1 of 92
Sprzedaż domu, 591 m²
powiat olsztyński
12 783 488 Kč
21 633 Kč/m²
Listed 58 days ago · 18 Apr 2026
House
Category
591 m²
Area
About this listing
Wyjątkowa nieruchomość w malowniczej wsi Zalbki w gminie Dywity, zaledwie kilka minut od Olsztyna. Duża, zadbana działka o powierzchni 1,19 ha z licznymi drzewami, stawem, altaną i drewutnią. Na terenie znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 591 m², budynek warsztatowy 124 m² oraz magazynowo-garażowy 83,7 m², co daje szerokie możliwości mieszkaniowe, prowadzenia działalności i inwestycji. Działka ogrodzona, z podjazdem i dużą bramą wjazdową, w otoczeniu natury, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Idealne miejsce dla rodzin, osób prowadzących biznes lub szukających przestrzeni i spokoju blisko Olsztyna. (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).
LOKALIZACJA:
Wieś Zalbki w gminie Dywity to wyjątkowe miejsce dla osób, które cenią spokój, kontakt z naturą i jednocześnie chcą pozostać blisko miasta. Położona zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna, na malowniczym Pojezierzu Olsztyńskim, łączy w sobie sielski charakter wsi z wygodą codziennego życia w pobliżu stolicy regionu. Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie kilkanaście minut, co sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących w Olsztynie, ale poszukujących przestrzeni i wytchnienia po pracy.
Zalbki leżą nad rzeką Wadąg i w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora o tej samej nazwie. To doskonała przestrzeń dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych oraz wszystkich, którzy lubią spędzać czas na świeżym powietrzu – spacerując, pływając czy jeżdżąc na rowerze. Okoliczne lasy i łąki dodają miejscu uroku i pozwalają cieszyć się ciszą i bliskością przyrody każdego dnia.
Jednocześnie Zalbki oferują pełen komfort codziennego życia – w pobliskiej gminie Dywity i samym Olsztynie znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz bogata infrastruktura kulturalna i sportowa. Sama wieś zachowała kameralny charakter, a lokalna społeczność jest niewielka i aktywnie zaangażowana, co sprzyja budowaniu dobrosąsiedzkich relacji.
DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1,19 ha to wyjątkowa przestrzeń, która łączy w sobie funkcjonalność i urok natury. Jej kształt jest regularny, zbliżony do prostokąta, z lekkim nachyleniem w kierunku północnym, co nadaje całemu terenowi naturalnego charakteru. Całość jest ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz wygodny podjazd, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo.
Na działce znajduje się duży, zadbany ogród, pełen zieleni i dojrzałych drzew, które nadają przestrzeni kameralności i pozwalają cieszyć się cieniem w upalne dni. Centralnym punktem terenu jest okazały staw, stanowiący nie tylko element dekoracyjny, ale też idealne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu.
Działka jest zabudowana dwoma obiektami:
- budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej,
- budynkiem handlowo-usługowym, który daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno na cele inwestycyjne, jak i dodatkową działalność gospodarczą.
Całość uzupełniają elementy małej architektury – altana z miejscem na grilla, idealna do spotkań w gronie rodziny i przyjaciół, oraz drewutnia. To działka, która zachwyca przestrzenią, różnorodnością zieleni i spokojnym otoczeniem, a jednocześnie daje szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania – zarówno do wygodnego życia, jak i prowadzenia działalności czy inwestycji. Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy na posesję.
BUDYNEK/WNĘTRZE:
BUDYNEK MIESZKALNY
Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej, składający się z dwóch niezależnych segmentów – wschodniego i zachodniego – każdy z własnym wejściem, przyłączem wody, licznikiem prądu oraz osobnym adresem. Łączna powierzchnia użytkowa całego budynku wynosi 591 m2.
Obie części budynku są podpiwniczone, a piwnice zostały zaadaptowane na pomieszczenia pomocnicze i techniczne – znajdują się tam m.in. kotłownia, pomieszczenia socjalne, biurowe oraz przestrzenie do prowadzenia działalności. Fundamenty wykonane są z ław betonowych, ściany piwnic murowane w zaprawie cementowo-wapiennej, ściany kondygnacji nadziemnych z gazobetonu, stropy nad piwnicą żelbetowe, a nad pierwszym piętrem – drewniane. Dach pokryty blachą wymaga remontu; ściany budynku są ocieplone 10-centymetrowym styropianem, natomiast dach nie został docieplony.
