1 of 17
Sprzedaż domu, 185 m²
Warszawa
20 430 233 Kč
110 434 Kč/m²
Listed 30 days ago · 15 May 2026
House
Category
185 m²
Area
About this listing
Do sprzedaży dom 185 m² w sercu Natolina, na zamkniętym osiedluSpółdzielni Domów Jednorodzinnych "Pachnąca" - kameralnej enklawie Ursynowa.Dom po modernizacji technicznej 2024-2025, w pełnej własnościhipotecznej. Pozostała część wykończeniowa - dla kupującego, który chcedostosować wnętrza pod własną wizję.Bardzo dziękuję pośrednikom, dom sprzedaję wyłącznie prywatnie.═══ KLUCZOWE INFORMACJE ═══- Powierzchnia użytkowa: 185 m²- Powierzchnia działki: 291 m² (pełna własność hipoteczna)- 4 kondygnacje: piwnica/garaż, parter, piętro, poddasze użytkowe- Szklana ściana HST 4,3 × 2,5 m - panoramiczne wyjście z salonu na taras- Garaż 2-stanowiskowy (duży, bezpośrednie wejście do domu)- 5 klimatyzatorów (2 na parterze, 2 na piętrze, 1 na poddaszu)- Lokalizacja: 7 minut pieszo do stacji metra Natolin- Wjazd na S2 / Południową Obwodnicę Warszawy: tuż przy wyjeździe z osiedla- Forma własności: pełna własność, KW WA2M/(użyj formularza kontaktowego)- Stan: po remoncie technicznym 2024-2025, przed wykończeniówką- Podłogi: hol, kuchnia, łazienka na parterze - marmur(oryginalny), salon, gabinet na parterze, landing, główna sypialnia, gabinet na piętrze - parkiet po uzupłenieniu i cyklinowaniu, 2 sypialnie na piętrze(pokoje dziecięce) - panele, poddasze - deska- Ściany i sufity: nowe gładzie, po malowaniu═══ UKŁAD KONDYGNACJI ═══PARTER (~75 m²):- Salon z jadalnią, otwarty na kuchnię, instalacja pod projektor, ekran i głośniki sufitowe- Kuchnia z b.dużą lodówką, płytą indukcyjną, okapem, dwiema zmywarkami 54 cm i mikrofalówką- SZKLANA ŚCIANA HST 4,3 × 2,5 m firmy ALUPROF - wyjście z salonu na tarasi ogród (rozwiązanie premium, niespotykane w segmencie - bardzo kosztownei skomplikowane technicznie do późniejszego zrobienia; tu już GOTOWE,ze wzmocnieniem konstrukcyjnym ściany)- Otwarta strefa dzienna po nowym układzie ścian- GABINET Z PROFESJONALNYM WYCISZENIEM AKUSTYCZNYM firmy BITMAT -adaptacja przez wyspecjalizowanego wykonawcę; gotowy pod pracę zdalną,wideokonferencje, podcasty, nagrania, home office wymagający ciszy- Hol wejściowy + WC dla gości- 2 klimatyzatoryPIĘTRO (~70 m²):- 3 sypialnie (w tym master z garderobą)- Łazienka główna + druga, mniejsza łazienka, w obydwu ogrzewanie podłogowe elektryczne oraz grzejniki CO z opcją elektrycznego podgrzewania wody poza okresami grzewczymi do suszenia ręczników- 2 klimatyzatoryPODDASZE UŻYTKOWE (~40 m²):- W pełni użytkowa, niezależna przestrzeń- Możliwość wydzielenia 3-pokojowego mieszkania (dla nastoletniego dziecka,rodzica, jako gabinet, apartament gościnny lub na wynajem)- 1 klimatyzator- Wydzielone: 1 sypialnia, 1 pełna łazienka, otwarta przestrzeń do zagospodarowania jako duży, atrakcyjny salon lub podzielenia na kolejne pokojePIWNICA / SUTERENA:- Garaż 2-stanowiskowy dla dwóch pełnowymiarowych samochodów- WC z prysznicem- Wydzielona izba przygotowana technicznie pod różne scenariusze adaptacji:→ BRUDNA KUCHNIA - idealna dla osób gotujących intensywnie, w pełniodseparowana od strefy dziennej→ PRALNIA + pomieszczenie gospodarcze→ SIŁOWNIA DOMOWA (z wykorzystaniem WC z prysznicem) - bez ingerencjiw przestrzeń garażową═══ CO ZOSTAŁO WYKONANE (2024-2025) ═══Twarde prace, które zwykle pochłaniają 60-70% budżetu remontu:✓ Projekt