# Bliźniak od Maesta Development

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/ba341c01-cfd9-4bf0-a99e-7194ed5108cf

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,499,000 PLN
- **Location:** Warszawa, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 139.58 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-05T08:19:42.976Z
- **Last updated:** 2026-09-08T23:23:00.914Z
- **Listed on:** olx-pl, otodom-pl

## Description

Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej przy ul. Piasta Kołodzieja w Warszawie, w inwestycji Kołodzieja Residence zrealizowanej przez Maesta Development.Nieruchomość znajduje się na Białołęce, w spokojnej okolicy, z dostępem do sklepów, komunikacji miejskiej, szkół oraz terenów zielonych.Sprzedaż bezpośrednia.Stan techniczny nieruchomości – ważna informacja dla kupującegoZależy nam na pełnej transparentności, dlatego przed zakupem chcemy dokładnie przedstawić aktualny stan techniczny domu oraz status problemów zgłoszonych deweloperowi.Najważniejsze obecnie problemy1. Liczne przecieki i zawilgocenie ścianNajpoważniejszym problemem są występujące w różnych częściach domu przecieki oraz związane z nimi zawilgocenie ścian.Do dnia publikacji ogłoszenia nie została jednoznacznie ustalona przyczyna przedostawania się wody do budynku.Potencjalne źródła problemu mogą być związane zarówno z instalacjami prowadzonymi w sposób ukryty w konstrukcji budynku, jak i z nieszczelnościami elementów zewnętrznych, w tym dachu. Temat był wielokrotnie analizowany przez wykonawców, jednak nadal nie otrzymaliśmy jednoznacznej diagnozy obejmującej wszystkie miejsca zawilgocenia.2. Próg wejściowy i zawilgocenie parteruPróg wejściowy został wykonany bez właściwego zabezpieczenia przeciwwilgociowego / hydroizolacji.W efekcie po opadach woda przedostaje się w rejon wejścia, powodując zawilgocenie korytarza. Wilgoć rozprzestrzeniła się również w kierunku pomieszczenia technicznego oraz łazienki.3. Nieprawidłowo zamontowane parapetyCzęść parapetów została zamontowana w sposób, który nie zapewnia prawidłowego odprowadzania wody.Po opadach woda nie spływa swobodnie, lecz miejscami pozostaje i gromadzi się przy oknach.4. Okna na poddaszuProblem z dwoma oknami na poddaszu zgłaszany jest od około trzech miesięcy.W tym czasie nieruchomość była oglądana przez przedstawicieli czterech różnych firm. W ramach i elementach okien widoczne są deformacje oraz wybrzuszenia pod powłoką lakierniczą.Ostatecznie podjęto decyzję o całkowitej wymianie obu okien.Na dzień publikacji ogłoszenia nie otrzymaliśmy jednak od dewelopera potwierdzenia, że nowe okna zostały już zamówione, ani konkretnego terminu ich produkcji i montażu.5. Przejście instalacji do zewnętrznej jednostki pompy ciepłaKolejna istotna kwestia dotyczy sposobu przeprowadzenia przewodów do zewnętrznej jednostki pompy ciepła.Przewód elektryczny został poprowadzony przez fundament. W miejscu przejścia nie wykonano skutecznego zabezpieczenia przeciwwilgociowego, w wyniku czego woda przedostała się wzdłuż ściany i doszło do zawilgocenia betonowej płyty parteru.Dodatkowe wyprowadzenie przewodu znajduje się również po drugiej stronie budynku, w kierunku tarasu. Mamy uzasadnione obawy, że sposób zabezpieczenia tego przejścia może być podobny, dlatego również wymaga ono sprawdzenia.Status prac po stronie deweloperaProblemy były wielokrotnie zgłaszane Maesta Development, a nieruchomość była przedmiotem kolejnych spotkań, oględzin i wizyt wykonawców.W piśmie z dnia 10.08.2026 r. deweloper określił zakres prac naprawczych oraz konkretne terminy ich realizacji:rozpoczęcie prac: 26.08.2026 r.zakończenie prac: do 02.09.2026 r.Do dnia publikacji tego ogłoszenia wskazane terminy minęły, a uzgodnione prace nie zostały rozpoczęte w zapowiadanym zakresie.Z naszej strony przez cały czas zapewniamy dostęp do nieruchomości, uczestniczymy w spotkaniach oraz umożliwiamy przeprowadzanie wszelkich oględzin i kontroli przez wykonawców.Ze względu na opisane wyżej problemy nie rozpoczęliśmy docelowych prac wykończeniowych. Chcemy najpierw mieć pewność, że źródła zawilgocenia i pozostałe istotne wady zostały skutecznie usunięte.Dlaczego opisujemy to w ogłoszeniu?Uważamy, że osoba zainteresowana zakupem nieruchomości powinna przed podjęciem decyzji znać nie tylko powierzchnię domu, lokalizację czy standard inwestycji przedstawiany w materiałach sprzedażowych, ale przede wszystkim rzeczywisty stan techniczny nieruchomości.Dlatego nie ukrywamy istniejących problemów.Osobie poważnie zainteresowanej zakupem jesteśmy gotowi przedstawić szczegółową historię zgłoszeń, korespondencję z deweloperem, dokumentację fotograficzną oraz informacje dotyczące przeprowadzonych oględzin i aktualnego statusu poszczególnych napraw.Podczas oględzin można również osobiście zapoznać się z aktualnym stanem domu.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/ba341c01-cfd9-4bf0-a99e-7194ed5108cf
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.