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Zentral. Erreichbar. Erfolgsnah. TOP Büro-/Praxis-Atelierfläche, provisionsfrei. FR-Güterbahnhof

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Zentral. Erreichbar. Erfolgsnah. TOP Büro-/Praxis-Atelierfläche, provisionsfrei. FR-Güterbahnhof - Widok główny

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Wynajem lokalu użytkowego, 182 m²

Freiburg im Breisgau, Brühl-Beurbarung, Brühl

12 293 zł/mo

69 zł/m²

Wystawione 8 lip 2026

O tej ofercie

Oben WOHNEN – unten WIRKEN! Mitten im lebendigen Güterbahnhofsareal Nord befindet sich ein spannender Mix aus urbanem Wohnen und kreativer Arbeit. Die drei modernen Baukörper dieses Wohn-/Geschäftshauses verbinden architektonischen Anspruch mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – im Erdgeschoss erwarten Sie attraktive Gewerbeflächen mit großzügigen Fensterfronten und urbanem Flair. Tür auf für Ihre Ideen! Ob Büro, Praxis oder Atelier – gestalten Sie Ihre Räume ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Ausstattung lässt sich flexibel anpassen, sodass Ihre neue Gewerbefläche perfekt zu Ihrem Konzept und Ihrer Marke passt. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zu jeder Einheit. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zusätzlich komfortable Einzelstellplätze zur Verfügung (Verfügbarkeit auf Anfrage). Die zentrale Zufahrt sorgt für ein bequemes Ankommen – für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung, die sich um alles kümmert, damit Sie sich auf Ihr Business konzentrieren können. # Ausstattung Platz für Viele(s) – Ihre Ideen, Ihr Team, Ihr Erfolg! Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt auf den ersten Blick: gut sichtbar, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Die rund 182 m² bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Büro, eine Praxis oder eine kreative Gemeinschaft, die Raum für Ideen und Begegnungen sucht. Dank der großzügigen Fensterfronten präsentiert sich diese Einheit hell, einladend und offen – perfekt, um Kunden willkommen zu heißen oder konzentriert zu arbeiten. Ihre Vision zählt: Die Fläche ist aktuell noch ungeteilt und kann individuell nach Ihren Wünschen geplant werden. Der Ausbau erfolgt durch den Vermieter – besondere Gestaltungswünsche dürfen selbstverständlich auf eigene Kosten umgesetzt werden. So entsteht ein Raum, der Ihre Handschrift trägt. Praktisch durchdacht: Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Lagerbereich zur Verfügung – ideal etwa für Akten, Materialien oder Equipment, das nicht täglich gebraucht wird, aber stets schnell griffbereit sein soll. Bitte beachten Sie: Die angegebenen Miet- und Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge zzgl. der gesetzlichen MwSt. (aktuell 19%). Sollten Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sei, sprechen Sie uns dazu bitte an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort nach Ihrem Bedarf - Objektzustand: Erstbezug - Warmmiete: 3.490,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 € - Hinweis zur Kaution: 10.470,00 - Bürofläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Zentral. Erreichbar. Erfolgsnah. Das ehemalige Güterbahnhofsareal hat sich zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Business-Standort entwickelt. Hier treffen moderne Büro- und Wohngebäude, Hotels, Gastronomie und Einzelhandel aufeinander – ein lebendiges Stadtquartier mit urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Ihre Kundinnen, Patienten und/oder Geschäftspartner erreichen Sie komfortabel: bsp. vom Hauptbahnhof oder aus der Innenstadt gelangen sie in nur 10–15 Minuten mit der Stadtbahn (Haltestelle Waldkircher Straße) zu Ihrer neuen Adresse. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die gute Anbindung an die Autobahn optimal erreichbar. Für Sie und Ihr Team bietet die Umgebung kurze Wege, beste Versorgung und zahlreiche Mittags- und Pausenangebote – von schnellen Snacks bis zu gepflegter Gastronomie. Hier lässt sich Business und Lebensqualität wunderbar verbinden. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu wichtigen Institutionen wie der Messe Freiburg, dem Europa-Park Stadion, den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen innovativen Unternehmen im Quartier. Ein Standort mit Profil – urban, professionell und voller Perspektiven. # Sonstiges Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Alle Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Sämtliche Angaben, u.a. zu Mietpreisen, Flächen, Ausstattungen usw. sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die hier gezeigten Fotos wurden in Absprache mit dem Eigentümer erstellt und ausschließlich zur Veröffentlichung zu Verkaufszwecken freigegeben. Fotos, Grundrisse und sonstige Unterlagen dürfen nicht kopiert, verändert oder weiterverwendet werden. Sie unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder ganz noch teilweise ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Urhebers oder unseres Büros vervielfältigt, veröffentlicht oder anderweitig genutzt werden – auch nicht digital (z. B. auf Internetportalen, Social Media oder sonstigen Online-Plattformen). Das Fotografieren während einer Besichtigung ist nicht gestattet, insbesondere dann nicht, wenn die Immobilie vermietet ist. Zwischenzeitliche Neuvermietung oder ein Verkauf bleiben vorbehalten. Copyright: Alle Fotos, Grundrisse und Dokumente bleiben Eigentum der Petra Wagner Immobilien GmbH. Eine Nutzung, Reproduktion oder Veröffentlichung ist ohne vorherige Zustimmung untersagt. Selbständige Besichtigungen sowie das alleinige Betreten der zur Vermietung stehenden Flächen sowie der Tiefgarage ist zu keiner Zeit gestattet. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage wahrheitsgemäße Daten (Name/Anschrift) und eine Rückrufnummer für uns an. Wir bitten um Verständnis, dass wir Mailanfragen ohne Angabe von Informationen unbeantwortet lassen. Besichtigungen sind gerne nach Absprache, auch kurzfristig, möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.07.2024 - Gültig bis: 05.07.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2656#tWg6PPokaż więcej

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