# Mieszkanie na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/baf7e25b-9c46-49c3-a275-ae5bd650c74a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,499,000 PLN - **Location:** Ołbin, Śródmieście, dolnośląskie, PL - **Floor area:** 76.69 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-10T17:22:37.436Z - **Last updated:** 2026-09-10T17:22:37.436Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Unikalne mieszkanie z widokiem na Ogród Botaniczny | 76,69 m² | Budynek 2024 Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 76 ,69 m² , położona przy ul. Sienkiewicza 32 we Wrocławiu, w nowoczesnym budynku oddanym do użytkowania w 2024 roku . Lokal wyróżnia się nie tylko prestiżową lokalizacją w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego i Ostrowa Tumskiego , ale również funkcjonalnym układem, który obecnie został zaaranżowany jako dwa niezależne apartamenty z oddzielnymi wejściami (ok. 32 m² i 44 m²). To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej przychód, jak również dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z inwestycyjną. Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku renomowanego dewelopera, oferującym mieszkańcom szereg udogodnień: monitoring, windę, eleganckie części wspólne, taras na dachu dostępny wyłącznie dla mieszkańców, strefę relaksu i spotkań wyposażoną w salę bilardową. Apartament nr 1 (ok. 32 m²) Pierwsza część lokalu została zaprojektowana jako komfortowa kawalerka i składa się z: części dziennej, wydzielonej strefy sypialnianej z zabudową szaf, wyposażonego aneksu kuchennego, przedpokoju z dużą szafą w zabudowie, łazienki z prysznicem. Okna na strony północnej zapewniają przyjemny widok na wewnętrzne patio. Apartament nr 2 (ok. 44 m²) Druga część lokalu obejmuje: przedpokój z zabudowanymi szafami, łazienkę z prysznicem, sypialnię z dużym łóżkiem oraz pojemną szafą w zabudowie, pokój dzienny z aneksem kuchennym, balkon z widokiem na Ogród Botaniczny. Sypialnia skierowana jest na spokojne, wewnętrzne patio od strony północnej, natomiast część dzienna wraz z balkonem oferuje wyjątkowy widok na zieleń Ogrodu Botanicznego od strony południowej. Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość korzystania z dwóch niezależnych lokali w ramach jednej księgi wieczystej. Taki układ daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości — od najmu długoterminowego, przez najem dla studentów i pracowników korporacyjnych, aż po połączenie funkcji mieszkalnej z inwestycyjną. Lokalizacja należy do najbardziej prestiżowych i poszukiwanych we Wrocławiu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Ogród Botaniczny, Ostrów Tumski, bulwary nad Odrą, restauracje, kawiarnie oraz pełna infrastruktura miejska . To miejsce zapewnia wyjątkowy komfort życia i jednocześnie bardzo wysoką atrakcyjność inwestycyjną. Istnieje możliwość dokupienia dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz dwóch komórek lokatorskich — jednej zlokalizowanej na piętrze (ok. 3,74 m²), drugiej w części garażowej budynku (6,25 m²). Czynsz administracyjny wynosi około 1000 zł miesięcznie. Najważniejsze atuty: ul. Sienkiewicza 32 76 m² Widok na Ogród Botaniczny Nowoczesny budynek z 2024 roku Lokal podzielony na dwa niezależne apartamenty Oddzielne wejścia do obu części Balkon z widokiem na zieleń Wysoki standard wykończenia Monitoring Winda Taras na dachu dla mieszkańców Strefa relaksu i spotkań Sala bilardowa Możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych Dwie komórki lokatorskie Świetny potencjał inwestycyjny Prestiżowa lokalizacja przy Ogrodzie Botanicznym Blisko Ostrowa Tumskiego i Odry Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Michał Pater Licencja zawodowa nr 23186 Pomagamy w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości. Współpracujemy z niezależnymi doradcami kredytowymi, którzy porównują oferty kilkunastu banków i pomagają wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do indywidualnej sytuacji klienta. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych uzyskanych od właściciela i mogą ulegać aktualizacji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Pater (licencja nr: 23186) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/baf7e25b-9c46-49c3-a275-ae5bd650c74a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.