Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 80 m²

Ludwigsburg, Alt-Hoheneck, Hoheneck

1 517 208 zł

19 011 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße, moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz der Erdgeschosslage wirkt die Wohnung offen und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und für mehr Ordnung im Wohnbereich sorgt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf und vermittelt eine zeitgemäße und hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern gestaltetes Tageslicht-Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und ist seit dem 09.08.2023 vermietet. # Ausstattung ► Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss ► Wohnfläche: ca. 79,81 m² ► Fensterart: Dreifachverglaste Fenster (nachträglich erneuert) ► Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl ► Küche: Einbauküche vorhanden ► Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Regenduschkopf ► Gäste-WC: Modernes Tageslicht-Gäste-WC mit Fenster ► Heizungsart: Gasheizung (Baujahr 2004) ► Internetanschluss: Kabelanschluss vorhanden; alternativ Nutzung über Telefonleitung oder Glasfaser möglich ► Keller / Lagerräume: Eigener Kellerraum sowie Abstellraum in der Wohnung ► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz vorhanden ► Außenbereich: Terrasse ► Zustand: Gepflegt und modern ► Türen: Wohnungseingangstür sowie alle Zimmertüren nachträglich erneuert Daten & Fakten im Überblick ► Kaufpreis: 374.000,00 € ► Objektart: Eigentumswohnung ► Adresse: Hauptstraße 123, 71642 Ludwigsburg ► Etage: Erdgeschoss ► Wohnfläche: 79,81 m² ► Zimmer: 3 ► Einbauküche: Ja ► Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Regenduschkopf ► Gäste-WC: Ja, modernes Tageslicht-Gäste-WC mit Fenster ► Abstellraum: In der Wohnung vorhanden ► Zusätzliche Fläche: Separater Kellerraum ► Baujahr Gebäude: 1986 ► Heizungsart: Gasheizung (Baujahr 2004) ► Endenergieverbrauch: 130,6 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: E ► Energieausweis: Vorhanden ► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz ► Internet: Kabelanschluss ► Vermietet seit: 09.08.2023 ► Kaltmiete: 1.300,00 € ► Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 € ► Hausgeld gesamt (Wohnung + Tiefgarage): 325,00 € / Monat davon umlagefähig: 209,13 € davon nicht umlagefähig: 115,87 € davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: 59,16 € ► Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage: 66.412,96 € (Stand 21.12.2024) ► Anteil der Wohnung: 9.098,58 € ► Anteil Tiefgarage: 332,06 € ► Miteigentumsanteil Wohnung: 137 / 1.000 ► Miteigentumsanteil Garage: 5 / 1.000 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen in der Hauptstraße 123. Die Lage verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Natur sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neckar. Die weitläufigen Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ob Joggingrunde, Spaziergang oder Fahrradtour entlang des Flusses, hier verbindet sich Wohnen mit Lebensqualität. Der Stadtteil Neckarweihingen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Sportvereine, Fußballplätze sowie weitere Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind besonders für Familien und sportlich Aktive attraktiv. Auch Spielplätze und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil oder in der nahegelegenen Ludwigsburger Kernstadt. Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Ludwigsburger Innenstadt als auch die Region Stuttgart bequem erreichbar sind. Über die Autobahn A81 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und urbaner Nähe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Entfernungen: - Kindergarten ca. 350 m - Grundschule ca. 550 m - Realschule ca. 3,7 km - Gymnasium ca. 6,6 km - Autobahn A81 ca. 7 km - Ortszentrum ca. 270 mEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 3,7 km Gymnasium 6,6 km Autobahn 7 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Unsere Einschätzung: Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von rund 80 m² eignet sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, sodass die Wohnung trotz ihrer Erdgeschosslage offen und lichtdurchflutet wirkt. Die Raumstruktur ist klar und funktional gestaltet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Regenduschkopf, das einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnkomfort vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenfalls modern ausgestattetes Tageslicht-Gäste-WC. Auch aus Kapitalanlegersicht stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.300 € ergibt sich bereits eine stabile Einnahmesituation. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung mit hoher Wohnqualität und solider Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 130.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MAPA-93-04-26Pokaż więcej

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