Wynajem lokalu użytkowego, 31 m²

Kochhannstr. 39, 10249, Berlin

2159 zł/mo

69 zł/m²

Wystawione 5 lip 2026

O tej ofercie

Die zur Vermietung stehende kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst eine Fläche von 31,22 m² mit Bad und einer Küchenzeile. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und verfügt über einen separaten Eingang direkt vom Hof aus. Die Fenster gehen zum ruhigen Innenhof aus. Die Einheit wird unmöbliert, jedoch mit der Küchenzeile vermietet. Die Gesamtmiete (inkl. Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlung sowie 19 % Umsatzsteuer) beläuft sich auf 906,73 € im Monat. (NK-Miete: 561,96 €, Betriebskosten-VZ: 80,00 €, Heizkosten-VZ: 120,00 €, USt.: 144,77 €) Mindestlaufzeit 3 Jahre. # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Warmmiete: 699,00 € - Heizkosten: 120,00 € - Bürofläche: ca. 31,22 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Kochhannstraße im Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die zentrale Lage im östlichen Teil Berlins bietet hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Kochhannstraße liegt in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Frankfurter Tor (U5) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt und dem Alexanderplatz. Darüber hinaus verkehren mehrere Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe (z. B. M10, 21), was eine schnelle Erreichbarkeit auch ohne PKW gewährleistet. Der Standort profitiert zudem von seiner Nähe zur Frankfurter Allee, einer der Hauptverkehrsadern im Bezirk, sowie zur Karl-Marx-Allee, die das Objekt verkehrstechnisch sehr gut anbindet. Die Berliner Stadtautobahn (A100) ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für den Warentransport attraktiv macht. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Start-ups, Kreativwirtschaft, Gastronomie, Einzelhandel sowie etablierten Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Insgesamt bietet das Gewerbeobjekt in der Kochhannstraße eine hervorragende Lage in einem aufstrebenden und gut angebundenen Quartier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die urbanes Flair mit professioneller Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Bitte rufen Sie nicht bei uns im Büro an sondern schreiben eine e-Mail an: [email protected] oder stellen direkten Kontakt über das Anfrageformular mit uns her. * * Aufgrund der großen Nachfrage sind wir nicht in der Lage jede Anfrage persönlich zu beantworten. Wir versenden unsere Einladungen für die Besichtigungstermine innerhalb von 48 Stunden. Wir versenden keine Absage E-Mails. Bitte rufen Sie nicht bei uns im Büro an und sehen Sie von persönlichen Bürobesuchen ab, falls Sie keine Einladung innerhalb von 48 Stunden erhalten haben! * * Vielen Dank! Bitte reichen Sie erst Unterlagen, und auch nur elektronisch ein, wenn Sie sich für die Anmietung nach erfolgter Besichtigung bewerben wollen. Die Unterlagen senden Sie dann bitte an: [email protected] Für die Bewerbung benötigen wir später folgende Informationen, bzw. Unterlagen: Schufa Auskunft, Lohnnachweis (3 Gehaltsnachweise), Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Freiwillige Personalausweiskopie, sowie Bewerbungsformular. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-09 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5232026Pokaż więcej