Sprzedaż domu, 90 m²

52076, Brand, Aachen

521 700 zł

5795 zł/m²

Wystawione 28 cze 2026

Dom

Kategoria

90 m²

Powierzchnia

1890

Rok budowy

O tej ofercie

In begehrter Lage von Aachen-Schmithof präsentiert sich dieses großzügige Grundstück als hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren mit Weitblick. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Die aktuell vorhandene Bestandsimmobilie befindet sich in einem stark vernachlässigten Allgemeinzustand mit einfacher Ausstattungsqualität. Zudem bestehen diverse bauliche Mängel. Vor diesem Hintergrund empfiehlt sich ganz klar eine vollständige Neuordnung des Grundstücks durch Rückbau der bereits vorhandenen Bebauung und anschließende Freilegung des Grundstücks als nachhaltige und wirtschaftlich einzige sinnvolle Maßnahme. Das Gebäude ist einseitig angebaut; im Zuge einer Neubebauung wäre eine fachgerechte Räumung durch den Erwerber erforderlich. Dieser Umstand wurde natürlich bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Besonders interessant: Parallel bieten wir auch das angrenzende Nachbargrundstück (24SIAC2018) zum Erwerb an. Durch die Kombination beider Flächen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine flexible und zukunftsorientierte Projektentwicklung. Von großzügigen Einfamilienhäusern hin zu einer durchdachten Mehrfamilien- oder Doppelhausbebauung (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch das zuständige Bauamt). Wichtig: Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Ebenso liegen keine textlichen Festsetzungen vor. Eine Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) und ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Fazit: Ein attraktives Projektgrundstück in gefragter Lage von Aachen-Schmithof mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für eine moderne und wertstabile Neubebauung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie zu den vielfältigen Realisierungsmöglichkeiten. # Ausstattung • massive Bauweise • teilunterkellert • Satteldach mit Tondachziegel • Holzbalkendecken • Kunststofffenster mit Isolierglas aus Bj. 1990 • Fassade mit Putz und Anstrich • Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um einen Schätzwert • Grundstück kann mit angrenzendem Grundstück erworben werden - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 258 m² # Lagebeschreibung Schmithof ist ein beliebter Ortsteil Aachens mit einem dörflichen Charakter am Rand des Münsterwaldes. Das direkte Umfeld der Immobilie ist überwiegend mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich lediglich 3 km entfernt im Ortsteil Walheim. Schmithof selbst verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, die nächste Grundschule hingegen befindet sich in Wahlheim. Die Anbindung an die Stadt und das Zentrum von Aachen ist hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle der A 44 erreicht man mit dem Pkw bereits in wenigen Minuten. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Anbieter-Objekt-ID: 25SIAC4201Pokaż więcej