# Mieszkanie na sprzedaż bez pośredników ul. Budki Szczęśliwickie Warszawa Włochy > Canonical listing: https://landomo.pl/property/bfb2e08a-6d00-41c3-98f6-daad134a462e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,200,000 PLN - **Location:** Warszawa, PL - **Floor area:** 58.28 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-14T02:31:03.486Z - **Last updated:** 2026-09-16T03:01:11.639Z - **Listed on:** adresowo-pl ## Description 3 pokoje | 58,28 m² | ogród 17,11 m² | parter | parking | City Sfera CENA: 1 200 000 zł SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – WŁAŚCICIEL NIE JEST TO OFERTA DLA POŚREDNIKÓW Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,28 m², położone na parterze osiedla City Sfera przy ul. Urwanej w Warszawie – Włochy. Nieruchomość wyróżnia przede wszystkim prywatny, ogrodzony ogród o powierzchni 17,11 m², do którego prowadzi bezpośrednie wyjście z salonu. Ogród znajduje się od zewnętrznej strony osiedla, przy zielonym terenie, a nie od strony wewnętrznego dziedzińca czy ciągu komunikacyjnego. Mieszkanie jest wykończone i wyposażone z myślą o codziennym, komfortowym użytkowaniu. Na uwagę zasługują m.in. zewnętrzne rolety antywłamaniowe na wszystkich oknach, rozwiązania zwiększające prywatność, system Smart Home firmy Keemple oraz wideofon. W cenie sprzedaży znajduje się również przypisane do mieszkania naziemne miejsce parkingowe. UKŁAD – 58,28 m² Mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym, sypialni, gabinetu / trzeciego pokoju, łazienki, spiżarni, przedpokoju. Układ pozwala wygodnie połączyć funkcję mieszkalną z wydzieloną przestrzenią do pracy lub dodatkowym pokojem. W przedpokoju znajduje się zabudowana szafa wnękowa, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania. Dodatkowa możliwość aranżacyjna Spiżarnia posiada przyłącza wody i kanalizacji, dzięki czemu istnieje możliwość jej adaptacji na dodatkowe WC, po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych. PRYWATNY OGRÓD – 17,11 m² To jeden z najważniejszych atutów mieszkania. powierzchnia: 17,11 m² ogród prywatny i ogrodzony bezpośrednie wyjście z salonu położenie od zewnętrznej strony osiedla sąsiedztwo zieleni / terenu zadrzewionego Dzięki takiemu położeniu ogród zapewnia więcej prywatności niż ogródki skierowane bezpośrednio na wewnętrzny dziedziniec lub ciąg pieszy. Może pełnić funkcję prywatnej strefy wypoczynku, miejsca na rośliny, poranną kawę czy przestrzeni dla dzieci. STANDARD I WYPOSAŻENIE Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i posiada m.in.: zabudowę kuchenną z wbudowanym sprzętem AGD, wyposażoną łazienkę, zabudowaną szafę wnękową w przedpokoju, drzwi ukryte w pokojach, ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu z wyjątkiem sypialni i gabinetu, płytki w kuchni, łazience i spiżarni, panele w pozostałych pomieszczeniach, zewnętrzne rolety antywłamaniowe na wszystkich oknach, folię lustrzaną typu „lustro weneckie” na wybranych oknach, zwiększającą prywatność od strony osiedla, system Smart Home firmy Keemple, wideofon. Zastosowane rozwiązania dotyczące prywatności i bezpieczeństwa są szczególnie istotne przy mieszkaniu na parterze. CITY SFERA – OSIEDLE Mieszkanie znajduje się na osiedlu City Sfera, położonym w drugiej linii zabudowy od Al. Jerozolimskich. Do dyspozycji mieszkańców są m.in.: siłownia / sala fitness – dostęp do niej jest wliczony w obecne opłaty administracyjne, pomieszczenie na rowery, wiata rowerowa, tereny zielone, monitoring, kontrola dostępu. MIEJSCE PARKINGOWE W CENIE Do mieszkania przypisane jest naziemne miejsce parkingowe, które jest wliczone w cenę 1 200 000 zł. Nie ma konieczności ponoszenia dodatkowego kosztu zakupu miejsca parkingowego. LOKALIZACJA – WARSZAWA WŁOCHY City Sfera znajduje się w spokojniejszej części Włoch, jednocześnie z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. W okolicy znajdują się m.in.: Biedronka i Żabka, PKP Warszawa Aleje Jerozolimskie, Park Szczęśliwicki, CH Reduta, Blue City, trasy i ścieżki rowerowe, Al. Jerozolimskie, dogodne połączenie z głównymi trasami oraz obwodnicą Warszawy. Lokalizacja pozwala połączyć dostęp do miejskiej infrastruktury z bardziej kameralnym charakterem osiedla i bezpośrednim sąsiedztwem zieleni. INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia mieszkania: 58,28 m² Liczba pokoi: 3 Piętro: parter Ogród: 17,11 m² Rok budowy: 2019 Własność: pełna własność Księga wieczysta: tak Miejsce parkingowe: naziemne, przypisane do mieszkania Czynsz administracyjny: około 900 zł/mies. Świadectwo charakterystyki energetycznej: dostępne Mieszkanie jest obecnie zamieszkałe. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA Sprzedaję jako właściciel – bez pośrednika. Proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane bezpośrednim zakupem nieruchomości. NIE JESTEM ZAINTERESOWANY WSPÓŁPRACĄ Z AGENCJAMI NIERUCHOMOŚCI ANI POŚREDNIKAMI. Dotyczy to również kontaktów w formule „mam klienta”, „mam zainteresowanego klienta” itp. Proszę o uszanowanie tego warunku i niekontaktowanie się w sprawie pośrednictwa. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/bfb2e08a-6d00-41c3-98f6-daad134a462e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.