architektoniczny (16 rysunków technicznych: rzuty, elektryka,hydraulika, klimatyzacja)✓ Wyburzenia części ścian + nowy układ wg projektu (otwarta strefa dzienna)✓ Nowe ściany wewnętrzne - gazobeton zbrojony✓ Szklana ściana HST 4,3 × 2,5 m firmy Aluprof, między salonem a tarasem(wraz ze wzmocnieniem konstrukcyjnym otworu - dwa pionowe ceownikistalowe po obu stronach) - element o wartości najtrudniejszejdo dorobienia po fakcie✓ Pełna nowa instalacja elektryczna (wysokiej jakości, oprojektowana, z punktami pod oświetlenie), instalacja siłowa w kuchni, specjalne obwody pod: rolety zewnętrzne i wewnętrzne, klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, siła w garażu do szybkoładowarki do samochodów elektrycznych✓ Nowa instalacja hydrauliczna✓ 5 klimatyzatorów (parter, piętro, poddasze)✓ Profesjonalne wyciszenie akustyczne gabinetu na parterze - firma Bitmat(specjalista w adaptacjach akustycznych)✓ Instalacje w obu łazienkach (rozprowadzenie wody, kanalizacji, prądu)═══ CO ZOSTAJE DO WYKONANIA ═══→ Taras (widoczny z salonu przez szklaną ścianę HST) - powierzchnia,zadaszenie/pergola, oświetlenie→ Elewacja w obrębie wyjścia z salonu→ Wykończenie łazienek: lustra, zabudowy meblowe, biały montaż finalny→ Oprawy oświetleniowe (punkty wyprowadzone)→ Meble (kuchnia, sypialnie, salon) - do wyboru→ Akcenty wnętrzarskie, kolorystykaSzacowany koszt finiszowania:80-150 tys. zł w zależności od standardu.═══ LOKALIZACJA ═══Pachnąca to spokojna, kameralna ulica w Natolinie - jednej z najbardziejzielonych i prestiżowych części Ursynowa:- Stacja metra Natolin (linia M1) - 7 min pieszo- Wjazd na S2 / Południową Obwodnicę Warszawy - tuż przy wyjeździe z osiedla- Park Natoliński, skarpa wiślańska, tereny SGGW - 5-10 min- Centrum handlowe Land - 10 min- Szkoły podstawowe i ponadpodstawowe w bezpośrednim sąsiedztwie- Trasy rowerowe Wolica i Las Kabacki═══ STAN PRAWNY ═══- Pełna własność hipoteczna (KW WA2M/(użyj formularza kontaktowego))- Działka 291 m² (Tereny mieszkaniowe) + udział 5/960 w użytkowaniu wieczystymdrogi osiedlowej (KW WA2M/(użyj formularza kontaktowego))- SDJ Pachnąca pełni rolę wspólnoty zarządzającej infrastrukturą osiedla(woda, ciepło, brama, ochrona) - umiarkowany czynsz osiedlowy- Komplet dokumentów: akt notarialny, wypisy z rejestru gruntów, wyrysyz mapy ewidencyjnej, świadectwo charakterystyki energetycznej- Standardowa hipoteka bankowa do spłaty z ceny sprzedaży═══ DLA KOGO TEN DOM ═══→ Pary i rodziny chcące mieszkać na Natolinie/Ursynowie→ Pracownicy zdalni / przedsiębiorcy - gabinet z wyciszeniem akustycznymto gotowe rozwiązanie pod pracę z domu→ Klienci z konkretną wizją wnętrza, którzy nie chcą wchodzić w kompromisz czyimś gustem wykończenia→ Rodziny doceniające elastyczność: piwnica daje opcje (brudna kuchnia,pralnia, siłownia), poddasze daje niezależną przestrzeń→ Kupujący doceniający czystą sytuację prawną - pełna własność, brak komplikacji spadkowych itd.Cena: 3 500 000 zł
Key Stats
Living Area185 m²
Plot Size291 m²
Listed on
Synced 1 day ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Warszawa
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Warszawa
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
20 148 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
700 000 zł2 800 000 zł loan
Total repayable6 044 545 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.