1 of 20
Sprzedaż domu, 320 m²
wroclaw
23 056 977 Kč
72 055 Kč/m²
Listed 21 days ago · 24 May 2026
House
Category
320 m²
Area
1912
Year
About this listing
<p><strong>- Oferta Premium-</strong></p><p><strong>Dla zdecydowanego klienta przewidziana możliwość dużej negocjacji!</strong></p><p><strong> </strong></p><p><strong>WILLA Z DUSZĄ I HISTORIĄ! </strong></p><p><br/></p><p>al. Boya-Żeleńskiego, Wrocław</p><p><strong>Dom, w którym czas zwalnia, a każdy detal opowiada swoją historię.</strong></p><p><br/></p><p>Położony w jednej z najbardziej urokliwych willowych części Wrocławia, przy alei noszącej imię Tadeusza Boya-Żeleńskiego.</p><p>Ta wyjątkowa willa łączy w sobie harmonię dawnych lat z wygodą współczesności.</p><p>Jej projektantem jest Paul Schmitthenner, uznany niemiecki architekt, mistrz łączenia tradycyjnego rzemiosła z nowoczesną funkcjonalnością.</p><p><br/></p><p><strong>ARCHITEKTURA I UKŁAD</strong></p><p>Willa o powierzchni całkowitej ok. 320 m2 (użytkowej ok. 230 m2) zachwyca proporcjami, naturalnym światłem i wysokością pomieszczeń (ok. 3 m).</p><p>Reprezentacyjny hall prowadzi do salonu z jadalnią oraz kuchni – połączonych przesuwnymi drzwiami, które pozwalają dowolnie kształtować przestrzeń: od kameralnej kolacji po otwarty salon z wyjściem na taras.</p><p>Ciepło bije z piecowych kafli, które ogrzewają zarówno kuchnię, jak i jadalnię, tworząc unikalny klimat.</p><p>Taras i ogród od strony południowo-zachodniej zapraszają do relaksu wśród starodrzewu, zapachu kwiatów i śpiewu ptaków a także plusk wody.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>OGRÓD – PRYWATNA OAZA</strong></p><p>Starannie zaprojektowany ogród stanowi naturalne przedłużenie domu:</p><p>- znajduje się tu oczko wodne, elementy małej architektury, system nawadniania, studnia głębinowa oraz pergola tarasowa – idealna na letnie spotkania, lub popołudniowy odpoczynek z książką. Przez starodrzew i odsunięcie od ulicy jest cicho i kameralnie na tarasie i w ogrodzie.</p><p><strong>STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE</strong></p><p>Willa została gruntownie odrestaurowana ok. 20 lat temu – z dbałością o detale i oryginalny charakter.</p><p>Oszczędność w użytkowaniu.</p><p><br/></p><p><strong>NAJWAŻNIEJSZE ATUTY</strong></p><p>- stolarka okienna z drewna meranti,</p><p>- oryginalne, odnowione drzwi wewnętrzne,</p><p>- dębowe drzwi wejściowe i schody z piaskowca,</p><p>- nowa dachówka ceramiczna,</p><p>- ocieplenie wełną mineralną,</p><p>- instalacja fotowoltaiczna,</p><p>- ogrzewanie gazowe + piec kaflowy z wymiennikiem ciepła,</p><p>- wymienione grzejniki,</p><p>- garaż w bryle budynku,</p><p>- duża piwnica z pralnią.</p><p><br/></p><p><strong>HISTORIA I DUCH MIEJSCA</strong></p><p><br/></p><p> Architekt Paul Schmitthenner (1884–1972) należał do grona najwybitniejszych przedstawicieli szkoły konserwatywnej architektury niemieckiej, stawiającej na trwałość, rzemiosło i szacunek dla lokalnego kontekstu. Twórca koncepcji miast-ogrodów, m.in. w Wrocławiu, Berlinie i Sztutgarcie stworzył dzieła, które do dziś zachwycają harmonią i ponadczasowym pięknem.</p><p><br/></p><p><strong> KOMUNIKACJA</strong></p><p>Dom położony jest w zielonej, spokojnej części Wrocławia z doskonałym dostępem do infrastruktury:</p><p>przystanek tramwajowy Kromera – linie 5, 11, 15, 17,</p><p>przystanek autobusowy Kromera – linie 110, 145, 255, 310,</p><p>szybki wyjazd na A8 / obwodnicę Wrocławia,</p><p>w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, szpital, tereny rekreacyjne.</p><p><br/></p><p><strong> ATRAKCJE W OKOLICY</strong></p><p><br/></p><p> Okolica willi to jedno z najbardziej malowniczych i prestiżowych miejsc Wrocławia:</p><p><br/></p><p>klimatyczne kawiarnie i restauracje w okolicach Nadodrza, Plac Piłsudskiego, piękny Kościół Św. Antoniego, park Kasprowicza</p><p>ścieżki rowerowe i tereny spacerowe wzdłuż Odry,</p><p>blisko do terenów rekreacyjnych i sportowych (basen, siłownia, korty).</p><p><br/></p><p><strong>To miejsce, w którym można żyć w rytmie miasta, a jednocześnie cieszyć się spokojem i zielenią – z historią, która tworzy niepowtarzalny klimat.</strong></p><p><strong> </strong></p><p><strong>Ten dom to prawdziwa gratka dla osób szukających nieruchomości z historią. </strong></p><p><strong>Takie nieruchomości pojawiają się bardzo rzadko na rynku, nie przegap okazji!</strong></p><p><br/></p><p>Zapraszam do kontaktu i na prezentację !</p><p><br/></p><p><br/></p><p>Barbara Szymala</p><p>Pośrednik nieruchomości</p><p>Nr licencji: 26516</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p>Uwaga: opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela.</p><br><br>Oferta dodana z propertly.io<br>Nr oferty w biurze: 153-DS-mkprestige/1/1
What's in it
Basement
Cellar / basement
Key Stats
Living Area320 m²
Plot Size1200 m²
Bedrooms6
Year Built1912
BasementYes
Listed on
Synced 21 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
wroclaw
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
wroclaw
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
22 739 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
790 000 zł3 160 000 zł loan
Total repayable6 821 701 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.