# 3 pok. z ogródkiem 100 m²|kameralna zabudowa 4-lokal.|standard energooszczędny| > Canonical listing: https://landomo.pl/property/c21ccdbb-e522-4967-a637-ce702c9e24a8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 829,900 PLN - **Location:** Fabianowo-Kotowo, Poznań, PL - **Floor area:** 65.31 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-10-10T09:28:24.148Z - **Last updated:** 2026-10-10T09:28:24.148Z - **Listed on:** gratka-pl ## Description MAVRE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesne, energooszczędne mieszkanie o powierzchni 65,31 m² z przynależnym ogródkiem, położone na parterze kameralnego budynku w zabudowie 4-lokalowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej części Poznania – Kotowo, z szybkim dojazdem do centrum miasta oraz tras ekspresowych. To propozycja dla osób szukających funkcjonalności domu w formie mieszkania – z prywatnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami utrzymania. MIESZKANIE • Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,30 m² • Sypialnia – 12,19 m² • Pokój – 9,72 m² • Łazienka – 4,56 m² • Pomieszczenie gospodarcze – 2,36 m² • Korytarz – 10,01 m² • Ogródek – ok. 100 m² (wyjście bezpośrednio z salonu) Ekspozycja okien: południe – wschód Wysokość pomieszczeń: 275 cm Układ mieszkania jest bardzo ergonomiczny – przestronny salon z aneksem kuchennym płynnie łączy się z ogrodem, tworząc naturalną strefę dzienną. Dwa dodatkowe pokoje dają pełną swobodę aranżacji – jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet. BUDYNEK ENERGOOSZCZĘDNY / STANDARD PASYWNY Nieruchomość została wykonana w wysokim standardzie technicznym, z naciskiem na komfort cieplny, akustykę oraz bardzo niskie koszty eksploatacji. Najważniejsze elementy: • izolacja termiczna – 32 cm EPS grafitowy • ściany z silikatu – wysoka akumulacja ciepła i bardzo dobra izolacja akustyczna • podwójne ściany międzylokalowe (36 cm silikatu) – wysoki komfort ciszy • okna trzyszybowe montowane w warstwie ocieplenia • ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu • wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja PAUL Focus 200) • drzwi zewnętrzne w standardzie pasywnym Efekt: stabilna temperatura przez cały rok, minimalne straty energii oraz wysoki komfort użytkowania. OGRÓD I OTOCZENIE Dużym atutem nieruchomości jest prywatny ogródek o powierzchni ok. 100 m², stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej. Kameralna zabudowa zapewnia prywatność i spokojne otoczenie. LOKALIZACJA – POZNAŃ, KOTOWO Spokojna i rozwijająca się część Poznania z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej: • szybki dojazd do centrum Poznania • bliskość tras S11 i A2 • komunikacja autobusowa • sklepy, szkoły i usługi w pobliżu • tereny zielone i rekreacyjne DODATKOWE INFORMACJE • rok budowy: 2020 • stan: odświeżone (malowanie 03.2025) • indywidualne miejsce parkingowe • pełna własność + udział w gruncie • ogrzewanie gazowe wspierane rekuperacją MEDIA I EKSPLOATACJA Media: prąd, gaz, woda, szambo (docelowo kanalizacja 2026–2028), światłowód. Brak czynszu administracyjnego. Koszty utrzymania wynikają wyłącznie z rzeczywistego zużycia mediów i pozostają na niskim poziomie dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i rekuperacji. Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości. Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez MAVRE Nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zapraszam na prezentację. Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 28.77 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 38.94 [kWh/m2] Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 42.83 [kWh/m2] Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok] Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 % ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/c21ccdbb-e522-4967-a637-ce702c9e24a8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.