About this listing
<p><strong>- Oferta Premium-</strong></p><p><strong>Dla zdecydowanego klienta przewidziana możliwość dużej negocjacji!</strong></p><p><strong> </strong></p><p><strong>WILLA Z DUSZĄ I HISTORIĄ! </strong></p><p><br/></p><p>al. Boya-Żeleńskiego, Wrocław</p><p><strong>Dom, w którym czas zwalnia, a każdy detal opowiada swoją historię.</strong></p><p><br/></p><p>Położony w jednej z najbardziej urokliwych willowych części Wrocławia, przy alei noszącej imię Tadeusza Boya-Żeleńskiego.</p><p>Ta wyjątkowa willa łączy w sobie harmonię dawnych lat z wygodą współczesności.</p><p>Jej projektantem jest Paul Schmitthenner, uznany niemiecki architekt, mistrz łączenia tradycyjnego rzemiosła z nowoczesną funkcjonalnością.</p><p><br/></p><p><strong>ARCHITEKTURA I UKŁAD</strong></p><p>Willa o powierzchni całkowitej ok. 320 m2 (użytkowej ok. 230 m2) zachwyca proporcjami, naturalnym światłem i wysokością pomieszczeń (ok. 3 m).</p><p>Reprezentacyjny hall prowadzi do salonu z jadalnią oraz kuchni – połączonych przesuwnymi drzwiami, które pozwalają dowolnie kształtować przestrzeń: od kameralnej kolacji po otwarty salon z wyjściem na taras.</p><p>Ciepło bije z piecowych kafli, które ogrzewają zarówno kuchnię, jak i jadalnię, tworząc unikalny klimat.</p><p>Taras i ogród od strony południowo-zachodniej zapraszają do relaksu wśród starodrzewu, zapachu kwiatów i śpiewu ptaków a także plusk wody.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>OGRÓD – PRYWATNA OAZA</strong></p><p>Starannie zaprojektowany ogród stanowi naturalne przedłużenie domu:</p><p>- znajduje się tu oczko wodne, elementy małej architektury, system nawadniania, studnia głębinowa oraz pergola tarasowa – idealna na letnie spotkania, lub popołudniowy odpoczynek z książką. Przez starodrzew i odsunięcie od ulicy jest cicho i kameralnie na tarasie i w ogrodzie.</p><p><strong>STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE</strong></p><p>Willa została gruntownie odrestaurowana ok. 20 lat temu – z dbałością o detale i oryginalny charakter.</p><p>Oszczędność w użytkowaniu.</p><p><br/></p><p><strong>NAJWAŻNIEJSZE ATUTY</strong></p><p>- stolarka okienna z drewna meranti,</p><p>- oryginalne, odnowione drzwi wewnętrzne,</p><p>- dębowe drzwi wejściowe i schody z piaskowca,</p><p>- nowa dachówka ceramiczna,</p><p>- ocieplenie wełną mineralną,</p><p>- instalacja fotowoltaiczna,</p><p>- ogrzewanie gazowe + piec kaflowy z wymiennikiem ciepła,</p><p>- wymienione grzejniki,</p><p>- garaż w bryle budynku,</p><p>- duża piwnica z pralnią.</p><p><br/></p><p><strong>HISTORIA I DUCH MIEJSCA</strong></p><p><br/></p><p> Architekt Paul Schmitthenner (1884–1972) należał do grona najwybitniejszych przedstawicieli szkoły konserwatywnej architektury niemieckiej, stawiającej na trwałość, rzemiosło i szacunek dla lokalnego kontekstu. Twórca koncepcji miast-ogrodów, m.in. w Wrocławiu, Berlinie i Sztutgarcie stworzył dzieła, które do dziś zachwycają harmonią i ponadczasowym pięknem.</p><p><br/></p><p><strong> KOMUNIKACJA</strong></p><p>Dom położony jest w zielonej, spokojnej części Wrocławia z doskonałym dostępem do infrastruktury:</p><p>przystanek tramwajowy Kromera – linie 5, 11, 15, 17,</p><p>przystanek autobusowy Kromera – linie 110, 145, 255, 310,</p><p>szybki wyjazd na A8 / obwodnicę Wrocławia,</p><p>w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, szpital, tereny rekreacyjne.</p><p><br/></p><p><strong> ATRAKCJE W OKOLICY</strong></p><p><br/></p><p> Okolica willi to jedno z najbardziej malowniczych i prestiżowych miejsc Wrocławia:</p><p><br/></p><p>klimatyczne kawiarnie i restauracje w okolicach Nadodrza, Plac Piłsudskiego, piękny Kościół Św. Antoniego, park Kasprowicza</p><p>ścieżki rowerowe i tereny spacerowe wzdłuż Odry,</p><p>blisko do terenów rekreacyjnych i sportowych (basen, siłownia, korty).</p><p><br/></p><p><strong>To miejsce, w którym można żyć w rytmie miasta, a jednocześnie cieszyć się spokojem i zielenią – z historią, która tworzy niepowtarzalny klimat.</strong></p><p><strong> </strong></p><p><strong>Ten dom to prawdziwa gratka dla osób szukających nieruchomości z historią. </strong></p><p><strong>Takie nieruchomości pojawiają się bardzo rzadko na rynku, nie przegap okazji!</strong></p><p><br/></p><p>Zapraszam do kontaktu i na prezentację !</p><p><br/></p><p><br/></p><p>Barbara Szymala</p><p>Pośrednik nieruchomości</p><p>Nr licencji: 26516</p><p></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p>Uwaga: opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela.</p><br><br>Oferta dodana z propertly.io<br>Nr oferty w biurze: 153-DS-mkprestige/1/1