Sprzedaż lokalu użytkowego, 459 m²

Worms, Innenstadt-Süd

4 325 763 zł

9425 zł/m²

Wystawione 13 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

459 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in zentraler Lage von Worms. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 593 m². Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 48.792 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Wohnungen bieten eine gelungene Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Grundrissen und sprechen damit ein breites Mieterklientel an. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Einheit, das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 134 m². Im 2. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 56 m², ebenso im 3. Obergeschoss – auch hier stehen zwei identische Einheiten mit jeweils ca. 56 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet und verfügen über funktionale, gut geschnittene Grundrisse. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Gebäude im hinteren Teil des Hofs. Dort befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 27 m² Wohnfläche sowie eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zusätzliche Stabilität und Flexibilität im Nutzungskonzept und erhöht die Attraktivität dieser Immobilie für Investoren. Die zentrale Lage in Worms sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides, vielseitiges Investment mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Renditesicherheit. # Ausstattung - 6 Wohneinheiten - Gewerbeeinheit - Garage - Stellplatz - Balkon - Mieteinnahmen Jährlich: 48.792€ - Energieausweis noch in Bearbeitung # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 459 m² - Wohnfläche: ca. 593 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Diese Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, was besonders für Berufspendler und Vielreisende ideal ist. Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den Alltag angenehm gestalten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege ins Stadtzentrum sowie eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen. Gleichzeitig profitiert man von einer gewachsenen Nachbarschaft und einem lebendigen, dennoch angenehmen Wohnumfeld. # Sonstiges Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MFH4Pokaż więcej