Sprzedaż domu, 120 m², działka 437 m²

81825, Riem, München

4 326 996 zł

36 057 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

Das Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 437 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie über einen ausgebauten Dachspitz. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses. Dieser bietet Zugang zur Küche und zum Wohn-/ Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Über die Küche gelangt man auf eine Terrasse, welche sich ideal zum Frühstücken eignet. Der Wohnbereich und der Essbereich sind 2 getrennte Räume, die durch eine Öffnung der Wand miteinander verbunden sind. Vom Wohnzimmer erreicht man den im Jahr 1990 angebauten Wintergarten, welcher durch die großzügige Glasfront sehr hell und freundlich wirkt. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC in modernem Design. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich derzeit drei Schlafräume sowie das weiß geflieste Badezimmer mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Über eine Wechselstufentreppe gelangt man über einen der beiden Schlafräume in den Dachspitz. Dieser Raum kann ideal als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Haus wurde Holz- und Fliesenboden verlegt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1978 erneuert. Im Jahr 1996 wurde die Eternitfassade entfernt und ein neuer Putz angebracht. Eine Einzelgarage samt vorgelagertem Stellplatz ist vorhanden. Eine Südwestterrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten rundet dieses Angebot perfekt ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 3.333,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit den Buslinien „139“ und „195“ erreicht man schnell die U- und S-Bahnhaltestelle „Trudering“ (U2, S4, S6) sowie die U-Bahnhaltestelle „Neuperlach Zentrum“ (U5, U7). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der „Bajuwarenstraße“ und „Kreillerstraße“, vom Fachgeschäft bis zu großen Supermarktketten. Das Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach lädt zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten und Krippen. Für Wochenendausflüge oder zum Münchner Flughafen besteht eine schnelle Anbindung über die Anschlussstelle „Haar“ zur A99 (Ostumgehung). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der „Michaeligarten“ mit Schwimmbad oder der Truderinger Wald für Spaziergänge an. Das Reihenhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße, sodass ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 321,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-15 Baujahr der Anlagetechnik: 1978 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014570Pokaż więcej

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