# Mieszkanie na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/d0f557a3-6707-4f9f-acf1-b67c441afe71

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,690,000 PLN
- **Location:** Kraków, małopolskie, PL
- **Floor area:** 77.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-08T20:54:03.973Z
- **Last updated:** 2026-11-08T20:54:03.973Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Aleje Słowackiego: 77,5 m², dwa wynajmy, dochód od pierwszego dnia

Cena: 1 690 000 zł (ok. 21 800 zł/m²)

Gotowa inwestycja w prestiżowej lokalizacji. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i podzielone na dwa niezależne lokale z sprawdzonymi, stałymi najemcami. Kupujesz, a pieniądze wpływają na konto od razu.

Lokal 1 "GOLD" z balkonem: 4 550 zł/miesiąc

2 pokoje i 2 łazienki (prysznic oraz wanna)

projektor TV, kuchnia z wyspą, drewniane meble

balkon

Lokal 2 "PINK": 2 850 zł/miesiąc

kawalerka z antresolą i osobną łazienką

duże, loftowe okna

Wyposażenie: wszystko gotowe

Meble, w pełni wyposażone kuchnie (lodówka, kuchenka, zmywarka), pralki, telewizory, łazienki i pościel. Nic nie trzeba dokupować ani remontować.

Rentowność

Wskaźnik

Wartość

Przychód z najmu

7 400 zł/mies. (88 800 zł/rok)

Dochód netto po czynszu

6 200 zł/mies. (74 400 zł/rok)

Stopa zwrotu brutto

ok. 5,25% rocznie

Stopa zwrotu netto (po czynszu)

ok. 4,4% rocznie

Okres zwrotu inwestycji

ok. 22,7 roku

Perspektywa 35 lat (bez podwyżek czynszu, przed podatkiem):

Łączny dochód netto: ok. 2 604 000 zł, czyli 154% zainwestowanego kapitału.

Zysk ponad cenę zakupu: ok. 914 000 zł (+54%). Roczna stopa zwrotu (IRR) wynosi ok. 2,6%, a nieruchomość nadal zostaje Twoja.

Przy realistycznej waloryzacji czynszów o 3% rocznie łączny dochód wyniesie ok. 4,5 mln zł, czyli ponad 2,6 raza cena zakupu.

Dla inwestora to stały cash flow i aktywo, które zachowuje wartość. Dla rodziny to elastyczność: można zamieszkać w całości, w części albo dalej wynajmować.

Warunki

Sprzedaje właściciel. Agentów proszę wyłącznie z Klientem.

Dla kupującego za gotówkę jestem otwarty na mocne negocjacje!!!

Sprzedaż z sercem

Od ponad roku zbieram pieniądze dla Pani Samiry z Wysp Zielonego Przylądka. 50 000 zł ze sprzedaży tego mieszkania przekażę na ten cel. Kupując, pomagasz też realnie komuś w potrzebie.

Zrzutka: zrzutka. pl/neg7fw

Kontakt: Krzysiek Borowiec

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/d0f557a3-6707-4f9f-acf1-b67c441afe71
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.