Sprzedaż domu, 235 m²

Klostergasse, Tulbing

1 956 375 zł

8325 zł/m²

Wystawione 2 cze 2026

Dom

Kategoria

235 m²

Powierzchnia

1969

Rok budowy

Energia

O tej ofercie

KURZBESCHREIBUNG: Doppelhaushälfte 235m² Wohnnutzfläche OG: 140m² bestehend aus Diele, Wohnraum, Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC und Terrasse ca. 28m² EG: 95m² bestehend aus Garage, Öltank-Raum, Heizraum, 2 Zimmer, Schwimmingpool (derzeit nicht in Funktion), Terrasse verglast mit Schiebe-Elementen Ausrichtung. Terrassen südseitig mit Blick in einen unverbaubaren Weingarten Ausstattung: Massiv, Ziegel, Vollwärmeschutzfassade 1980, 25cm Hohlblockziegel und Wärmisloierung 10cm Düna-Ziegel,Dach Ziegeleindeckung 1975, Pfannenziegel-Lattung- Nagelbinder-Scheralith- Zement-Estrich- Wärmeisolierung-Schlalung- Rapid-FertigteildeckeStiegen: Stahlbeton und PlastikFundamente u. Kellermauern: Stampbeton, Horizontal- und Vertikal Asphalt isoliert, Keller: Zement- EstrichFußböden: Wohnräume: Klebeparkett, Küche: Laminat, Bad, WC: FliesenHeizung: Öl-Warmwasser-Zentralheizungdie Ausstattung ist grundsätzlich aus 1970 und 1980, das Haus ist sehr gepflegt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3434 Katzelsdorf, Niederösterreich – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie bietet auf 235 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre gepflegte Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Der Kaufpreis von 450.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnqualität zu investieren. Sie genießen nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Praktisch und komfortabel präsentiert sich das Haus mit einer Garage, zwei getrennten WCs und zwei Bädern – ideal für Familien oder Gäste. Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Wohnkapitel. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, während das klassische Satteldach nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für optimale Dämmung sorgt. Der schlüsselfertige Zustand mit Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus sehr gut gewährleistet, sodass Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Doppelhaushälfte in Katzelsdorf vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen Lage und praktischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Niederösterreich! • das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPokaż więcej

Co w cenie

Parking

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Garaż

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Piwnica