REZERWACJA Lipniak | Komfortowy bliźniak 164m² z garażem, PV i ogrodem

1 z 19

REZERWACJA Lipniak | Komfortowy bliźniak 164m² z garażem, PV i ogrodem - Widok główny

1/19

No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Sprzedaż domu, 164 m²

Lipniak, Lublin

10 445 063 Kč

63 687 Kč/m²

Listed 16 days ago · 15 Jun 2026

Dom

Kategoria

164 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

*REZERWACJA*LOKALIZACJA: Lipniak (tuż obok granicy Lublina)POWIERZCHNIA DOMU: 164 m²POWIERZCHNIA DZIAŁKI (UDZIAŁ): łącznie 5 arówDOSTĘPNOŚĆ: od 1 września 2026 r.FORMA SPRZEDAŻY: Ogłoszenie prywatne – bezpośrednio od właściciela (0% prowizji)OPIS NIERUCHOMOŚCI I DZIAŁKI:Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży komfortowego, w pełni wyposażonego i starannie wykończonego domu w zabudowie bliźniaczej. Dom jest pierwszym, skrajnym segmentem, co gwarantuje mieszkańcom znacznie większą prywatność i spokój. Działka bezpośrednio graniczy z posesją bogatą w dojrzałą, bujną zieleń oraz majestatyczny, piękny świerk, co tworzy naturalny, kameralny klimat.Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowej i spokojnej okolicy – na Lipniaku, zaledwie 800 metrów od tablicy administracyjnej Lublina oraz około 1 kilometra od pętli miejskich autobusów. Dojazd do domu odbywa się wewnętrzną drogą prywatną, będącą współwłasnością mieszkańców, która kończy się automatycznym szlabanem, co całkowicie eliminuje ruch przypadkowych pojazdów i zwiększa bezpieczeństwo.KONSTRUKCJA I AKUSTYKA: Ogromnym atutem architektonicznym domu jest jego usytuowanie względem drugiego segmentu. Ścianę łączącą oba budynki stanowią wyłącznie: garaż, siłownia oraz pralnia. Dzięki temu część mieszkalna (salon, kuchnia oraz sypialnie) jest całkowicie odizolowana, co zapewnia doskonałą akustykę i poczucie mieszkania w domu wolnostojącym.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Dom posiada półpiętro i piętro, co przekłada się na pełną ustawność i przestronność wszystkich pokoi:PARTER: Przestronny salon z kuchnią i jadalnią, praktyczna spiżarnia w kuchni , osobna toaleta (WC) dla gości oraz garaż na jedno auto w bryle budynku (z podjazdem na drugie auto).PÓŁPIĘTRO: Funkcjonalnie zagospodarowana przestrzeń gospodarczo-treningowa, w której zaaranżowano domową siłownię oraz w pełni wyposażoną pralnię. Siłownia jest oddzielnym pokojem, który można łatwo zaaranżować na sypialnie czy gabinet.PIĘTRO : Korytarz, 3 komfortowe sypialnie – w tym sypialnia główna posiadająca własną, prywatną łazienkę z prysznicem oraz pojemną garderobę. Na piętrze znajduje się także duży pokój kąpielowy z wanną.STRYCH: Dodatkowa przestrzeń służąca jako pojemny magazynek na rzeczy sezonowe.STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE (W CENIE DOMU):Wnętrza zostały wykończone według indywidualnego projektu, z dbałością o detale i funkcjonalność. Charakteryzują się nowoczesnym designem, spójną paletą barw oraz świetnie zaplanowanym oświetleniem. Dla zapewnienia maksymalnego komfortu, ogrzewanie podłogowe zostało zainstalowane na dole i w pokoju kąpielowym na górze.Salon z kominkiem: Nowoczesna, narożna zabudowa kominka w strukturze drewna. W salonie znajduje się duży, komfortowy narożnik w kolorze butelkowej zieleni oraz nowoczesne oświetlenie szynowe. Z salonu prowadzi wyjście bezpośrednio na taras i ogród.Otwarta kuchnia z wyspą: Funkcjonalna zabudowa kuchenna w odcieniach naturalnego drewna. Centralnym punktem jest wygodna wyspa. Ścianę zdobi efektowny tynk strukturalny.Klatka schodowa: Podświetlane stopnie schodowe LED z estetyczną, czarną balustradą. Ściana pokryta jest tynkiem strukturalny o miedziano-złotym odcieniu.Taras i ogród: Przedłużeniem strefy dziennej jest taras, który został częściowo zadaszony metalową pergolą z regulowanymi lamelami dachowymi. Pozwala to na pełną kontrolę nad ilością słońca lub ochronę przed deszczem. Ogród jest zadbany, w pełni zagospodarowany, z trawnikiem i automatycznym nawadnianiem.NOWOCZESNE MEDIA, TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO:Instalacja fotowoltaiczna 5,53 kW – generująca bardzo duże oszczędności i minimalne rachunki za prąd.Rolety zewnętrzne antywłamaniowe – zapewniające dodatkową prywatność, ochronę przed słońcem w upalne dni oraz wsparcie izolacji termicznej.Instalacja alarmowa – gwarantująca pełne bezpieczeństwo i spokój domowników.Własna studnia głębinowa – darmowa, ekologiczna woda do użytku domowego oraz systemu nawadniania ogrodu.Zmiękczacz wody.Szafa rackowa – profesjonalne, centralne zarządzanie instalacją TV oraz stabilną siecią internetową w całym domu.Kanalizacja miejska, prąd, gaz oraz szybki światłowód.SĄSIEDZTWO: Ogromnym atutem nieruchomości są zgrani i bezproblemowi sąsiedzi. Kameralna atmosfera, spokój i wzajemny szacunek mieszkańców sprawiają, że jest tutaj wyjątkowo bezpiecznie i komfortowo.INFORMACJE FORMALNE:BIURA NIERUCHOMOŚCI: Ogłoszenie ma charakter wyłącznie prywatny. Nie wyrażam zgody na współpracę czy powielanie oferty przez pośredników.FINANSOWANIE: Oferta skierowana jest wyłącznie do klientów z gotowym i potwierdzonym finansowaniem (środkiwłasne lub potwierdzona, ostateczna zdolność kredytowa umożliwiająca sprawną transakcję). Wymóg ten wynika bezpośrednio z naszych sztywnych planów organizacyjnych oraz związanych z nimi terminów, które zależą od sprawnego i terminowego przeprowadzenia procesu sprzedaży.Dom sprzedawany jest z wyposażeniem, gotowy do wprowadzenia od 1 września 2026 r. Cena do negocjacji. Zapraszam na prezentację.