# Dom 120m2 | Centrum | 6 Pokoi | Inwestycja

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/c757d833-ade3-4c6e-a5ce-a4ac580162c3

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 455,000 PLN
- **Location:** Piekary Śląskie, Śląskie, PL
- **Floor area:** 120 m²
- **Published:** 2026-09-01T15:27:59.760Z
- **Last updated:** 2026-09-16T00:06:49.244Z
- **Listed on:** olx-pl, nieruchomosci-online, gratka-pl

## Description

Na sprzedaż funkcjonalny budynek o powierzchni około 120 m², zlokalizowany w Piekarach Śląskich przy ul. Studziennej 3. Nieruchomość daje szerokie możliwości adaptacyjne może zostać wykorzystana w całości na cele mieszkalne lub jako budynek usługowo-mieszkalny, z częścią usługową na parterze i częścią mieszkalną na piętrze.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z potencjałem zarówno do zamieszkania, prowadzenia działalności, jak i pod inwestycję.Właściciel rozważa również zamianę na grunty.Oferta w skrócie:- Powierzchnia budynku: około 120 m² - Liczba poziomów: 3 - Podpiwniczenie: tak, pełne - Lokalizacja: Piekary Śląskie, ul. Studzienna 3 - Możliwe przeznaczenie: mieszkalne lub usługowo-mieszkalne - Cena: 450 000 zł - Dodatkowa powierzchnia: murowana komórka zewnętrzna 4,9 m² - Prowizja dla kupującego: 0%Co wyróżnia tę nieruchomość?Budynek można dopasować do różnych potrzeb. Całość może pełnić funkcję mieszkalną, ale równie dobrze nieruchomość sprawdzi się w układzie łączącym działalność gospodarczą z prywatną częścią mieszkalną.Najważniejsze atuty:- możliwość wykorzystania całego budynku na cele mieszkalne, - opcja prowadzenia działalności(lub wynajem) na parterze i zamieszkania na piętrze, - oddzielona klatka schodowa prowadząca na piętro, - większy komfort i prywatność części mieszkalnej, - potencjał pod wynajem lub działalność usługową, - trzy poziomy użytkowe, - pełne podpiwniczenie, - wymienione instalacje elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna, - ocieplony budynek, - ocieplony dach pokryty papą, - dodatkowa murowana komórka zewnętrzna, - możliwość skorzystania z miejskich dotacji na wymianę źródła ciepła oraz montaż fotowoltaiki.Układ budynku: Budynek składa się z trzech poziomów oraz pełnego podpiwniczenia.- Parter może zostać wykorzystany jako część mieszkalna lub jako przestrzeń usługowa. Układ pomieszczeń pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej, gabinetu, biura, punktu usługowego albo stworzenie dodatkowej części mieszkalnej.Na parterze znajdują się:- 3 pokoje, - łazienka z prysznicem i wc. przestrzeń możliwa do dostosowania do potrzeb nowego właściciela.- Piętro pełni funkcję mieszkalną i może stanowić prywatną część budynku. Prowadzi do niego klatka schodowa oddzielona drzwiami, co zwiększa komfort użytkowania i pozwala wyraźnie oddzielić część mieszkalną od parteru.To bardzo praktyczne rozwiązanie szczególnie wtedy, gdy parter miałby zostać przeznaczony pod działalność usługową lub wynajem.Na piętrze znajdują się:- 2 ustawne pokoje, - widna kuchnia, - łazienka z wanną i wc.- Poddasze zostało zagospodarowane i zaadaptowane na dodatkowy pokój. Może pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub dodatkowej przestrzeni użytkowej.PodpiwniczenieBudynek jest w całości podpiwniczony, co daje dodatkową przestrzeń magazynową, techniczną lub gospodarczą. To duży atut zarówno przy użytkowaniu mieszkalnym, jak i usługowym.Standard technicznyNieruchomość jest ocieplona i posiada wymienione instalacje elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną.Dach pokryty jest papą i został ocieplony. Ogrzewanie budynku obsługiwane jest przez piec węglowy. Ciepła woda pochodzi z pieca opalanego węglem, z możliwością dodania grzałki elektrycznej do boilera.Istnieje możliwość ubiegania się o dotacje miejskie na wymianę źródła ciepła oraz montaż fotowoltaiki, co daje szansę na dalszą modernizację budynku i obniżenie kosztów eksploatacyjnych.Nieruchomość daje kilka praktycznych scenariuszy:- cały budynek jako dom mieszkalny, - parter jako część usługowa, piętro jako mieszkanie, - prowadzenie działalności i mieszkanie w jednym miejscu, - wynajem części budynku, - adaptacja pod inwestycję, - połączenie funkcji mieszkalnej, usługowej i magazynowej.To nieruchomość dla osób, które chcą mieć elastyczność i możliwość dopasowania budynku do własnego pomysłu.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w Piekarach Śląskich przy ul. Studziennej 3.To lokalizacja łącząca spokojniejszy charakter bocznej ulicy z dobrym dostępem do najważniejszych punktów miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Kalwaria Piekarska oraz Bazylika Najświętszej Marii Panny.Okolica zapewnia dostęp do infrastruktury handlowej, usługowej i edukacyjnej, a jednocześnie pozwala korzystać z bardziej kameralnego otoczenia niż przy głównych arteriach miasta.Finansowanie i zakup: - Kupujący nie płaci prowizji — 0%. - Jako biuro nieruchomości zapewniamy wsparcie na każdym etapie zakupu oraz możliwość skorzystania z profesjonalnej pomocy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie pokażę nieruchomość na żywo i odpowiem na wszystkie pytania. Kewin Mazur tel: (użyj formularza kontaktowego)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/c757d833-ade3-4c6e-a5ce-a4ac580162c3
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.