# Nadma przy S8: 5126 m2, MPZP 9MN, 16-20 lokali, od właścicieli

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/cc211f17-22c6-49e6-a623-c9bce68a1ec2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,390,000 PLN
- **Location:** Zalasek, Nadma, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 5 m²
- **Published:** 2026-10-15T09:50:58.677Z
- **Last updated:** 2026-10-28T22:23:27.658Z
- **Listed on:** olx-pl, gratka-pl

## Description

Zwarty kompleks 4 przylegających działek, 5 126 m², Nadma, ul. Bazyliowa. 15 km od granic Warszawy, kilka minut od węzła S8. 16-20 LOKALI w budynkach dwulokalowych. Obowiązujący plan miejscowy (9MN), warunki zabudowy niepotrzebne, projektować można od razu. Woda, gaz i prąd z obu stron: od północy wodociąg w ulicy za Bazyliową, gaz i prąd w Bazyliowej; od południa wodociąg, gaz i prąd w ul. Wrzosowej, ok. 80 m (służebność przeprowadzenia mediów wpisana w księdze wieczystej). Kanalizacji sanitarnej brak, ścieki do zbiorników bezodpływowych, jak w sąsiedniej zabudowie. Dojazd z dwóch stron, oba tytuły w księgach wieczystych. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji. CENA 1 390 000 zł (271 zł/m²). Dla porównania pojedyncze działki budowlane w Nadmie: 306-444 zł/m², mediana 390 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości 2024-2025). DLACZEGO 16-20 LOKALI Sąsiednia inwestycja ok. 230 m dalej, na tym samym korytarzu linii 110 kV: pozwolenie na budowę 20 lokali na działce 4 839 m² (lipiec 2026). Nasz kompleks jest większy: 5 126 m². Przy tej samej ulicy, na działce ok. 1 000 m² z dojazdem wzdłuż dłuższego boku, wydano pozwolenie na 8 lokali w czterech budynkach dwulokalowych. Plan nie ogranicza liczby budynków ani lokali, nie narzuca formy zabudowy i dopuszcza budynek w granicy. Budynek jednorodzinny może mieć dwa lokale, więc zabudowa szeregowa budynkami dwulokalowymi nie wymaga podziału geodezyjnego. Szacunek własny z parametrów planu i zabudowy sąsiedniej, do potwierdzenia koncepcją. LINIA 110 kV Przez część terenu, praktycznie w całości na jednej działce, przebiega pas linii 110 kV. Bez budynków na pobyt ludzi, ale plan dopuszcza tam garaże, wiaty, parkingi, dojazd i zieleń liczoną do powierzchni biologicznie czynnej. GAZOCIĄG DN700 Wzdłuż linii 110 kV, w jej pasie, biegnie gazociąg wysokiego ciśnienia DN700. Plan wymaga odsunięcia budynków mieszkalnych min. 25 m od osi gazociągu, a garaży i budynków gospodarczych min. 15 m. Dwie z czterech działek leżą w całości poza strefami. PARAMETRY PLANU Zabudowa do 40%, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, wysokość do 12 m, budynek 1,5 m od granicy lub w granicy, 2 miejsca postojowe na lokal. Teren płaski, niezabudowany, wykoszony. Sąsiedztwo lasu i nowej zabudowy jednorodzinnej. Własność, księga wieczysta bez hipotek. Na życzenie wysyłam kartę oferty, ortofotomapę z granicami działek, mapę uzbrojenia i tekst planu miejscowego. Możliwe oględziny na miejscu. Priorytetem jest sprzedaż całości.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/cc211f17-22c6-49e6-a623-c9bce68a1ec2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.