# Dom w Olsztynie 57m2 działka 232m2 bliżniak ul. Tuwima

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/ca90bd89-0db3-4443-a388-74e3612ddd8c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 480,000 PLN
- **Location:** Olsztyn, Warmińsko-mazurskie, PL
- **Floor area:** 57 m²
- **Published:** 2026-09-09T14:49:47.337Z
- **Last updated:** 2026-09-09T14:49:47.337Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

SPRZEDAŻ PRYWATNA – BEZ PROWIZJI (Możliwość zamiany na mieszkanie/mieszkania) Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Tuwima 15A w Olsztynie – samodzielna działka nr 7/30 o powierzchni 232 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej ok. 57 m².To nietypowa nieruchomość łącząca niewielki bezczynszowy dom z własną działką w Olsztynie z potencjałem inwestycyjnym wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 3MWU.Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, pomiędzy Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, a jednocześnie blisko komunikacji miejskiej i rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• działka nr 7/30 – 232 m²• budynek mieszkalny – ok. 57 m² powierzchni użytkowej• powierzchnia zabudowy wg rejestru gruntów – 68 m²• 3 pokoje + kuchnia + łazienka• budynek bezczynszowy• woda i kanalizacja miejska• prąd i gaz• odrębna własność• oddzielna księga wieczysta• MPZP – 3MWUROZKŁAD DOMUPokój – 13,7 m²Pokój – 9,4 m²Pokój – 8,9 m²Kuchnia – 9,5 m²Łazienka – 3,2 m²Przedpokój – 6,1 m²Przedsionek – ok. 5 m²Ciepła woda z pieca gazowego. Ogrzewanie budynku piecem na drewno znajdującym się w przedsionku albo piecem gazowym.Dom był zamieszkały do czerwca 2025 r.STAN TECHNICZNYBudynek wymaga kapitalnego remontu. Naprawy wymaga m.in. część dachu – podczas intensywnych opadów pojawiały się zacieki. Do wykonania są również prace wykończeniowe, ocieplenie budynku oraz zagospodarowanie terenu.Stan budynku pokazujemy i opisujemy otwarcie – istotną częścią wartości tej oferty jest grunt, lokalizacja oraz możliwości wynikające z MPZP.MPZP 3MWU – POTENCJAŁ INWESTYCYJNYZgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 3MWU.Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa – działalność nieuciążliwa.Dla istniejącej zabudowy MPZP przewiduje możliwość m.in. remontu, przebudowy, rozbudowy, odbudowy i rozbiórki.Plan określa m.in.:• zabudowę mieszkaniową lub usługową do 4 kondygnacji nadziemnych,• maksymalny udział powierzchni zabudowy – 45%,• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.Możliwość realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego należy zweryfikować z architektem w oparciu o MPZP, parametry działki i obowiązujące przepisy.MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA DRUGIEJ DZIAŁKIOpcjonalnie oferowana jest również działka nr 7/33 o powierzchni 289 m², zabudowana garażem o powierzchni ok. 25 m².Cena dodatkowej działki z garażem: 150 000 zł.Działka 7/33 posiada własną księgę wieczystą i również objęta jest MPZP 3MWU. Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym.Łączna powierzchnia obu oferowanych działek wynosi 521 m².STAN PRAWNYDziałki 7/30 i 7/33 posiadają oddzielne księgi wieczyste. Nieruchomości są wolne od zadłużeń, obciążeń i praw osób trzecich.Dojazd zapewniony jest poprzez służebności ujawnione w księgach wieczystych.LOKALIZACJADużym atutem jest połączenie zielonego, spokojnego otoczenia z dostępem do miasta.W pobliżu znajdują się Jezioro Kortowskie, Kortowo i UWM, Galeria Warmińska, prestiżowe Osiedle Gruszowe Sady,komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz pełna infrastruktura miejska.Zdjęcia z drona pokazują położenie nieruchomości, granice działek i ich rzeczywiste otoczenie.Cena domu z działką 7/30: 480 000 zł.Opcjonalna działka 7/33 z garażem: 150 000 zł.Sprzedaż prywatna – bez prowizji pośrednika.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/ca90bd89-0db3-4443-a388-74e3612ddd8c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.