Sprzedaż działki, 791 m²

Marburg-Biedenkopf, Biedenkopf

297 356 zł

375 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

Działka

Kategoria

791 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Dieses einzigartige Baugrundstück in Biedenkopf – in bester Wohnlage – überzeugt durch seine hervorragende Position und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von 616 m² bietet es ausreichend Raum für die Realisierung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit großzügigem Garten und idealer Südausrichtung. Zudem befindet sich das Grundstück an einem Wendehammer, wodurch es besonders ruhig und verkehrsarm ist, da kein Durchgangsverkehr herrscht. Dies sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Das Grundstück ist voll erschlossen – Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen bereits an. Die leicht erhöhte Lage eröffnet einen weiten Blick in die umliegende Naturlandschaft mit angrenzendem Wald am Rand des Neubaugebietes und sorgt zugleich für eine angenehme Privatsphäre. Neben dem 791 m² großen Baugrundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres angrenzendes Grundstück mit 616 m² zu erwerben. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Raum für eine großzügige Bebauung, eine kombinierte Nutzung oder eine wertvolle Erweiterung der Gesamtfläche. Bei diesem Grundstück mit 791 m² darf mit GRZ 0,4 maximal 316,40 m² überbaut werden. Die GFZ ist 0,5 und somit eine zulässige Gesamtgeschossfläche von 395,50 m². 1 Vollgeschoss möglich. Die Bauweise ist offen – das heißt, Einzelhäuser oder Doppelhäuser sind zulässig, keine geschlossene Reihenhausbebauung. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld bietet beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Hier vereinen sich Naturnähe, Ruhe und eine moderne Wohnumgebung auf ideale Weise. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: Grundstücksfläche: 616 m² (optional erweiterbar um 791 m², Flurstück CLI-903M) Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) Ruhige, sonnige Lage direkt am Waldrand Weitblick über Felder und Wälder Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich Gepflegte Nachbarschaft, hochwertige Wohnbebauung im Umfeld Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fazit: Ein Grundstück in Top-Lage – ideal für Bauherren, die Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Ein Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen eins werden. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Das Baugrundstück liegt in bester Wohnlage von Biedenkopf, oberhalb der Kottenbach am Rand des neu entstandenen Wohngebiets. Die erhöhte Position bietet einen weiten Blick über Felder und Wälder, direkten Anschluss an angrenzende Naturflächen und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Diese Lage verbindet attraktive Wohnqualität mit hoher Lebensqualität und Ruhe in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten – von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen – sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B62 sowie den Bahnhof Biedenkopf erreicht man die umliegenden Städte wie Marburg, Dillenburg oder Siegen schnell und unkompliziert. Als kulturelles Wahrzeichen thront über der Stadt das Biedenköpfer Schloss, das nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Symbol für die traditionsreiche Geschichte der Region ist. Von hier bietet sich ein beeindruckender Blick über das Lahntal und die Stadt – ein Motiv, das den besonderen Charme dieser Wohnlage unterstreicht. Die Nähe zur Natur, zu Wäldern und Wanderwegen rund um den Perfstausee sowie die Höhenzüge des Hinterlands sorgen für hohen Freizeitwert und Lebensqualität. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. Anbieter-Objekt-ID: 25270Show more