Działka na sprzedaż – Ludwigshafen — 199.000 € | Landomo

Minimal wohnen, maximal leben – Baugrundstück für Ihr Tiny House in Gartenstadt

Minimal wohnen, maximal leben – Baugrundstück für Ihr Tiny House in Gartenstadt - Widok główny

Sprzedaż działki, 549 m²

Niederfeld, Gartenstadt, Ludwigshafen am Rhein

199.000 €

362 €/m²

Wystawione 29 cze 2026

Działka

Kategoria

549 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

**Errichten Sie Ihr (Freistehendes) Traumhaus** Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen-Gartenstadt, gelegen in der Gemarkung Mundenheim. Das Grundstück umfasst rund 549 m² und befindet sich im Geltungsbereich eines (vorhabenbezogenen) Bebauungsplans, welcher die Wohnbebauung ausdrücklich zulässt. Für das geplante freistehende Einfamilienhaus wurde der Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren nach § 66 LBauO, bauvorlageberechtigt gemäß § 64 Abs. 2 Nr. 1 LBauO, bereits eingereicht. Es fehlen lediglich die Entwässerungspläne – anschließend kann der Rote Punkt zeitnah erteilt werden. Das Grundstück ist frei von Baulasten, weder zugunsten noch zulasten anderer Grundstücke. Ebenso liegen keine Altlasten vor; das Grundstück ist nicht mit umweltgefährdenden Stoffen belastet. Die Erschließung ist gesichert: Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die Abwasserbeseitigung ist durch die Einleitung in die öffentliche Abwasseranlage gewährleistet, und die Trinkwasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Leitungsnetz. Die eingereichten Baupläne umfassen ein 1 ½-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer Grundfläche von 50 m², basierend auf einem Bruttorauminhalt von 355 m³ nach DIN 277. Die Bauausführung sieht hochwertige und langlebige Materialien vor: Außenwände in Poroton-Mauerwerk mit hellem Putz, ein Dach mit roten Betonsteinziegeln sowie tragende Decken aus 16 cm Stahlbeton (B2). Das Gebäude erhält ein Pfetten- bzw. Flachdach mit Dämmung WLG 035 gemäß GEG. Die Treppen werden als Stahlbetonelemente ausgeführt. Das Kellergeschoss sowie die übrigen Geschosse bestehen aus 30 cm bzw. 17,5 cm starkem Stahlbeton bzw. Mauerwerk (Feuerwiderstandsklasse B2). Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Zentralheizung mit Wärmepumpe, die zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellt – effizient, zeitgemäß und energiearm. Ergänzend zur Wohnbebauung sind eine Garage, ein PKW-Stellplatz (2,50 × 5,00 m) sowie vier Fahrradstellplätze (0,75 × 2,00 m) geplant und bereits in den Unterlagen berücksichtigt. Bei weiterem Interesse und nach Absprache können sämtliche Bauunterlagen selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt werden. Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, ein modernes und energetisch zukunftsfähiges Zuhause in einer begehrten Wohnlage zu realisieren – mit bereits weit fortgeschrittener Planung und nahezu genehmigungsreifem Bauantrag. Ein perfekter Ort, um Wohnträume in Ludwigshafens beliebter Gartenstadt Wirklichkeit werden zu lassen. # Ausstattung Wichtige Infos: - Grundstücksgröße: ca. 549 m² - das Grundstück ist bereits erschlossen, es müssen allerdings noch die Versorgungsanschlüsse für Abwasser, Strom etc. hergestellt werden. - Baupläne wurden wie folgt eingereicht: - ca. 64 m² Wohnfläche - Grundfläche beträgt 50 m² - 1 1/2 geschossig, - Gebäudeaußenfläche (Baustoffe, Farbe): Außenwände in Porotonmauerwerk, heller Außenputz - Dacheindeckung (Baustoff, Farbe): Betonsteinziegel, rot - Kellergeschoss: 30cm/17,5 cm Stb-/ Mauerwerk (Feuerwiederstandsfähig: B2) - sonstige Geschosse: 30cm/17,5 cm Stb-/ Mauerwerk (Feuerwiederstandsfähig: B2) - Decken: Decke über Kellergeschoss: 16 cm Stahlbeton (B2) - Decken über sonstigen Geschossen: 16 cm Stahlbeton (B2) - Dächer: Tragwerk: Pfettendach/Flachdach - Dämmstoff: Dämmung WLG 035 nach GEG - Dachhaut: Betonsteinziegel Treppen: Stahlbetonelemente - Art der Beheizung und Warmwasserversorgung: Zentralheizung - Brennstoff/Energieträger: Wärmepumpe - Trinkwasserversorgung (§ 41 LBauO): Anschluss an die öffentliche Wasserleitung - Rauminhalt: Brutto in m³ (DIN277): 355 - Anzahl der Vollgeschosse (laut LBO): 2 - Gesamtgrundfläche: 244,7 m² - Geplant: 1 Garage, sowie 1 PKW Stellplatz mit Abmessung 2,50 x 5,00m - Geplant: 4 Fahrradstellplätze, Abmessung: 0,75 x 2,00 m - Käuferprovision: 3,57 % - Wohnfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung **Herzlich Willkommen in Ludwigshafen- Gartenstadt** Der Schlehengang 7a befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Gartenstadt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Ludwigshafen. Gartenstadt gehört zu den grüneren und gepflegteren Stadtteilen der Stadt und ist bekannt für seine aufgelockerte Bebauung, kleine Einfamilienhäuser, viel Blattwerk und eine angenehme Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre ruhigen Wohnstraßen aus – der Schlehengang selbst ist eine kleine, verkehrsarme Seitenstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Dadurch bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Supermärkte entlang der Maudacher Straße und in der näheren Umgebung. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung. Auch das bekannte Gartenstadt-Zentrum mit diversen Geschäften und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Der Stadtteil bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege – darunter der nahegelegene Ebertpark, das Maudacher Bruch oder kleinere Parkanlagen in Gartenstadt – sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Maudacher Straße gelangt man schnell in Richtung Stadtmitte oder zur Autobahn A650 mit Anschluss an die A61 und A6. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, verbinden Gartenstadt regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Ludwigshafen sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Insgesamt bietet die Lage im Schlehengang 7a eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der wichtigsten alltäglichen Ziele suchen. # Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere Anbieter-Objekt-ID: KJ-604Show more