# Działka budowlana z MPZP Widok na Zalew - BRAK PCC

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/bade0053-710a-449c-9ac0-2a5c1343a427

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 229,000 PLN
- **Location:** Tolkmicko, Warmińsko-mazurskie, PL
- **Floor area:** 849 m²
- **Published:** 2026-09-07T17:30:57.349Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:48:12.953Z
- **Listed on:** olx-pl, nieruchomosci-online

## Description

Oferta na wyłączność - tylko w Naszym Biurze! 0% prowizji dla Kupujących. Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający. Oferujemy na sprzedaż malowniczo położoną działkę budowlaną w miejscowości Tolkmicko. Nieruchomość o nr 396/8 ma powierzchnię 849 m2 i jest położona na wzgórzach tolkmickich na poziomie ok. 34 m.n.p.m. Z działki rozpościera się panoramiczny widok na Zalew Wiślany. Wraz z działką sprzedawany jest udział w drodze. Istnieje możliwość zakupu również sąsiednich działek nr 396/9 oraz 396/10 Dla kogo? Działka będzie bardzo dobrą lokatą kapitału, jak również świetnie sprawdzi się jako nieruchomość pod budowę pensjonatu/domu na wynajem dla turystów. Z uwagi na ciągły rozwój infrastruktury turystycznej zarówno w samym Tolkmicku jak i w całym pasie nadzalewowym. W Tolkmicku znajduje się port z którego kursują tramwaje wodne do Krynicy Morskiej. Istnieje możliwość wykupienia kursów motorowodnych oraz żeglarskich. Za portem znajduje się plaża miejska oraz restauracja działająca w sezonie. Parę lat temu uruchomiono atrakcję turystyczną w postaci Nadzalewowej Kolei Drużynowej - są to drezyny rowerowe, którymi można pokonać trasę wzdłuż brzegu zalewu, od Tolkmicka do Fromborka. Z kolei rowerzyści mogą doświadczyć uroków trasy Green Velo. W sąsiednich Kadynach znajduje się baza gastronomiczno-hotelowa oraz stadnina koni. We Fromborku znajdziemy zabytkowy zespół katedralny na wzgórzu, składający się m.in. z Bazyliki Archikatedralnej, Muzeum Mikołaja Kopernika oraz Planetarium. Niedawno utworzono również plażę miejską z infrastrukturą towarzyszącą. Nieruchomość Działka ma powierzchnię 849 m2 oraz wymiary 24 x 35 m. Położona jest na zboczu, na którym kiedyś znajdował się sad. Prąd znajduje się w drodze - ul. Wilczej, ok. 50 m od granicy oferowanej działki, Na działce można wykopać studnię lub doprowadzić wodę z wodociągu znajdującego się przy ul. Morskiej (skrzyżowanie dróg Morskiej i Szkolnej), ok. 460 m od granicy działki. Nieruchomość jest objęta aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 1. Przeznaczenie terenu: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) zabudowę mieszkaniową dopuszcza się w formie zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: w granicach terenu elementarnego wyznacza się powierzchnię biologicznie czynną oznaczoną na rysunku planu z zakazem zabudowy. 5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: a) 6 m od linii rozgraniczających drogi A0.05.KD.D, A6.05.KD.D, b) oraz oznaczone zgodnie z rysunkiem planu; 2) ustala się parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 0,8, b) udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%; 3) wysokość zabudowy: a) maksymalnie 8,5 m do kalenicy dachu, b) wysokość posadowienia parteru budynku w stosunku do średniej rzędnej terenu maksymalnie 0,5 m; 4) parametry dachu: a) kształt dachu: dwuspadowy z kalenicą równolegle do drogi A6.04.KD.D, A6.05.KD.D b) kąt nachylenia połaci dachowych: min 40 max 45º; 5) lokalizacja zabudowy przy granicy działki: dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki. Identyfikator działki: 280409_4.0001.396/8 Finanse Sprzedaż nieruchomości na podstawie faktury VAT. Podana kwota jest ceną brutto! Kupujący jest zwolniony z podatku PCC 2%! Przykładowe odległości: Zalew wiślany - 300 m Plaża w Tolkmicku - 1 km Kadyny - 5 km Frombork - 18 km Zapraszam na prezentację! Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/bade0053-710a-449c-9ac0-2a5c1343a427
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.