Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 85 m²

Dachau, Polln

2 038 978 zł

23 924 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

85.23 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese ansprechende 3/4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine ruhige Lage in einer Sackgasse sowie einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit durch eine auf dem Parkett aufgesetzte Trockenbauwand sinnvoll in eine 4-Zimmer-Wohnung erweitert und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Aussicht in die umliegende Natur. Eine vorhandene Markise sorgt hierbei für angenehmen Sonnenschutz. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Immobilie punktet zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gewährleistet ist. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Nachbarhaus für € 26.900 zu erwerben. Ein großer, gemauerter Einzelkeller mit massiver Stahltür bietet viel Stauraum und zusätzliche Sicherheit. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fordern Sie unser Exposé mit Adresse des Objektes an. # Ausstattung - Wohnfläche. 85 / 81 m² (Original und nach Umbau) - aktuell 3 Schlafräume - Rückbau auf 3-Zimmerwohnung einfach möglich - Erweiterung durch Trockenbauwand auf Parkett - Einzelgarage incl. - Tiefgarage optional für 26.900 € zusätzlich erwerbbar - Meltem Wohnraumlüftung - Balkon mit Epoxidharzbeschichtung - Markise 2019 - Kunststofffenster 2002 - Heizkörpertausch 2013 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.502,76 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.900,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Die Einwohnerzahl steigt stetig an. Derzeit leben rd. 48000 Einwohner in der Stadt. Dachau lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kita bis zum Gymnasium sind alle Einrichtungen für die Kinder vorhanden. Die sehr gute Anzahl von Fachärzten und das Krankenhaus komplettieren die exzellente Infrastruktur. Dachau verfügt über eine lebendige und vielfältige Kulturszene. Von der Musik über die Bildende und darstellende Kunst bis hin zur Zeitgeschichte. Veranstalter u.a. des Dachauer Musiksommers, der Dachauer Schlosskonzerte und des Dachauer Volksfestes. - Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Dachau Bahnhof mit dem Regionalzug (München - Dachau - Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten und das im 10-Minuten-Takt. - Anbindung an die Autobahnen Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). - Nähe zum Flughafen München Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn. -Geplante Radschnellverbindung Eine Radschnellverbindung zwischen München und Dachau über Karlsfeld befindet sich derzeit in Planung. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar unter 0160 921 983 14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Anbieter-Objekt-ID: SR4171_01Pokaż więcej

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