widok główny

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Sprzedaż działki, 1190 m²

München, Untergiesing, Solln

16 657 025 zł

13 996 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Das zum Kauf angebotene, ca. 1.190 m² große Grundstück liegt in der Gemarkung Pullach im Isartal, in traumhafter, ruhiger Lage und Laufnähe zur Isar. Die umliegende Bebauung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen mit bis zu zwei Vollgeschossen, ein exklusives, gepflegtes Wohnumfeld in gewachsener Struktur. Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehender Altbestand, dadurch ist das Grundstück in wesentlichen Teilen bereits erschlossen, was eine zügige Neubebauung ermöglicht. Diese richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans Nr. 01 "Großhesselohe" der Gemeinde Pullach. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR), was eine Bebauung vor allem mit Wohnbauten ermöglicht. Bei der Grundstücksgröße von ca. 1.190 m² und der im Bebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20 ergibt sich eine zulässige Grundfläche von ca. 238 m². Die im Bebauungsplan festgelegte Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,40. Hieraus resultiert eine mögliche Geschossfläche von ca. 476 m². Unter Berücksichtigung üblicher Abzüge für Wände und Treppen ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von bis zu ca. 380 m². Damit bietet sich die Möglichkeit eine sehr großzügige, freistehende Villa mit bis zu ca. 380 m² Wohnfläche oder alternativ dazu, zwei Einfamilienhäuser zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass wir für sämtliche Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen. Alle Angaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Kaufpreis pro m²: 3.235,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung Willkommen in Großhesselohe - einem der exklusivsten Ortsteile der Gemeinde Pullach im Isartal - geprägt von Gartenstadtcharakter, altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und überzeugt durch sein gewachsenes, naturnahes Umfeld mit urbaner Anbindung. Der Villenvorort Pullach zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die grüne Natur entlang des Isarhochufers lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und ruhigen Stunden in der Sonne ein. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden durch eine Vielzahl gut sortierter Supermärkte mit integrierter Poststelle abgedeckt. Zudem bietet Pullach mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants, gemütliche Biergärten sowie kleine, feine Modegeschäfte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die S-Bahn-Haltestelle "Großhesselohe" ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten das idyllische 5-Seen-Land und in etwa mehr als einer Stunde sind Sie in den Bergen. Pullach, insbesondere Großhesselohe, verbindet somit eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, was diesen Villenvorort zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens macht. Anbieter-Objekt-ID: 43273Pokaż więcej