Sprzedaż lokalu użytkowego, 188 m²

Ludwika Rydygiera 19, Warszawa

3 500 000 zł

18 667 zł/m²

Wystawione 4 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

187.5 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Lokal ze świetnym najemcą. Stopa zwrotu ROI ok. 6%. W ostatnim roku wnętrze przeszło spektakularny remont. Najemca płaci miesięcznie: - 18 000 zł netto czynszu najmu + 23% VAT - opłaty administracyjne (aktualnie PLN 2 715) - media (śmieci, prąd, internet) Wpłacona kaucja PLN 100 000. Umowa zawarta na 10 lat z zastrzeżeniem wysokich kar w razie rozwiązania przed upływem 5 lat. Do wglądu historia terminowych płatności. Formalnie lokal mieszkalny, co daje możliwość w przyszłości przekształcenia go w np. 2 niezależne mieszkania. Lokal jest 2 stronny, choć większość okien jest na cichy wewnętrzny ogród. Można dokupić 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym w cenie PLN 75 000 za każde. Czyli łącznie PLN 150 000. Opłaty roczne po stronie właściciela: 1. podatek od nieruchomości: PLN 312 2. opłata przekształceniowa: PLN 5 300 Nieruchomość można kupić z podatkiem VAT 23% lub bez z uwzględnieniem podatku PCC 2% KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 67.30 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 139.80 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 224.04 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0800 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %Pokaż więcej

Co w cenie

Winda