# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/cb2e17c7-caaa-43c3-922f-b94125507bdc

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 445,000 PLN
- **Location:** powiat poznański, Swarzędz, wielkopolskie, PL
- **Floor area:** 1095 m²
- **Published:** 2026-10-04T02:33:25.260Z
- **Last updated:** 2026-10-06T08:53:47.245Z
- **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl

## Description

Polecam na sprzedaż działkę budowlaną 1095 m2 front 37 m bok 29,85 m położonej w miejscowości Gruszczyn (gmina Swarzędz) przy ulicy Karłowicza narożnik Różyckiego, około 13 km od centrum Poznania. Działka położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. Działka objęta MPZP bardzo ładna płaska, obecnie kończą się prace związane z budową drogi (poz-bruk), chodnika, oświetlenia, infrastruktury itp. w odległości 80 m od działki. Działka jest porośnięta krzewami i drzewkami.

Numer działki : 13/57 kształt prostokąta. W drodze przy działce: przyłącze prądu, gazu i kanalizacji.

Niewątpliwym atutem jest położenie działki blisko lasu z dala od codziennego zgiełku. Gruszczyn miejscowość, która pozwala korzystać z uroków naturalnego środowiska, jednocześnie umożliwiając dostęp do wszystkich potrzebnych usług w niedalekiej odległości. Łatwy i szybki dojazd do centrum Swarzędza ok. 5/7 minut czy Poznania ok 15/20 min, i Kobylnicy ok 5 minut gdzie jest stacja PKP z pociągami jadącymi ok 20 min do centrum Poznania.

W okolicy: duża szkoła podstawowa, lasy, jezioro Swarzędzkie, szkółka jazdy konnej, sklepy, pizzeria, przychodnia, apteka, piekarnia oraz przystanki autobusowe do Swarzędza, Kobylnicy i Poznania.

Wg MPZP ( LXXXIII/874/2024 z dnia 2024-02-27 ) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (20MN) ustala się:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) lokalizację zabudowy w formie wolno stojącej,

c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,

d) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,

e) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,2,

f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 40%,

g) wysokość zabudowy:- budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,

h) geometria dachu:- dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,i) wykończenie zewnętrzne budynków:- stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,- w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw ceglastej, brązowej, czarnej i antracytowej

i) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.

W tej samej lokalizacji mam też na sprzedaż drugą działkę budowlaną nr 13/71 o powierzchni 1164 m2 wymiary 42 m/28 m położnej na narożniku u zbiegu ulic Różyckiego i Nowowiejskiego w cenie 475 000 zł.

Cena: 445 000 zł

Paweł Degórski601 94 77 08

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu cywilnego. Oferta znajduje się pod opieką pośrednika z nr. licencji 7241

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/cb2e17c7-caaa-43c3-922f-b94125507bdc
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.