Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 78 m²

Lorsbacher Str. 1, 65719, Hofheim am Taunus

1 256 280 zł

16 076 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine klassische, zeitlose Ausstattung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hinweis zur Vermarktung: Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Der Grundriss dient zur Orientierung und vermittelt einen guten Eindruck der Raumaufteilung. Modernisierungen im Preis enthalten: Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus ist eine umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts vorgesehen: Die Fassade wird gedämmt und im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Klinkeroptik versehen. Auch die Außenansicht, Fensterflächen und Treppenhäuser werden aufgewertet, wodurch das Gebäude insgesamt ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild erhält. Zentrale Lage – nachhaltige Nachfrage: Die S-Bahn-Station sowie die Hofheimer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage ist bei Mietern besonders gefragt und bietet eine hohe Vermietungssicherheit. Fazit: Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit solider Ausstattung, gefragter Lage und klarer Wertsteigerungsperspektive – ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität, planbare Einnahmen und Zukunftspotenzial setzen. # Ausstattung - 3. Obergeschoss - Bodenbelag (Laminat) - Bodenbelag (Fliesen) - Bodenbelag (Teppich) - Tageslichtbad - Trockenraum - Fahrradkeller - eigener Kellerraum - Stellplätze können nach Bedarf erworben werden Modernisierungen: - Heizungsanlage wurde 2022 erneuert - Fassade wird gedämmt - Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt - Treppenhäuser werden neu angelegt # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € Käuferprovision: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein. Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 138.8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-03-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H8226Pokaż więcej

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