# Bez prowizji i PCC, 2 pokoje, okno panoramiczne z balkonem

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/c5d1c1c8-9650-4f08-800e-11d6e2bf6d3d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,008,824 PLN
- **Location:** Grzegórzki, Kraków, PL
- **Floor area:** 43.86 m²
- **Published:** 2026-10-09T07:37:35.476Z
- **Last updated:** 2026-10-13T04:17:20.597Z
- **Listed on:** gratka-pl, nieruchomosci-online

## Description

Dzień dobry,
jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego, dwupokojowego lokalu o powierzchni 43,86 m² w nowym budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie, na 7. piętrze. Zakup odbywa się bez prowizji i bez podatku PCC. Wyróżnikiem lokalu są duże przeszklenia: pokój ma okno panoramiczne z widokiem na zieleń, a salon narożne przeszklenie z wyjściem na balkon. Lokal jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i instalacją pod klimatyzację, gotowy do wykończenia według własnego pomysłu. Ciepła woda i ogrzewanie z sieci miejskiej. Można go wynajmować zarówno krótko-, jak i długoterminowo.
Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 – 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!
NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
Bez prowizji i bez PCC – zakup bezpośrednio od dewelopera,
43,86 m², 7. piętro z 7, winda,
dwa pokoje: salon z aneksem kuchennym i osobny pokój,
lokal narożny, okno panoramiczne w pokoju i narożne przeszklenie w salonie,
balkon z deskami kompozytowymi, markizą i szklaną balustradą,
ogrzewanie podłogowe (poza strefą mokrą łazienki),
instalacja pod klimatyzację z jednostką zewnętrzną na dachu,
przyłącza pod pralkę i zmywarkę,
odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,
części wspólne: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.
LOKAL
Mimo kompaktowego metrażu lokal ma wyraźnie oddzieloną strefę dzienną i prywatną. W salonie dominuje narożne przeszklenie z wyjściem na balkon zajmujące niemal całą ścianę, z widokiem na korony drzew i okoliczne osiedle. Obok przewidziano miejsce na aneks kuchenny z gotowymi przyłączami. Drugi pokój, idealny na sypialnię lub gabinet, ma duże okno z balustradą francuską. Dzięki ogrzewaniu podłogowemu ściany zostają wolne od grzejników, co ułatwia aranżację, a przygotowana instalacja klimatyzacji zapewni komfort w upalne dni.
Balkon biegnie wzdłuż ceglanej elewacji. Ma podłogę z desek kompozytowych, markizę i szklaną balustradę, a z jego wysokości widać zieleń i panoramę okolicy.
W skład lokalu wchodzą:
salon z aneksem kuchennym, narożnym przeszkleniem i wyjściem na balkon,
pokój z oknem panoramicznym,
łazienka,
przedpokój.
Powierzchnia dodatkowa:
balkon
BUDYNEK I LOKALIZACJA
Budynek przy Cystersów 19 wyróżnia się ceglaną elewacją. Ma garaż podziemny, ochronę i monitoring zewnętrzny. Mieszkańców wita lobby z recepcją, a do wspólnego użytku przeznaczono salę klubową z kuchnią, strefę coworkingową z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami, zielenią i widokiem na Kraków. Części wspólne wykończono płytkami w stylu lastryko i okładzinami drewnopodobnymi. Odległości z budynku:
punkty handlowo-usługowe – w najbliższej okolicy,
przystanek tramwajowy – 7 min pieszo,
przystanek autobusowy – 8 min pieszo,
bulwary wiślane – 20 min pieszo,
Rynek Główny – 2,9 km, ok. 11 minut samochodem.
INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNE
rok budowy: 2026,
piętro: 7/7, winda,
ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,
ekspozycja okien: wschód i północ,
stan: deweloperski,
rodzaj: lokal użytkowy z odrębną księgą wieczystą,
najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,
dostępność: budynek oddany do użytkowania, wydanie lokalu po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.
FINANSE
cena: 1 008 823,86 zł brutto (820 182 zł netto), dla przedsiębiorców możliwość odliczenia VAT,
cena za metr: 23 001 zł brutto (18 700 zł netto),
miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, dodatkowo płatne,
komórka lokatorska: 8 000–10 000 zł/m² zależnie od metrażu, dodatkowo płatna,
czynsz administracyjny: wstępnie 13–15 zł/m² brutto, czyli ok. 570–660 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.
Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate |+48571 501 045Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/c5d1c1c8-9650-4f08-800e-11d6e2bf6d3d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.