Instalacje: Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową (z sieci gminnej), gazową, kanalizacyjną z odprowadzeniem do dwóch szamb (po 10 m³ każde), a także instalację telefoniczną, domofonową oraz sprężonego powietrza. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy z możliwością alternatywnego ogrzewania za pomocą kominka z płaszczem wodnym (nowy wkład kominowy kwasoodporny).
Część wschodnia (po generalnym remoncie w 2010 roku, z wymienioną instalacją elektryczną) posiada 326 m² powierzchni użytkowej. Na parterze znajdują się: przedpokój, WC, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronny salon połączony z kuchnią. Na piętrze mieszczą się cztery sypialnie i łazienka. Dodatkowo segment posiada piwnicę oraz poddasze.
Część zachodnia (do remontu, instalacja elektryczna aluminiowa) ma 264,6 m² powierzchni użytkowej. Na parterze znajdują się dwie sypialnie, kuchnia i łazienka, natomiast na piętrze – kolejne dwie sypialnie i łazienka. Segment również posiada piwnicę i poddasze.
Budynek został wzniesiony w 1986 roku i dzięki niezależności obu części może służyć jako komfortowy dom dla dwóch rodzin, miejsce do zamieszkania połączone z prowadzeniem działalności gospodarczej albo inwestycja pod wynajem.
BUDYNEK WARSZTATOWY
Na działce znajduje się również budynek warsztatowy o powierzchni użytkowej 124 m², wzniesiony w technologii uprzemysłowionej. Jest to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w zwartej zabudowie z budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem magazynowo–garażowym.
Konstrukcja opiera się na stalowej wiacie wykonanej z rur stalowych oraz blachy stalowej. Od strony południowej budynek graniczy z częścią mieszkalną, od zachodu zamknięty jest murowaną ścianą z cegły wapienno-piaskowej z metalowymi oknami, natomiast od północy łączy się z budynkiem magazynowo–garażowym. Pokrycie wiaty stanowią blacha falista i trapezowa.
Warsztat wyposażony jest w metalowe drzwi i okna, a od strony wschodniej znajdują się suwane metalowe wrota, które umożliwiają wygodny wjazd pojazdów. Wewnątrz wykonano posadzkę betonową, a w północno-wschodniej części zlokalizowano kanał samochodowy, co znacząco podnosi funkcjonalność obiektu. Budynek posiada przyłącze elektryczne, co pozwala na jego pełne wykorzystanie do celów warsztatowych, magazynowych lub usługowych.
BUDYNEK MAGAZYNOWO-GARAŻOWY
Na działce znajduje się również budynek magazynowo–garażowy o powierzchni użytkowej 83,7 m², wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowany, parterowy i bez podpiwniczenia. Obiekt ten jest usytuowany w zwartej zabudowie z budynkiem warsztatowym, tworząc funkcjonalny kompleks użytkowy.
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych na zaprawie wapiennej, ocieplono styropianem, a od zewnątrz pokryto tynkiem cementowo-szlachetnym. Wnętrze wykończono płytami kartonowo-gipsowymi, a posadzkę wykonano z cementu.
Dach budynku o konstrukcji drewnianej (jętkowy, kopertowy) jest ocieplony i pokryty blachodachówką. Cokół wykonano z gresu, a opaska wokół budynku z polbruku. Budynek wyposażono w rynny i rury spustowe z PCV, co zapewnia sprawne odprowadzanie wody opadowej.
Do budynku prowadzą rolowane wrota wjazdowe, a stolarka okienna wykonana jest z PCV. Budynek posiada pełne przyłącze elektryczne i oświetleniowe, co pozwala na jego funkcjonalne wykorzystanie zarówno jako magazynu, garażu, jak i miejsca do prowadzenia drobnej działalności gospodarczej.
STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Działka nr 109
Księga wieczysta nieobciążona
Pełna własność
POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
What's in it
Garage
Key Stats
Living Area591 m²
Bedrooms8
Rooms9
HeatingGas Heating
GarageYes
Listed on
Synced 9 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
powiat olsztyński
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
powiat olsztyński
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
12 607 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
438 000 zł1 752 000 zł loan
Total repayable3 782 158 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.