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BRUMANI | Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrassenlandschaft & Carport in Freiburg-Littenweiler

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BRUMANI | Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrassenlandschaft & Carport in Freiburg-Littenweiler - Widok główny

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Sprzedaż domu, 141 m², działka 310 m²

Freiburg im Breisgau, Littenweiler

2 582 921 zł

18 318 zł/m²

Wystawione 9 cze 2026

O tej ofercie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 verbindet den Charakter eines älteren Gebäudes mit einem gepflegten, hellen Erscheinungsbild und bietet auf rund 141 m² insgesamt 6 Zimmer, die sich flexibel für Wohnen, Arbeiten und Rückzug nutzen lassen. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der mit einer geradläufigen Treppe und einem markanten, rot abgesetzten Geländer eine klare Orientierung schafft und die Etagen praktisch miteinander verbindet. Von hier aus öffnen sich die Wege in die Wohnräume, sodass der Alltag mit Jacken, Taschen und Einkäufen ohne Umwege organisiert werden kann. Im Wohnbereich zeigt sich ein ruhiger, gut möblierbarer Raum mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang nach draußen, wodurch Tageslicht und ein unkomplizierter Wechsel zwischen Innen und Außen den Wohnfluss prägen. Die Türanlage zur Außenfläche erweitert den Raum im Alltag spürbar, weil Spielen, Lüften oder ein kurzer Schritt ins Freie ohne Durchgangszonen möglich bleibt. Der Schlafbereich verteilt sich auf mehrere Zimmer, die durch ihre Zuschnitte unterschiedliche Nutzungsideen zulassen, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ohne eine feste Zweckbindung vorzugeben. In den gezeigten Räumen unterstützen helle Wandflächen und Holzoptik am Boden eine freundliche Wirkung, während Fensterflächen für natürliches Licht sorgen und damit auch tagsüber eine angenehme Raumstimmung ermöglichen. Bei den Bädern ist ein Raum mit Badewanne erkennbar, dessen wandhohe Fliesen im Spritzwasserbereich die Pflege im Familienalltag erleichtern und die Nutzung robust machen. Ergänzend ist ein separates WC im Dachbereich sichtbar, das Wege entzerrt und besonders in Haushalten mit mehreren Personen spürbar zur Alltagstauglichkeit beiträgt. Die Küche präsentiert sich als praktischer Arbeitsraum mit Fliesenspiegel, Arbeitsflächen in Holzoptik und Stauraum in hellen Fronten, wodurch Kochen und Vorbereiten übersichtlich bleibt und sich gut in Routinen integrieren lässt. Ein Essplatz ist in der Küche darstellbar, was kurze Wege schafft und den Raum für Frühstück, Hausaufgaben oder gemeinsames Kochen nutzbar macht. Als Außenflächen sind eine überdachte, balkonartige Zone sowie der terrassierte Garten erkennbar, der durch Natursteinmauern und Treppen in Ebenen gegliedert ist und dadurch unterschiedliche Bereiche für Sitzen, Spielen oder gärtnerische Nutzung ermöglicht. Die Überdachung bietet dabei einen praktischen Wetterschutz, sodass die Fläche auch bei wechselhaftem Wetter als geschützter Aufenthaltsort dienen kann. Zu den Nebenräumen und Extras zählen ein Keller, eine überdachte Stellmöglichkeit am Haus sowie zusätzliche Abstelloptionen, die auf den Bildern als Schrank und Stauraumlösungen sichtbar sind und damit Ordnung im Alltag unterstützen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus 6 Zimmern auf ca. 141 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 310 m² und einer Aufteilung, die Innen und Außen sinnvoll miteinander verknüpft, ohne sich auf eine einzige Lebensphase festzulegen. # Ausstattung - Erdgeschoss (EG) - Einfamilienhaus, Baujahr 1959 - ca. 141 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - Küche mit Essplatz - Einbauküche: Elektroherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle mit Abtropffläche, Fliesenspiegel, Oberschränke und Unterschränke - Bodenbelag Küche: kleinformatiger Fliesenboden - Wohnbereich mit Terrassenzugang - Terrassenüberdachung, transparente Wellplatten - Bodenbelag Wohnbereich: Holzoptikboden - Fenster und Fenstertüren: weiße Rahmen - Obergeschoss 1 (OG1) - Schlafraum mit Dachschräge - Bodenbelag Schlafraum: Holzoptikboden - Heizkörper im Raum - Badezimmer mit Tageslicht - - Bad: Badewanne, Wandfliesen, Fenster, Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine (Siemens) - Obergeschoss 2 (OG2) - keine Angaben zu Räumen oder Ausstattung im Obergeschoss 2 - Obergeschoss 3 (OG3) - Dachgeschossraum mit Dachschräge - Dachflächenfenster - Holzverkleidung an Dachschrägen - Bodenbelag Dachgeschossraum: Holzoptikboden - separates WC im Dachgeschoss - WC: Stand-WC, Waschbecken, kleines Fenster - Böden und Technik - überwiegend Holzoptikboden in Wohn und Schlafräumen - Fliesenboden in der Küche - Außenflächen - Grundstück ca. 310 m² - terrassiertes Gartengrundstück mit Natursteinmauern und Treppenanlagen - Nebenräume und Infrastruktur - Carport - Keller - Stellplatzfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Littenweiler liegt im Osten Freiburgs am Übergang vom urbanen Stadtgebiet in das Dreisamtal und ist von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur geprägt, die dem Quartier einen klaren, gepflegten Charakter verleiht. Eingebettet zwischen stadtnaher Infrastruktur und landschaftlicher Weite entsteht ein Umfeld, das im Freiburger Vergleich als besonders ausgewogen und dauerhaft attraktiv wahrgenommen wird. Geprägt von kurzen Wegen im Alltag, sind Einkaufsmöglichkeiten wie frisch und fein sowie Nah und Fern Donya Feinkost und Die Flocke Naturkost gut erreichbar. Ergänzt wird diese Nahversorgung durch eine familienfreundliche Bildungslandschaft mit dem Kindergarten St. Barbara, der Kita Eichbergkinder, dem Waldorfkindergarten Kleine Linde sowie der Reinhold-Schneider-Schule in der Nähe. Diese Dichte an verlässlicher Infrastruktur stärkt die Alltagstauglichkeit des Standorts spürbar. Direkt angebunden an den öffentlichen Verkehr, liegen die Bushaltestellen Sudetenstraße und Kunzenweg fußläufig, während der Bahnhof Freiburg-Littenweiler in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit sind die Freiburger Innenstadt und Ziele im Umland komfortabel erreichbar, was die Lage im Pendeln und in der Freizeit gleichermaßen aufwertet. Auch die überregionale Mobilität bleibt gut planbar, da die Autobahn A5 sowie der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar sind. Eingebettet in ein grünes Umfeld, bieten der nahe Park, der Leonhard-Grimm-Platz sowie weitere Grünflächen schnelle Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ergänzt durch Spielplätze wie den Spielplatz in der Nähe und den Eisenbahn-Spielplatz Frankenweg entsteht ein Umfeld, das Freizeit im Alltag unkompliziert macht. Diese Kombination aus Grün und kurzen Wegen sorgt für eine hohe, spürbar entspannte Wohnqualität. In Freiburg insgesamt profitiert der Standort von der starken Rolle der Stadt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region sowie von der Lage im Dreiländereck mit kurzen Wegen Richtung Schwarzwald und Oberrheinebene. Zusammengeführt aus verlässlicher Nahversorgung, guter ÖPNV-Anbindung, wohnortnaher medizinischer Versorgung und einem grünen Umfeld ergibt sich ein Standort, der dauerhaft überzeugend und sehr lebenswert wirkt. # Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 114.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Anbieter-Objekt-ID: HA2026041331Pokaż więcej

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