# Mieszkanie na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/bb962285-8a92-4377-85de-d7d60415709b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,290,000 PLN - **Location:** Zbytki, Wawer, Wawer, mazowieckie, PL - **Floor area:** 89.27 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-10-06T16:19:59.730Z - **Last updated:** 2026-10-06T16:19:59.730Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Są nieruchomości, które trudno porównać do typowych mieszkań w blokach. To jedna z nich. Przy ul. Wiązanej (Warszawa Wawer Zerzeń) czeka na Ciebie przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 89,27 m² według księgi wieczystej (ok. 93 m² z obmiaru), położone na 1. piętrze kameralnego budynku zaledwie z 6 lokalami. To propozycja dla osób, które chcą korzystać z wygody mieszkania, a jednocześnie cenią prywatność, ciszę, własny ogródek, garaż oraz brak wysokich opłat administracyjnych charakterystycznych dla dużych osiedli. Przestrzeń, która daje komfort na co dzień Już od wejścia uwagę zwraca bardzo dobre doświetlenie wnętrz. Ekspozycja na trzy strony świata – wschód, południe i zachód – sprawia, że naturalne światło towarzyszy Ci przez cały dzień. Wysokość pomieszczeń wynosząca 2,70 m dodatkowo wzmacnia poczucie przestrzeni. Do Twojej dyspozycji pozostają: przestronny salon z kominkiem 3 dodatkowe pokoje oddzielna (niezamykana) kuchnia z zabudową i sprzętem AGD łazienka z prysznicem i WC funkcjonalny przedpokój balkon o powierzchni ok. 5,2 m² garaż w bryle budynku o powierzchni 15,07 m² duża piwnica o powierzchni 13 m² miejsce postojowe na posesji/na podjeździe ogródek o powierzchni ok. 40 m² do wyłącznego korzystania na podstawie ustaleń właścicieli Najważniejsze atuty Bezczynszowe mieszkanie To jedna z największych zalet tej nieruchomości. Nie płacisz comiesięcznego czynszu administracyjnego. Koszty utrzymania obejmują głównie media według zużycia, podatek od nieruchomości oraz okazjonalne składki na utrzymanie części wspólnych. Kameralny budynek Tylko 6 lokali w całym budynku oznacza większą prywatność, spokojniejsze otoczenie i sąsiedzką atmosferę. Własny ogródek Poranna kawa, odpoczynek po pracy, miejsce do zabawy dla dzieci lub przestrzeń dla miłośników ogrodnictwa – własny ogródek daje możliwości, których nie zapewni standardowe mieszkanie. Garaż i dodatkowe miejsce postojowe W cenie otrzymujesz garaż z automatyczną bramą oraz możliwość parkowania kolejnego samochodu na posesji. Kominek Prawdziwy kominek wyłożony szamotem tworzy wyjątkowy klimat wnętrza i zapewnia dodatkowe źródło ciepła w chłodniejsze dni. Bardzo dobry stan techniczny Budynek z 2002 roku jest zadbany i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Mieszkanie również nie wymaga dużych nakładów finansowych. W zależności od potrzeb możesz wprowadzić się od razu lub przeprowadzić odświeżenie według własnego gustu. Rozwiązania, które docenisz każdego dnia ✔ ogrzewanie własnym piecem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym ✔ ogrzewanie podłogowe w przedpokoju ✔ wodociąg i kanalizacja miejskie ✔ okna PCV po przeglądzie ✔ drzwi antywłamaniowe ✔ zabezpieczone okno balkonowe ✔ siła ✔ indywidualne liczniki mediów ✔ nowy hydrofor z filtrem do podlewania ogrodu ✔ teren ogrodzony Lokalizacja – Zerzeń, czyli zielona część Warszawy Zerzeń od lat należy do najbardziej cenionych części Wawra. Dominują tutaj kameralna zabudowa, dużo zieleni i spokojny charakter okolicy. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z bardzo dobrej komunikacji z pozostałymi częściami Warszawy. To miejsce dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygody codziennego funkcjonowania. Komunikacja W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe „Wiązana" oraz „Zerzeń", które zapewniają wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Orientacyjne odległości: przystanek autobusowy Wiązana – ok. 300 m Wał Miedzeszyński – ok. 1 km Trakt Lubelski – ok. 500 m Południowa Obwodnica Warszawy (S2) – ok. 5 km stacja kolejowa Warszawa Wawer / Warszawa Międzylesie – kilka minut jazdy samochodem centrum Warszawy – ok. 20–25 minut samochodem poza godzinami szczytu Okolica korzysta z dogodnego połączenia z Wałem Miedzeszyńskim i głównymi arteriami dzielnicy. Edukacja i infrastruktura W najbliższym otoczeniu znajdują się: szkoły podstawowe przedszkola sklepy spożywcze punkty usługowe restauracje tereny spacerowe i rekreacyjne Dla kogo? To idealna propozycja dla: rodziny z dziećmi osób pracujących zdalnie osób poszukujących alternatywy dla domu osób ceniących ciszę i prywatność miłośników ogrodu i zieleni właścicieli zwierząt osób zmęczonych wysokimi czynszami w nowych inwestycjach Stan prawny pełna własność odrębna własność lokalu księga wieczysta bez obciążeń udział w nieruchomości wspólnej obejmującej grunt oraz części wspólne budynku Cena 1 290 000 zł Takie nieruchomości pojawiają się na rynku rzadko. Łączą zalety mieszkania, domu i kameralnej zabudowy, a jednocześnie znajdują się w granicach Warszawy. Sprawdź, czy to miejsce dla Ciebie. Umów się na prezentację i poznaj wszystkie jego atuty osobiście. Reprezentuję Właściciela – Kupujący nie płaci wynagrodzenia za pracę agencji Zapraszam inne agencje do współpracy Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-151-MS-BEST/1/14 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/bb962285-8a92-4377-85de-d7d60415709b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.