DOMurat - dom do rozbudowy, stały dochód z najmu, duże możliwości

1 z 20

DOMurat - dom do rozbudowy, stały dochód z najmu, duże możliwości - Widok główny

1/20

Już niedostępne

To ogłoszenie nie jest już aktywne. Zachowujemy je tutaj dla celów referencyjnych, ale szczegóły mogą być nieaktualne.

Sprzedaż domu, 170 m²

44a Stęszewska, 60-111 Poznań, Poznań

1 100 000 zł

6471 zł/m²

Wystawione 11 maj 2026

Dom

Kategoria

170 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Na sprzedaż 3-kondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej położony w Poznaniu przy ul. Stęszewskiej – w doskonałej lokalizacji z szybkim dojazdem do centrum miasta, autostrady A2 oraz głównych arterii komunikacyjnych.Nieruchomość już dziś generuje stabilny dochód z najmu, a jednocześnie posiada bardzo interesujący potencjał inwestycyjny wynikający z zapisów obowiązującego od 14.01.2026 Planu Ogólnego Miasta Poznania (strefa 760SJ).Dużym atutem nieruchomości jest również nowy dach — w 2026 roku wykonano wymianę poszycia dachowego. To istotna wartość dla przyszłego właściciela, która ogranicza ryzyko kosztownych remontów w kolejnych latach i zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.MOŻLIWE SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA NIERUCHOMOŚCI1. GOTOWA INWESTYCJA GENERUJĄCA DOCHÓDNieruchomość obecnie funkcjonuje jako dochodowy najem pokoi oraz niezależnego mieszkania w przyziemiu.Aktualny miesięczny przychód z najmu wynosi ok. 10 000 zł.Istnieje możliwość przejęcia nieruchomości wraz z najemcami oraz cesją obowiązujących umów, co pozwala kontynuować inwestycję od pierwszego dnia po zakupie – bez okresów pustostanu i bez konieczności organizacji najmu od początku.To idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu inwestycyjnego w Poznaniu.2. DOM DLA RODZINY + DOCHÓD PASYWNYNieruchomość świetnie sprawdzi się również jako dom dla rodziny z możliwością częściowego wynajmu.Dwa górne poziomy mogą pełnić funkcję komfortowej przestrzeni mieszkalnej, natomiast niezależne mieszkanie na parterze z osobnym wejściem może generować dodatkowy dochód ok. 2 600 zł miesięcznie.To rozwiązanie pozwala znacząco obniżyć koszty utrzymania nieruchomości lub wspomóc spłatę kredytu hipotecznego.3. POŁĄCZENIE FUNKCJI MIESZKALNEJ I BIZNESOWEJDzięki czytelnemu adresowi, bardzo dobrej komunikacji oraz funkcjonalnemu układowi budynku nieruchomość doskonale nadaje się również pod:biuro,kancelarię,gabinety,działalność usługową,siedzibę firmy.Możliwy jest wariant mieszkanie + biuro lub biuro na dwóch kondygnacjach + niezależne mieszkanie na dole.W najbliższym otoczeniu znajdują się już nieruchomości wykorzystywane intensywniej usługowo, w tym obiekty medyczne po drugiej stronie ulicy.4. NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ – ROZBUDOWA I PRZYSZŁA INWESTYCJANieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym w Planie Ogólnym Miasta Poznania symbolem 760SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.Parametry planu:maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,50maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%maksymalna wysokość zabudowy: 10 mminimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%Profil podstawowy obejmuje m.in.:zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,usługi,komunikację,infrastrukturę techniczną.W praktyce nowe zapisy planistyczne otwierają bardzo interesujące możliwości dalszej rozbudowy nieruchomości.Przy maksymalnym wykorzystaniu parametrów urbanistycznych potencjał zabudowy może sięgać nawet ok. 600 m² powierzchni użytkowej w ramach 3 kondygnacji.SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCIDom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej ok. 170 m² położony jest na działce o powierzchni 398 m².Budynek został wybudowany w technologii tradycyjnej w latach 80-tych, jest ocieplony oraz na bieżąco remontowany.Na posesji znajduje się wolnostojący garaż o powierzchni ok. 20 m² oraz miejsca parkingowe dla kilku samochodów. Jest też strefa zieleni, trawnik i nasadzenia roślinne.Standard i wyposażenie:ogrzewanie gazowe,okna PCV,rolety zewnętrzne sterowane mechanicznie,estetyczna drewniana klatka schodowa,parkiety oraz płytki PCV,nowy dach – wymiana poszycia wykonana w 2026 roku.UKŁAD POMIESZCZEŃParter:Niezależne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 50 m²:osobna kuchnia z oknem,łazienka z wanną i prysznicem,korytarz,wiatrołap,niezależne wejście.1 piętro:kuchnia (10,88 m²),łazienka z wanną (5,11 m²),dwa pokoje (6,6 m² oraz 24 m²),możliwość podziału większego pokoju,duży taras ok. 19 m².2 piętro:cztery niezależne pokoje,łazienka,korytarz z szafą wnękowąduży taras m².LOKALIZACJAcentrum Poznania – ok. 10 minut,zjazd A2 Poznań/Komorniki – ok. 5 minut,przystanek autobusowy – ok. 200 m,pętla tramwajowa Górczyn – ok. 800 m.Spokojna okolica domów jednorodzinnych z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Robert Domuratlicencja PFRN nr 28200Pokaż więcej