# Dom na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/d10e38d5-5775-41ea-90b9-ae657308d243

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,490,000 PLN
- **Location:** Śródmieście, podkarpackie, PL
- **Floor area:** 260 m²
- **Bedrooms:** 98
- **Published:** 2026-09-03T16:49:23.076Z
- **Last updated:** 2026-09-03T16:49:23.076Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Good Life Nieruchomości prezentuje Państwu na sprzedaż budynek inwestycyjny o powierzchni 26 0 m2, usytuowany w centrum miasta przy ulicy Legionów w Rzeszowie. Nieruchomość znajduję się na działce ok. 239 m2.

Nieruchomość stanowi propozycję przede wszystkim dla inwestora poszukującego obiektu z przygotowaną koncepcją dalszego zagospodarowania pod najem długoterminowy, krótkoterminowy lub dalszą sprzedaż lokali.

AKTUALNE PARAMETRY BUDYNKU

- ok. 180 m2 obecnej powierzchni użytkowej,

- ok. 260 m2 powierzchni całkowitej wraz z balkonami,

- przygotowana koncepcja przebudowy i wykorzystania części powierzchni balkonowych, po realizacji koncepcji możliwość uzyskania około 250 m² powierzchni użytkowej,

- opracowana koncepcja funkcjonalna obejmująca 9 niezależnych lokali.

KOSZTORYS INWESTYCJI

Dla przygotowanej koncepcji sporządzono szczegółowy kosztorys. Szacowany koszt doprowadzenia około 250 m2 powierzchni do stanu deweloperskiego, wraz z przebudową części balkonowej oraz przygotowaniem układu 9 lokali, wynosi około: 720 000 zł.

DODATKOWY POTENCJAŁ KOLEJNA KONDYGNACJA

Niezależnie od przygotowanej koncepcji przebudowy istniejącego budynku, został złożony wniosek o wydanie warunków zabudowy umożliwiających nadbudowę obiektu o dodatkową kondygnację.

Zakładana powierzchnia dodatkowego piętra wynosi około: 90 m2.

W przypadku uzyskania odpowiednich decyzji i realizacji nadbudowy całkowity potencjał powierzchni użytkowej budynku może wzrosnąć z około 250 m2 do około 340 m2.

POTENCJAŁ DOCHODOWY

Przygotowana koncepcja 9 lokali została opracowana z myślą o wykorzystaniu nieruchomości jako obiektu generującego regularny przychód z najmu.

Według przygotowanych założeń inwestycyjnych potencjalny przychód z najmu wszystkich lokali może wynosić około 18 000 zł miesięcznie, w zależności od standardu wykończenia, przyjętego modelu najmu oraz aktualnych stawek rynkowych.

Szczegółowa kalkulacja inwestycji dostępna jest dla zainteresowanych klientów.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- centrum Rzeszowa,

- możliwość zwiększenia powierzchni użytkowej do około 250 m² w ramach przygotowanej koncepcji - 9 lokali,

- przygotowany kosztorys inwestycji na około 720 000 zł,

- potencjał najmu około 18 000 zł miesięcznie według przyjętych założeń,

- złożony wniosek o WZ dotyczący dodatkowej kondygnacji,

- możliwość uzyskania kolejnych około 90 m2 powierzchni,

- docelowy potencjał budynku nawet około 340 m2 powierzchni użytkowej,

Nieruchomość kierowana jest przede wszystkim do inwestora, który chce przejąć projekt z określonym kierunkiem zagospodarowania, przygotowaną koncepcją oraz policzonymi nakładami, zamiast rozpoczynać analizę inwestycji od podstaw.

Cena sprzedaży: 1 490 000 zł

W przypadku realizacji transakcji pobieramy wynagrodzenie za usługę pośrednictwa.

Zapraszamy do kontaktu z Naszym biurem

If you have any questions, please do not hesitate to cal!

Agent odpowiedzialny: Kamila Czachor

+48790 758 726

e-mail.: kamila.czachor@

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kamila Czachor (licencja nr: 28886)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/d10e38d5-5775-41ea-90b9-ae657308d243
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.