Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 114 m²

Vilshofen an der Donau, Lindach

1 484 928 zł

12 992 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

O tej ofercie

In einer malerischen Umgebung im charmanten Ortsteil Hördt von Vilshofen an der Donau erwartet Sie eine traumhafte Gelegenheit: eine moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,30 m². Diese einladende Wohnung besticht durch ihre großzügige Balkonterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer neuwertigen Wohnanlage und bietet eine gehobene Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen. Der Kaufpreis für dieses Juwel beträgt 342.900,- EUR, zuzüglich der Option für einen bzw. zwei Tiefgaragenstellplätze, um Ihren Komfort zu maximieren. Verkauf ohne TG: 342.900,- EUR 1. TG-Stellplatz: 25.000,- EUR 2. TG-Stellplatz: 20.000,- EUR Verkauf effektiv: 387.900,- EUR Für detaillierte Informationen zur Raumaufteilung verweisen wir auf den beigefügten Grundriss, der Ihnen einen umfassenden Einblick in das Raumkonzept dieser exquisiten Wohnung bietet. Wichtige Info: Edeka ist in der Nähe genehmigt worden und wird schnellstmöglich erbaut. Entfernung zu den Neubau-Häusern beträgt ca. 1200 Meter. # Ausstattung Provisionsfrei für Kaufende - Massivbauweise mit KfW 55-Standard - Gasheizung mit Solar - Fußbodenheizung - Balkonterrasse - Tiefgaragenstellplätze - Personenaufzug - dezentrale Wohnraumlüftung - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Raffstore - Parkett - Fliesen - Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Dusche - Gartenanteil - Kellerraum - Wichtige Info: Edeka ist in der Nähe genehmigt worden und wird schnellstmöglich erbaut. Die Entfernung beträgt ca. 1200 Meter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € # Lagebeschreibung Willkommen in Vilshofen an der Donau, einem idyllischen Ort, der mit seinem malerischen Charme und seiner lebendigen Atmosphäre einlädt, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Gelegen im Herzen Niederbayerns, am Ufer der majestätischen Donau, bietet Vilshofen eine einzigartige Kombination aus historischem Erbe, natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Die lebendige Altstadt von Vilshofen ist geprägt von historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und malerischen Plätzen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Hier finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die historische Silhouette der Stadt wird von imposanten Kirchen und Türmen geprägt, die Zeugen einer reichen Vergangenheit sind. Doch Vilshofen ist nicht nur ein Ort für Geschichtsinteressierte. Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Donau und ihre malerischen Auen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsausflügen ein. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, die einen atemberaubenden Blick über die Landschaft bieten. Darüber hinaus punktet Vilshofen mit einer exzellenten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu größeren Städten wie Passau und Regensburg macht Vilshofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die das ruhige Leben in der Natur mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Insgesamt bietet Vilshofen an der Donau eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Kultur, die es zu einem einzigartigen und lebenswerten Ort macht, den man gerne sein Zuhause nennt. # Sonstiges 5 % AfA für Wohnimmobilien Die Bundesregierung hat beschlossen, die steuerliche Förderung für Wohnimmobilien zur Belebung des Wohnungsmarktes zu verstärken. Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes wurde das größte Steuersparpaket für Immobilieninvestitionen aller Zeiten auf den Weg gebracht. Durch die degressive Abschreibung (AfA) von 5 % können Käuferinnen und Käufer von neu gebauten Wohnimmobilien von großzügigen Abschreibungsbeträgen und erheblichen steuerlichen Rückflüssen profitieren. Die Abschreibungssumme und die Nutzungsdauer sind nicht begrenzt. Somit bietet die degressive Abschreibung von 5 % nicht nur eine spürbare finanzielle Erleichterung bei der Finanzierung und Investition, sondern stellt auch eine weitere Möglichkeit für gezielten Vermögensaufbau durch Immobilien als Kapitalanlage dar. Übersicht der wichtigsten Informationen: Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu errichtete oder neu erworbene Wohnimmobilien, die den Energie-Effizienzstandard 55 erfüllen. Bauherren: Der Baubeginn der Immobilie muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen. Käufer: Der Kaufvertrag muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 abgeschlossen werden, und die Immobilie muss bis zum Jahresende der Fertigstellung erworben werden. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten abgeschrieben werden, in den darauffolgenden Jahren jeweils 5 % vom jährlichen Restwert. Die Abschreibung erfolgt im Jahr der Anschaffung oder Herstellung zeitanteilig. Ein Wechsel zur linearen Abschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG ist ebenfalls möglich. Um die steuerlichen Vorteile effektiv zu nutzen, wird eine fachkundige Beratung durch einen Steuerberater empfohlen. Profitieren Sie beim Kauf einer Wohnimmobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 26.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.08.2023 - Gültig bis: 11.08.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 203Pokaż więcej

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