Wynajem lokalu użytkowego, 117 m²

10243, Berlin

9578 zł/mo

82 zł/m²

Wystawione 14 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

117 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Mitten im beliebten Berliner Szene- und Wohnbezirk Friedrichshain befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit attraktiver Schaufensterfront. Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise als Boutique, Friseursalon, Fahrschule, Blumenladen, Büro, Atelier oder für eine andere Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzung. Dank der zentralen Kiezlage und der guten Sichtbarkeit bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Bereits beim Betreten überzeugt der vordere Bereich der Gewerbefläche durch eine großzügige Schaufensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und gleichzeitig eine ideale Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Werbeflächen bietet. Der Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Verkaufsraum, Empfangsbereich oder Kundenbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für Besucher und Laufkundschaft. Der mittlere Teil der Einheit bietet eine großzügige Fläche, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Verkaufsraum, Arbeitsbereich, Studiofläche oder Lager. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich eine praktische Teeküche sowie ein Duschbad und ein separates WC. Zusätzlich steht ausreichend Platz für einen Sozial- oder Pausenbereich für Mitarbeiter zur Verfügung. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und internen Arbeitsflächen und sorgt für einen funktionalen Arbeitsalltag. Die hellen Räume und die offene Gestaltung bieten viel Potenzial für individuelle Einrichtungsideen und kreative Konzepte. Ob modernes Büro, charmantes Ladengeschäft oder Dienstleistungsstandort – diese Gewerbeeinheit lässt sich vielseitig gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der gefragtesten Lagen Friedrichshains zu verwirklichen. # Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Warmmiete: 2.644,20 € - Bürofläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Berliner Szene- und Wohnbezirk Friedrichshain, unweit der Karl-Marx-Allee und der Frankfurter Allee. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungsangeboten und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit guter Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nur etwa 300 Meter entfernte U-Bahnhof Weberwiese bietet über die Linie U5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Alexanderplatz. Ergänzend befindet sich der Ostbahnhof in rund 700 Metern Entfernung. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins bietet er umfangreiche Anbindungen an das S-Bahn-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr und gewährleistet damit eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Frankfurter Allee bestehen schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Hauptverkehrsachsen Berlins. Ein besonderer Standortfaktor ist die unmittelbare Nähe zum international bekannten Technoclub Berghain, der sich nur etwa 400 Meter entfernt befindet und Besucher aus aller Welt anzieht. Die Umgebung profitiert dadurch von einer hohen Bekanntheit und einer lebendigen urbanen Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist zugleich stark durch Wohnbebauung geprägt. Zahlreiche Wohnungen, Kitas und Schulen im direkten Umfeld sorgen für regelmäßige Laufkundschaft und eine stabile Alltagsfrequenz. Ergänzt wird dies durch diverse Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote im Viertel. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, urbanem Umfeld und konstantem Publikumsverkehr – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. # Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 135.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917 Anbieter-Objekt-ID: ST 10624 26Show more