# Gotowiec Inwestycyjny Mieszkania i Usługi 9,8 ROI

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/ce712b2b-d07e-46a7-b8e3-9166085e1111

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,450,000 PLN
- **Location:** Osiedle Wyzwolenia, powiat szamotulski, Pniewy, PL
- **Floor area:** 273 m²
- **Bedrooms:** 19
- **Published:** 2026-08-29T22:58:57.990Z
- **Last updated:** 2026-09-10T10:05:37.166Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Dochodowa inwestycja w Pniewach – gotowiec inwestycyjny ROI 9,8%.
Budynek usługowy 2 lokale usługowe + 3 mieszkania na wynajem, przy wjeździe do miasta z drogi nr 92, idealny punkt na wynajem i usługi!!!
>-- Na sprzedaż dochodowa, wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej 273 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijających się Pniewach (powiat szamotulski, woj. wielkopolskie). Obiekt generuje stały, comiesięczny przychód z najmu i stanowi doskonałe zabezpieczenie kapitału przed inflacją. Obłożenie 100% powierzchni mieszkalnej i jeden lokal usługowy, obiekt nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
Sprzedaż realizowana przez osobę prywatną na umowę sprzedaży. Kupujący opłaca standardowy podatek PCC (2%), bez konieczności skomplikowanych i ryzykownych rozliczeń podatku VAT.
Główne atuty inwestycji:
- wysoka rentowność, roczny przychód z najmu (z umów) może wynieść co najmniej 240000 PLN, co daje stopę zwrotu na poziomie 9,8 %.
- dywersyfikacja przychodów: stabilny miks najemców biznesowych (prawa część) oraz prywatnych (lewa część - mieszkania).
- dobra lokalizacja: obiekt położony w cichej uliczce, ale w pobliżu miejsca o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, z doskonałym dojazdem do trasy krajowej DK92 oraz autostrady A2
Budynek generuje stabilny zysk miesięczny w wysokości ok. 20.000 PLN (240.000 PLN w skali roku). Obiekt składa się z 2 rentownych lokali komercyjnych oraz 3 mieszkań. Wszystkie lokale oprócz jednego są obecnie wynajęte, co gwarantuje natychmiastowy zwrot z inwestycji od pierwszego dnia po zakupie.
Budynek przeszedł pełną optymalizację pod kątem najmu długoterminowego. Dzięki dywersyfikacji (stabilny biznes + niezależni najemcy prywatni) ryzyko inwestycyjne zostało ograniczone do minimum.
Stan techniczny: bardzo dobry, wysoki standard wykończenia. Konstrukcja i instalacje nowoczesne, brak jakichkolwiek potrzeb remontowych.
Media: pełne media miejskie, ogrzewanie z osobnym opomiarowaniem dla każdego z lokali. Szybki internet/światłowód.
Działka i logistyka: do budynku przynależy grunt zapewniający nieograniczone praktycznie miejsca parkingowe dla najemców i klientów lokali użytkowych.
Zapraszamy do kontaktu inwestorów prywatnych oraz firmy.
Chętnie przedstawimy pełną dokumentację kosztową i przychodową oraz zaprezentujemy obiekt na żywo.
Agencja nie pobiera wynagrodzenia od strony kupującej.
Marek Stachowski
602-153-492

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/ce712b2b-d07e-46a7-b8e3-9166085e1111
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.