Sprzedaż domu, 360 m², działka 760 m²

Dessau-Roßlau, Gasviertel, Innerstädtischer Bereich Nord

1 604 154 zł

4456 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau mit 6 Wohneinheiten, zusätzlicher Gewerbeeinheit (ehem. Backstube) sowie erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren grundlegend modernisiert und bietet eine sehr solide technische Basis ohne akuten Investitionsstau. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein laufendes Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Highlights auf einen Blick • 6 Wohneinheiten • ca. 370 m² Wohnfläche • ca. 760 m² Grundstück • Kernsaniert (Dach, Leitungen, Elektrik, Fassade) • Gas-Brennwertheizung (modern) • Ausbaubares Dachgeschoss (~120 m²) • Gewerbeeinheit (Backstube) mit Vermietungspotenzial • Keller vorhanden (~120 m²) • Hochwassersichere Lage • Infrastruktur bereits erneuert (inkl. Straßenanschluss) # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 1.025,00 € - Käuferprovision: 6,00 % des Verkaufspreises zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 6,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - x-fach Miete: 20.5 - Gesamtfläche: ca. 360 m² - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Vermietbare Fläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hebbelstraße in Dessau-Roßlau, einer etablierten Wohnlage mit überwiegend gewachsener Bebauung und stabiler Mieterstruktur. Dessau-Roßlau ist Teil des Wirtschaftsraums Sachsen-Anhalt und bekannt durch das Bauhaus sowie mehrere Industrie- und Dienstleistungsstandorte. Die Stadt bietet eine solide Grundnachfrage im unteren bis mittleren Mietpreissegment, was insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf kontinuierlichen Cashflow attraktiv ist. Mikrolage • Ruhige, gewachsene Wohnstraße • Überwiegend Mehrfamilienhäuser • Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr • Kurze Wege in die Innenstadt Makrolage & Nachfrage Dessau-Roßlau zeichnet sich aus durch: • stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum • wenig Leerstand im günstigen Segment • konstante Mietnachfrage durch lokale Arbeitnehmer, Rentner und Haushalte mit mittlerem Einkommen # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5217182Pokaż więcej

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