Sprzedaż domu, 170 m², działka 460 m²

Freiburg im Breisgau, Landwasser

949.000 €

5.582 €/m²

Wystawione 17 maj 2026

O tej ofercie

Hell, großzügig und qualitativ hochwertig präsentiert sich dieser exklusive Winkelbungalow mit Flachdach in der Bungalow-Siedlung von Freiburg-Landwasser. Grundstück 460 qm - keine Erbpacht. Im Erdgeschoss verbinden die Wohnräume mit ca. 120 qm Wohnfläche modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Die Räume wirken offen, harmonisch und hochwertig – perfekt für Menschen mit Anspruch, die Wert auf Architektur und Wohnkomfort legen. Große, bodentiefe Fensterfronten prägen das Wohngefühl – ein Zuhause, das nicht nur durch Qualität und Energieeffizienz überzeugt, sondern durch eine besondere Atmosphäre. Wohnen, Essen und Arbeiten gehen fließend ineinander über, lassen sich aber bei Bedarf durch Schiebetüren voneinander trennen. Die jeweils von Wohn- und Essbereich zugängliche, weitläufige, z.T. überdachte Holzterrasse mit weiteren 45 qm, öffnet den sonnendurchfluteten Wohnraum ins Freie. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Zimmer und ein Bad mit zusammen ca. 50 qm, die als separate, abgeschlossene Wohneinheit, Büro- oder Gästebereich genutzt werden können, weitere 25 qm als Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten und 45 qm Nutzfläche für Technik und Stauraum. Highlights: • weitläufiger Bereich Wohnen, Essen und Arbeiten • offene Anbindung der Küche an den Essbereich • großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und zwei Schiebefenstern für optimale Lichtverhältnisse sowie hervorragenden Schall- und Wärmeschutz • elektrische Jalousien/Rolläden; Lichtsteuerung z.T. über Präsenzmelder • vom Schlafzimmer aus zugängliches großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluß • separates Gäste-WC im Eingangsbereich • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im EG, Heizkörper im UG • hochwertige Fliesen in warmer Optik – modern, pflegeleicht und zeitlos • 45 qm Holzterrasse, davon 20 qm überdacht und weitere Verschattung durch eine elektrische Markise • großzügiger, umzäunter und weitgehend blickdichter Garten als perfekter Rückzugsort • Stellplatz auf dem Grundstück (mit Lademöglichkeit für ein E-Fahrzeug) • Garage außerhalb des Grundstücks Der hochwertig kernsanierte Bungalow erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und kombiniert moderne Haustechnik wie Photovoltaikanlage + Batteriespeicher, 3-fach-Verglasung mit einer effizienten Dämmung von Dach und Außenwänden. Das bedeutet: sehr niedrige laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Energie & Technik • Energieausweis (gültig bis 10.02.2036): Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf: 27,0 kWh/(m²*a), Heizung: Gas-Brennwertheizung (2013) • Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im UG • Photovoltaikanlage 5,25 kWp mit Batteriespeicher 5,1 kWp (seit 2023) • kern- und energetisch sanierter Winkelbungalow in hochwertiger Bauausführung • Hochwertige Dämmung von Außenwänden und Flachdach, 3-fach-Verglasung für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen • Elektro- und Sanitärleitungen 2013 komplett erneuert • Regenwasserspeicher mit rd. 2000 Liter für die Gartenbewässerung Weitere Angaben Objektzustand: sehr gepflegt Bodenbelag: Fliesen Garage: 20.000,00 € (im Kaufpreis enthalten) Lage: Der Stadtteil Landwasser ist geprägt von viel Grün, dem Naherholungsgebiet Mooswald mit Spazier- und Radwegen sowie einem Badesee. Gleichzeitig bietet er eine ausgezeichnete Innenstadtanbindung in 10 – 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen von Straßenbahn, S-Bahn, Bus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem ist die Autobahn über den Zubringer Mitte rasch zu erreichen. Das neu errichtete Einkaufszentrum u.a. mit Supermärkten, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen, Fitnesscenter, Café sowie der Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Stadteil bietet zudem Schulen, Kindergärten sowie Sportplätze und weitere Freizeitangebote.Pokaż więcej

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