Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 45 m²

Osiedle Reymonta, Centrum Południe, Zabrze

1 453 465 Kč

32 297 Kč/m²

Listed 50 days ago · 10 May 2026

Mieszkanie

Kategoria

45 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Sprzedam mieszkanie Zabrze ul Ks. Brzóski 2 pokoje / 34 m + lokal nie mieszalny 11 m 2 w jednym pakiecie . Oferta dla inwestorów ,oraz tych którzy chcą mieszkanie dla siebie . - mieszkanie jest obecnie wynajmowanie z umową do 2027 . - istnieje możliwość przeniesienia umowy na nowego właściciela - istnieje możliwość rozwiązania umowy i przeznaczenia do na cele prywatne Uwaga ! Przy tej transakcji nie płacisz prowizji Powierzchnia mieszkanie 34 m 2 + lokal nie mieszkalny 11 m 2 = 45 m 2 Szczegóły dla inwestorów PAKIET INWESTYCYJNY – DOCHÓD OD PIERWSZEGO DNIA ROI 7–8% nett | 2 lokale sprzedawane razem | 2 Księgi Wieczyste | Zabrze, ul. ks. Stanisława Brzóski Na sprzedaż gotowy pakiet inwestycyjny składający się z lokalu mieszkalnego oraz integralnego lokalu niemieszkalnego, zlokalizowanych w jednej klatce schodowej. Oferta skierowana do inwestora poszukującego stabilnego, niskiego ryzyka i bezobsługowego dochodu pasywnego. Sprzedaż łączna – 2 księgi wieczyste, 1 transakcja. LOKAL MIESZKALNY – 39 m² (w tym piwnica 4 m²) Funkcjonalne, w pełni umeblowane mieszkanie po kapitalnym remoncie, obecnie wynajmowane w formule najmu okazjonalnego. Układ i standard: - 2 samodzielne, zamykane i umeblowane pokoje - przedpokój z aneksem kuchennym - łazienka z oknem - pełne wyposażenie AGD i meble (markowe) - piwnica z oknem – 4 m² Stan techniczny: - kapitalny remont w 2020 r. (wymiana wszystkich instalacji: wod-kan, prąd, CO, CWU, nowe tynki, podłogi, okna) - ogrzewanie i ciepła woda: gazowy kocioł dwufunkcyjny - podłogi: płytki i panele - ściany i sufity: płyty GK, płytki - nowe drzwi: - wejściowe antywłamaniowe - wewnętrzne na ościeżnicach regulowanych Budynek: - wysoki parter - klatka schodowa po remoncie w wysokim standardzie - elewacja ocieplona, dach po remoncie - monitoring klatki i miejsc postojowych (stały zapis) - światłowód - miejsce postojowe dzierżawione od wspólnoty (blokada parkingowa) - parking (wydzielone miejsce parkingowe dla właściciela ) NAJEM – GOTOWY I DZIAŁAJĄCY - obecnie najem okazjonalny, umowa na czas określony do 2027 - 1 najemca, terminowe płatności - czynsz: 1 400 zł / miesiąc - możliwość waloryzacji w 2026 r. (inflacja GUS – zapis w umowie) - wszystkie opłaty administracyjne i media po stronie najemcy Dochód netto właściciela: - 1 281 zł / miesiąc (po podatku ryczałt 8,5%) - 15 372 zł / rok netto - dochód od dnia aktu notarialnego LOKAL NIEMIESZKALNY – STRYCH | 11,62 m² (20 m² po podłodze) Lokal z osobną księgą wieczystą, nierozerwalnie zintegrowany z lokalem mieszkalnym – sprzedawany wyłącznie w pakiecie. Możliwości wykorzystania: - biuro - magazyn - warsztat (cicha działalność) - pracownia / home office - pomieszczenie do pracy zdalnej Parametry techniczne: - nowa instalacja elektryczna i wodna - kanalizacja z możliwością montażu WC - drzwi antywłamaniowe - okno mansardowe - dostęp do komina - domofon - możliwość ogrzewania podczerwienią - możliwość podłączenia światłowodu (Orange) Potencjał dochodowy z wynajmu lokalu niemieszkalnego: - czynsz/ odstępne : 400–700 zł netto / miesiąc - razem - 5 000 – 8 000 zł netto / rok KALKULACJA RENTOWNOŚCI (ROI) Cena pakietu (2 lokale): 249 000 zł Przychody netto: mieszkanie: 15 372 zł / rok lokal niemieszkalny: 5 000 – 8 000 zł / rok Łączny możliwy dochód netto roczny: - 20 372 – 23 372 zł ROI netto: wariant ostrożny: 6,8% wariant realny: 7,8% PODSUMOWANIE - dochód pasywny od pierwszego dnia - brak nakładów inwestycyjnych - najem okazjonalny – niskie ryzyko - kompletna dokumentacja - gotowa kalkulacja ROI - stabilna i przewidywalna inwestycja CENA PAKIETU: 249 000 zł - (2 księgi wieczyste – sprzedaż łączna) Możliwość przekazania pełnej dokumentacji, umów oraz szczegółowych wyliczeń ROI. Zapraszam o obejrzenia mieszkania umów się na prezentację . Opiekun oferty Marek Nr licencji 22164 Z nami kupujesz bezpiecznie mamy 14 lat doświadczenia Pomagamy w uzyskaniu kredytu z nami kredyt nawet w 14 dni Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników