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8% Rendite - nahe U-Hohe Marter - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 75 m²

Nürnberg, Hercules-Park, Südliche Außenstadt

1 163 829 zł

15 519 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Nürnberg-Schweinau. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der riesige Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung ist aktuell an Studenten vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.900€ pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit über 8% Rendite macht. Die Ausstattung der Wohnung ist normal und zweckmäßig. Sie verfügt über zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort, sowie eine moderne Einbauküche, die den Alltag erleichtert. Das Hausgeld beläuft sich auf 275 €, was die Instandhaltungskosten abdeckt. Die Lage in Nürnberg-Schweinau ist hervorragend, mit einer direkten Anbindung an die U2, die Sie in nur 5 Minuten erreichen. Dies gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail [email protected] # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.586,67 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 11.8 - Gesamtfläche: ca. 75 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Vermietbare Fläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie in Nürnberg-Schweinau bietet eine hervorragende Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Zielen. Ein Fußweg von nur 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle "Hohe Marter" was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist in nur 23 Fahrminuten erreichbar, was Reisen sowohl national als auch international äußerst unkompliziert macht. Nürnberg-Schweinau selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, Grünanlagen und lokaler Infrastruktur, der ein angenehmes Wohnumfeld bietet.Entfernungen: Flughafen 11,1 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.04.2018 - Gültig bis: 4.4.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000550Pokaż więcej

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