# Straszyn, os. Modre działka 1261 m² | prąd, media | MPZP | droga gmin

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/d1729eb9-d2ff-44ad-9643-d3b9ab1230e2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 880,000 PLN
- **Location:** Straszyn, Pomorskie, PL
- **Floor area:** 1 m²
- **Published:** 2026-09-05T09:39:06.445Z
- **Last updated:** 2026-09-06T22:55:32.056Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

Działka budowlana o powierzchni 1261 m² (nr ewidencyjny 12/286, obręb 0016) z przyłączem energetycznym na terenie nieruchomości, położona przy ul. Plutona w Straszynie, w obrębie osiedla Modre — kameralnej części gminy Pruszcz Gdański, bezpośrednio sąsiadującej z południową granicą Gdańska.Stan prawny i planistycznyNieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Księga wieczysta uregulowana, stan prawny bez obciążeń.Ma to obecnie znaczenie wykraczające poza formalność. Gmina Pruszcz Gdański posiada pełne pokrycie planami miejscowymi, w związku z czym trwająca reforma systemu planowania przestrzennego nie wpływa na możliwość prowadzenia procesu inwestycyjnego na tym terenie. Dla porównania — w gminach, które nie uchwalą planu ogólnego w ustawowym terminie, wnioski o warunki zabudowy składane od 1 września 2026 r. nie będą rozpatrywane. Nabywca otrzymuje grunt o sprawdzalnym, ustabilizowanym statusie prawnym.Uzbrojenie i dostępNa działce znajduje się skrzynka energetyczna. Woda, kanalizacja sanitarna oraz gaz przebiegają w drodze bezpośrednio przy granicy nieruchomości.Dojazd zapewnia ul. Plutona (działka nr 12/283), stanowiąca w całości własność gminy. Jest to okoliczność, na którą warto zwrócić szczególną uwagę — znaczna część oferowanych obecnie działek posiada dostęp wyłącznie przez drogi wewnętrzne we współwłasności prywatnej, co w praktyce oznacza konieczność uzgodnień z pozostałymi właścicielami przy każdym etapie inwestycji. W tym przypadku problem nie występuje.OtoczenieOsiedle Modre jest zabudowane w około 90 procentach, wyłącznie budynkami jednorodzinnymi. Nabywca nie rozpoczyna budowy w otoczeniu placu budowy i nie ponosi ryzyka związanego z nieznanym charakterem przyszłej zabudowy sąsiedniej — okoliczne tereny objęte są planem miejscowym o funkcji mieszkaniowej, a więc struktura osiedla wynika z prawa miejscowego, nie z uznaniowych rozstrzygnięć.InfrastrukturaPrzedszkole niepubliczne przy ul. Jowisza — w granicach osiedla, kilkaset metrów pieszoPrzystanek komunikacji zbiorowej "Straszyn Os. Modre" (linie 836 i 837) przy ul. BocznejLidl, Biedronka, delikatesy oraz Zespół Szkół w Straszynie przy ul. Starogardzkiej — ok. 3 kmJezioro Straszyńskie i dolina Raduni — trasy spacerowe i rowerowe, przystań kajakowa.Komunikacja — stan obecny i inwestycje w tokuWęzeł Gdańsk Południe, na styku dróg ekspresowych S6 i S7, znajduje się kilka minut jazdy od nieruchomości. W grudniu 2025 r. oddano do użytku ostatni odcinek Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej między węzłem Gdańsk Południe a Żukowem, przejmujący część ruchu tranzytowego z Obwodnicy Trójmiasta.W przygotowaniu pozostają dwie dalsze inwestycje istotne dla tej lokalizacji:Obwodnica Straszyna w ciągu drogi wojewódzkiej nr 222. W maju 2026 r. Zarząd Dróg Wojewódzkich w Gdańsku podpisał umowę na opracowanie dokumentacji projektowej; przewidywany czas prac przygotowawczych wynosi 35 miesięcy. Celem inwestycji jest wyprowadzenie ruchu tranzytowego poza teren miejscowości.Rozbudowa węzłów Kowale, Szadółki i Straszyn na S6 wraz z poszerzeniem obwodnicy — programy inwestycyjne zatwierdzone przez Ministerstwo Infrastruktury.Rozważana jest ponadto reaktywacja linii kolejowej nr 229 na odcinku Pruszcz Gdański – Straszyn – Kolbudy oraz przedłużenie Pomorskiej Kolei Metropolitalnej w kierunku południowym. Sprawa jest przedmiotem interpelacji poselskiej do Ministra Infrastruktury; na obecnym etapie są to plany, których realizacja nie jest przesądzona.Potencjał inwestycyjnyPowierzchnia 1261 m² wyraźnie przewyższa standard dzisiejszej oferty rynkowej, w której dominują działki 700–900 m². Istotny jest przy tym nie tylko sam metraż, lecz proporcje — front o szerokości 33 metrów pozwala swobodnie rozmieścić budynek wraz z garażem i podjazdem, bez konieczności sytuowania go przy granicy działki, co przy typowych frontach 20–24 m jest regułą. Kształt zbliżony do trapezu, z tyłem szerszym od frontu, daje dodatkowo ustronną, szeroką część ogrodową.W połączeniu z prądem na działce, pozostałymi mediami w drodze przy granicy, gminną drogą dojazdową i ustabilizowanym otoczeniem stanowi to grunt odpowiadający oczekiwaniom nabywcy segmentu podwyższonego. Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby prywatne planujące budowę domu na własne potrzeby, jak i deweloperów realizujących pojedyncze obiekty o podwyższonym standardzie.Teren oznaczony jest w miejscowym planie symbolem MM — zabudowa mieszkaniowa mieszana. Zgodnie z pisemnym stanowiskiem Urzędu Gminy Pruszcz Gdański, dopuszczalną formą zabudowy jest obecnie zabudowa wolnostojąca jednorodzinna. W bezpośrednim sąsiedztwie występuje również zabudowa szeregowa, zrealizowana na podstawie wcześniejszych pozwoleń. Ocena dopuszczalności innej formy zabudowy wymaga indywidualnego wystąpienia zainteresowanego do Urzędu Gminy; sprzedający nie składa w tym zakresie zapewnień.ParametryPowierzchnia: 1261 m²Wymiary: front 33 m, tył 43 m, boki 32 m i 36 m — kształt zbliżony do trapezuNumer ewidencyjny: 12/286, obręb 0016 StraszynPrzeznaczenie w MPZP: MM — zabudowa mieszkaniowa mieszanaW ewidencji gruntów: użytek rolny. Wyłączenie z produkcji rolnej następuje w toku procedury budowlanej; klasa bonitacyjna oraz tryb postępowania do weryfikacji na podstawie udostępnianych dokumentów.Media: energia elektryczna — skrzynka na działce; woda, kanalizacja i gaz — w drodze przy granicy

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/d1729eb9-d2ff-44ad-9643-d3b9ab1230e2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.