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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1927 bietet eine Wohnfläche von ca. 345 m² und steht auf einem etwa 697 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 20 Zimmern verteilt auf drei...

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Sprzedaż domu, 345 m², działka 697 m²

24146, Kroog, Kiel

1 553 580 zł

4501 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1927 bietet eine Wohnfläche von ca. 345 m² und steht auf einem etwa 697 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 20 Zimmern verteilt auf drei eigenständige Einheiten eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Die letzte Modernisierung umfasst einen Anbau aus dem Jahr 1977. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wodurch eine solide Basis für weitere Anpassungen und Entwicklungen geschaffen ist. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die zahlreiche Optionen für eine flexibel nutzbare Fläche bietet. Ob Büro, Praxis, Einzelhandel oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten – die Immobilie eignet sich für eine Vielzahl von Konzepten. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Dies schafft eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre und bietet zudem eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit für Passanten und Kunden. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Immobilie, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Verschiedene Infrastrukturangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der großzügige Innenhof lädt dazu ein, die Außenflächen vielfältig zu nutzen. Für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, was den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die individuell nutzbare Wohn- und Gewerbefläche. Durch die flexible Grundrissgestaltung können verschiedene Wohn- und Geschäftsmodelle umgesetzt werden. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht dieses Objekt besonders attraktiv für Freiberufler, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und ermöglicht daher eine zeitnahe Übernahme. Es bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen modernisiert und gestaltet zu werden. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre, die sich sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen eignet. Diese Immobilie eignet sich dank ihrer Vielseitigkeit sowohl für reine Wohnnutzung, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem. Ob als Praxis, Büro, Einzelhandelsfläche oder für wohnwirtschaftliche Zwecke – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar. Interessenten, die eine Immobilie in zentraler Lage mit flexiblen und individuell gestaltbaren Flächen suchen, finden in diesem Wohn- und Geschäftshaus mit großem Innenhof und mehreren Stellplätzen eine überzeugende Option. Eine Besichtigung empfiehlt sich, um das Potenzial und die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort zu erleben. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten - Individuell nutzbare Wohn- und Gewerbeflächen - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Flexible Grundrissgestaltung - Große Fensterflächen - Helle, lichtdurchflutete Räume - Zentrale Lage - Gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit - Großer Innenhof - Zahlreiche Stellplätze - Gute Erreichbarkeit - Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung möglich - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Einzelhandel, Wohnen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 697 m² # Lagebeschreibung Die Adresse Dorfstraße 9, 24146 Kiel (Elmschenhagen-Süd) liegt im historischen Ortskern des Stadtteils Elmschenhagen, eingebettet zwischen Wohn- und Gewerbebauten einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Dorfstraße ist eine typische Wohn- und Geschäftsstraße im Stadtteil Elmschenhagen. Sie verläuft durch den alten Dorfkern und verbindet verschiedene Neben- und Querverbindungen wie Preetzer Chaussee, Schlehenkamp, Dornbusch und Im Dorfe. Unweit der Adresse befindet sich eine Bushaltestelle „Dorfstraße“ mit Verbindung zur lokalen Buslinie (z. B. Linie 8), die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In der Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter kleine Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote, Arztpraxen und Dienstleister entlang der Dorfstraße. Das Quartier zeichnet sich durch seine Mischung aus Wohnnutzung, kleineren Gewerben und sozialer Infrastruktur aus und liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Elmschenhagen sowie den Anschlussmöglichkeiten an Kieler Hauptverkehrsachsen und öffentlichen Verkehr entfernt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 357.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 Anbieter-Objekt-ID: 26 053 030Pokaż więcej

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