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Neubiberg: Charmantes Einfamilienhaus mit mediterranem Wohnflair und sonnigem Garten

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Neubiberg: Charmantes Einfamilienhaus mit mediterranem Wohnflair und sonnigem Garten - Widok główny

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Sprzedaż domu, 144 m², działka 398 m²

Ottobrunn, Landkreis München

5 005 980 zł

34 731 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem schönen Garten und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss entsteht durch hochwertige Holzelemente, mediterran Fliesenböden und Fußbodenheizung ein warmes, einladendes Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses; ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC und einen Kaminofen, der im Bedarfsfall genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der wohnlich nutzbare Keller-/Souterrainbereich bietet ein modernes Bad, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einen Waschraum. Zusätzliche Kellerfläche liegt unter der Garage. Terrasse und Balkon sind sonnig nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist derzeit nicht real geteilt, eine Realteilung ist auf Wunsch möglich. Aktuell ist das Haus an zwei Parteien vermietet, offiziell handelt es sich jedoch um ein Einfamilienhaus. Mit der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Haus zudem in einem energetisch guten Zustand. Das Einfamilienhaus ist derzeit befristet über Mr. Lodge vermietet. Ab dem 01.01.2027 steht es den neuen Eigentümern zur freien Verfügung. Kaufpreis Haus 1.160.000 € + Kaufpreis Garage 30.000 € = Kaufpreis insgesamt 1.190.000 € # Ausstattung - Energieeffizienzklasse B mit Strom-Direktheizung - E-Auto-Ladestation - Photovoltaikanlage 21,375 kWP mit 10 kW Solarspeicher - Hochwertige Holzelemente und mediterran Fliesenboden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Deckenheizung im Ober- und Untergeschoss - Wohnlich nutzbarer Keller-/Souterrainbereich mit modernem Badezimmer - Südlich ausgerichtete Terrasse, Balkon und schöner Garten - Gesamtfläche von über 236 m² - Garage mit zusätzlicher Kellerfläche darunter Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 398 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,48 m² - Nutzfläche: ca. 236,67 m² # Lagebeschreibung Neubiberg zählt zu den beliebten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und bietet ein ideales Umfeld für Familien. Die ruhige, gewachsene Wohnumgebung verbindet ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in Neubiberg sowie in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Spielplätze, Sportvereine, Grünflächen und nahegelegene Naherholungsbereiche bieten Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitgestaltung lassen sich hier bestens in den Alltag integrieren. Die Anbindung ist sehr gut: Über die S-Bahn sowie mehrere Busverbindungen ist Neubiberg optimal mit München und den umliegenden Gemeinden verbunden. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Insgesamt bietet Neubiberg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Nähe zu München. # Sonstiges Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.08.2019 - Gültig bis: 20.08.2029 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 70429Pokaż więcej

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