Wynajem lokalu użytkowego, 69 m²

Hühnerstraße 3, 46282, Dorsten

na dotaz

Wystawione 11 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

69.47 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese gepflegte Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m² befindet sich in zentraler Lage von Dorsten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Büroräume, die sowohl einzeln als auch als zusammenhängender Arbeitsbereich genutzt werden können. Der größere Raum eignet sich ideal als Großraumbüro oder Besprechungsbereich, während der zweite Raum als separates Büro, Empfang oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche sowie einen Sanitärbereich, wodurch die Einheit optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine, charmante Außenbereich im Hinterhof, der direkt an die Büroeinheit angrenzt. Dieser Rückzugsort bietet Mitarbeitern eine angenehme Möglichkeit, frische Luft zu schnappen, kurze Pausen zu genießen oder sich in entspannter Atmosphäre zu erholen, eine wertvolle Ergänzung für den Arbeitsalltag. Raumaufteilung: Büro 1: ca. 40,2 m² Büro 2: ca. 22,10 m² Küche: ca. 3 m² Sanitärbereich & Nebenflächen Die Einheit eignet sich ideal für: Steuerberater / Rechtsanwälte Versicherungs- oder Finanzdienstleister Agenturen / Start-ups Schulungs- oder Beratungsräume Allgemeine Bürotätigkeiten Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: ca. 69 m² Bürofläche 2 helle Büroräume Separate Küche WC-Einheit Funktionale, effiziente Raumaufteilung Ideal für kleine bis mittelgroße Unternehmen Ruhige und dennoch zentrale Lage # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Bürofläche: ca. 62,30 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Hühnerstraße 3, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Dorsten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld sorgt. Die zentrale Innenstadtlage bietet hervorragende Nahversorgung: Verschiedene Einzelhändler, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros laden zu Pausen oder Geschäftsterminen ein. Banken, Post und andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Büroalltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Dorsten liegt nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen sowie in nahegelegenen Parkhäusern. Makrolage Dorsten liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen den größeren Städten Recklinghausen, Essen und Gelsenkirchen. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute wirtschaftliche Infrastruktur und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Industrie, Handel und Dienstleistungssektor aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A31 und A52 sind schnell erreichbar, was kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Metropolregionen sicherstellt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen per Bus und Bahn ins Ruhrgebiet und darüber hinaus. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Büroeinheit ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind und eine zentrale, aber dennoch ruhige und gut erreichbare Geschäftsadresse suchen. # Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: SJ-861Pokaż więcej